房地产开发公司需要什么资质

~ 房地产开发公司共有四个等级的资质：（一）一级资质：1、注册资金需达到5000万元以上；2、从事房地产开发经营时间不少于5年；3、近三年竣工面积累计达30万平方米以上；4、连续五年建筑工程质量合格率必须达到100%；5、上一年度施工面积不少于15万平方米；6、拥有不少于40名有职称的专业人员，其中中级以上职称不少于20人，且至少有4名持有资格证书的会计人员；7、工程技术、财务、统计等业务负责人需具备相应中级以上职称。（二）二级资质：1、注册资金需达到2000万元以上；2、从事房地产开发经营时间不少于3年；3、近三年竣工面积累计达15万平方米以上；4、连续三年建筑工程质量合格率必须达到100%；5、上一年度施工面积不少于15万平方米；6、拥有不少于20名有职称的专业人员，其中中级以上职称不少于10人，且至少有3名持有资格证书的会计人员；7、工程技术、财务、统计等业务负责人需具备相应中级以上职称。（三）三级资质：1、注册资金需达到800万元以上；2、从事房地产开发经营时间不少于2年；3、近三年竣工面积累计达5万平方米以上；4、连续两年建筑工程质量合格率必须达到100%；5、拥有不少于10名有职称的专业人员，其中中级以上职称不少于5人，且至少有2名持有资格证书的会计人员；6、工程技术、财务、统计等业务负责人需具备相应中级以上职称。（四）四级资质：1、注册资金需达到100万元以上；2、从事房地产开发经营时间不少于1年；3、已竣工工程质量合格率必须达到100%；4、拥有不少于5名有职称的专业人员，且至少有1名持有资格证书的会计人员。
房地产开发资质的申请流程如下：首先，准备核准房地产开发资质所需的各种材料，包括资质申请表、公司营业执照、公司章程、财务报表、法人及高管身份证明等。接着，向公司所在地的政府房地产行政部门提交申请和材料。行政部门将审核提交的材料，并根据资质等级进行不同程度的审批。如果申请的是四级资质，行政部门审核通过后，会将资质证书发放给申请人。对于一级资质的申请，除了初审，还需要上报给住建部门进行再次审核，并根据审核结果作出行政许可决定。
房地产开发公司是指专门从事房地产开发、经营、管理和服务活动，以盈利为目的的自主经营、独立核算的经济组织。房地产包括土地、建筑物及其不可分离的部分和附带的各种权益。由于房地产的位置固定性和不可移动性，它在经济学上被称为不动产。房地产的存在形态有三种：土地、建筑物和房地合一。在房地产拍卖中，拍卖标的也可以是这三种形态之一。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要部分，购买房地产是一种重要的投资方式。
法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第五条，房地产开发企业资质分为一、二两个等级，具体条件如下：（一）一级资质：1、从事房地产开发经营5年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成相当的投资额；3、连续5年建筑工程质量合格率达100%；4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或完成相当的投资额；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中中级以上职称不少于20人，专职会计人员不少于4人；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；3、具有完善的质量保证体系。

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河西区15564098545： 房地产开发资质包括什么呢 ？
长兴毅牡蛎： 具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质.房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括:1、注册资本不得低于100万元人民币.2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人,专职会计人员不少于2人,上述人员必须持证上岗.如果房地产开发企业的股东是外商的,应当办理外商投资相关的审批手续.房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记,工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时,应向同级房地产开发主管部门征求意见.

河西区15564098545： 房产开发商需要什么资质 - ？
长兴毅牡蛎： 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级.各个资质的条件如下: (一)一级资质:(1)注册资本不低于5000万元;(2)从事房地产开发经营5年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成...

河西区15564098545： 房地产开发企业资质办理有哪些条件 ？
长兴毅牡蛎： 根据相关的法律法规的规定,房地产开发企业资质办理要有以下几个条件:1、注册资本不低于5000万元;2、从事房地产开发经营5年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称.

河西区15564098545： 房地产开发需要哪些资质证明? - ？
长兴毅牡蛎： 当然是房地产开发资质了,可以向当地建设主管部门申请. 另:建筑施工企业资质:可由建筑施工方提供 工程监理企业资质:可由工程监理方提供 物业管理资质:可由物业公司提供,也可自己申请,等等

河西区15564098545： 成立房地产公司的资质要求是什么? ？
长兴毅牡蛎： 成立房地产开发企业应具备的条件: (1)有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程. (2)有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员.其中,一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师,配备专职统计员;二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师,配备专职统计员;三级开发公司有5名以上工程师、会计师,配备兼职统计员;四级开发公司有一名以上工程师,配备助理会计师和兼职统计员. (3)有必要的自有流动资金:一、二、三级开发公司自有流动资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上.(4)有固定的办公地点.再有就是需要审批资质:一般房地产有一二三四,四种开发资质.

河西区15564098545： 房地产开发必须具备哪些手续 - ？
长兴毅牡蛎： 根据《城市房地产管理法》第29条规定,需要同时具备以下5个条件:(1)、有自己的名称和组织机构;(2)、有固定的经营场所;(3)、有符合国家规定的注册资本;根据《房地产开发企业暂行办法》的规定,房地产开发企业的注册资...

河西区15564098545： 开发房子要什么证件 - ？
长兴毅牡蛎： 第一、公司必须是合法的,具备独立法人资格,有房地产开发企业资质证书、企业法人营业执照、税务登记证等资料.第二、取得开发项目的国用土地使用权.有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等资料.第三、持上述资料到房屋行政主管部门办理开发企业和开发项目备案,取得备案证书后,即可从事房地产开发.如果需要经营还要办理商品房预售许可证,才能预售,包括商品房按揭、以及合同备案、综合验收等等.

河西区15564098545： 成立房地产公司要具有哪些资质条件？
长兴毅牡蛎： 专业技术人员,注册资金,办公场地等....

河西区15564098545： 注册房地产开发企业需要什么资质吗 - ？
长兴毅牡蛎： 先注册公司,然后办个房地产开发企业暂定资质就行,专业办理房地产资质,10个工作日就可以拿资质.

河西区15564098545： 开发商资质有几个等级? - ？
长兴毅牡蛎： 根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发商资质按照企业条件分为四个资质等级. 各资质等级企业的条件如下: 一、四级开发商资质: 1.注册资本不低于100万元; 2.从事房地产开发经营1年以上; 3.已竣工的建筑工程质量合...