我有营业房准备出租如果在出租期内遇到拆迁这个合同应该怎么写
1.在该房屋租赁期间，房屋权属变更不影响本协议继续生效。
2.遇政府行为（如：征地、拆迁、扩道等）协议即时终止，甲方将租金按日返还乙方，甲方不承担一切因协议终止而为乙方带来影响。
如帮到，请采纳~！
这个很简单啊，在你们的合同上面写清楚如遇拆迁甲方将退还剩余租金不赔偿违约金就行啊……
将拆迁明确约定为不可抗力。因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。
不可抗力包括包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
《合同法》17条:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊
很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400
好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的
下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。
—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
如遇拆迁等不可抗力，甲方按实际未到期时间退还乙方租金，乙方无条件搬离，拆迁补偿归甲方所有
企业办公用房屋出租要交哪些税
(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税.(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花.(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税.(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所...
我家里面有好几套房子,正准备对外出租一套,房屋出租保险可以承保我对外...
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。您好！把房屋出租出去会存有各种无法预测的风险，您家有房子准备出租，要想完善出租房屋的家财保障，及时投保房屋出租保险是必要的。房屋出租保险可以承保对外出租时所造成的损失吗不同的房屋出租保险其承保范围不同，所以建议您在投保前仔细阅读产品保障范围，以免后期...
租赁门店需要准备什么
1、租赁商铺前要先明确租房商铺的用途，并了解商铺运营要办理哪些证件。如餐饮店，需要饭店运营许可证、卫生许可证和排污许可证等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是不是为出租人本人，如商铺产权房为多人共有产权房，需要取得最新共有人的书面同意。3、租赁商铺的租金费用要约定最好...
租铺位要注意哪些方面?
近来,想租商铺的人很多,对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说,一些法律问题还是值得关注的。 疑惑 叶先生以前在外地打工,今年准备在衢州做生意。前几天,他看中一个店面,准备租下来。他打进本报房友热线咨询,签租店合同应该注意些什么? 笪解答 陈庆林律师:承租商铺之前,应当到该商铺所在房地产交易中心进行产...
公司产权房子出租的租金要打到法人名下?
对于公司名下的房产需要出租的情形，对于承租人支付的租金，并不需要支付到公司的名下。作为合同当事人，可以约定任意一方收取租金。承租人按约定向收取租金一方支付租金。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定对租金的收取进行详细约定。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条...
一般门面房租赁如何缴税
一、一般门面房租赁如何缴税?1、按照租金收入交纳5%的营业税;2、按照租金收入交纳12%的房产税;3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税...
出租营业房交什么税
详细解释如下：营业税\/增值税 当出租营业房时，出租方需要按照租金收入交纳营业税或增值税。营业税是针对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，而增值税是对商品销售或者提供劳务过程中产生的增值额作为计税依据进行征收。具体税率根据租金金额和地区规定有所不同。房产税 对于营业房的出租，...
签订房屋租赁合同需要哪些条件?
但是也有人担心出租房屋会不会导致一些问题，同时房屋出租应当具备哪些条件?一般来说，房屋出租需要具备以下要件。首先，需要有有合法的房屋产权证明(例如房产证);第二，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;第三，将住宅或其他房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; 第四，将...
签订商铺租赁合同需要提供什么证件(甲乙双方)
其中一个合同办理了租赁登记。3、没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。4、建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
房屋合同模板
一、甲方提供的营业房出租给乙方使用。二、租赁期限为三年，自2023年农历十二月廿十三日至2026年农历十二月廿十三日止。租金按年支付，分别为第一年、第二年、第三年的租金。三、租赁用途为经营棉织品、人造棉布。否则甲方有权收回营业房，不退还租金。四、乙方签订合同时需向甲方支付保证金两万元，可...
俟英高特： 1、如果你有租赁协议的话你就是房屋的使用人;2、按照国家有关拆迁补偿的规定,对房屋的所有人和使用人分别给予补偿的;
仲巴县17395553422： 如果说我租用了一个门面,在合同期内遇到拆迁我应该得到什么补偿?？
俟英高特： 出租人应给你补偿,然后他可以找占用单位赔偿.
仲巴县17395553422： 我租的房子开店,如果遇到拆迁,我这个店主可以得到赔偿吗? - ？
俟英高特： 首先要看你们的租赁合同对于这方面有无约定,有约定的按照约定执行,无约定的按照合同法的不可抗力终止合同处理,拆迁补偿中的装修、设备、搬迁等部分补偿款可以按租赁方的实际损失情况归租赁方所有.合同法的相关规定:第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;......第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和 合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.
仲巴县17395553422： 请问租厂房,在租赁期内,如果遇到政府要征收,房东应怎么赔偿我的损失?厂房没有房产证的!？
俟英高特： 按照拆迁法 你的补偿由开发商支付 ,按合同期赔偿 ,给房主的是拆迁补偿金 ,给住户的叫做搬迁补偿 ,果然有你的装修可以一并请求 ,.没有房产证不耽误赔偿 ,只管索赔就是了 .
仲巴县17395553422： 准备租门面,怕房东在租房期恶意涨房租怎么办 - ？
俟英高特： 随着房价的不断上涨,买房的压力越来越大,此时很多人选择了租赁房屋,租赁房屋时可能会遇到房东恶意涨房租的情形.若租赁合同到期后续签时,房东恶意涨租,比如原来800元/月的房租涨到1500元/月,承租人可以选择不再与房东签订租...
仲巴县17395553422： 门面租赁合同里可以写上如果合同期内房屋遇拆迁,房东赔付转让费吗? - ？
俟英高特： 合同是是立约双方共同协商订立的,只要合同是双方真实的意思表示,合同内容不违反法律、不损害国家,社会及第三人利益,合同就是有效成立的.
仲巴县17395553422： 出租房屋遇拆迁的违约责任 - ？
俟英高特： 出租房屋遇拆迁,属于政策性因素调整,应适用合同法上的重大情势变更,不存在违约责任问题,但出租方要妥善处理好承租方在重新租赁房屋期间的相关关系,如必要的时间,协助寻找出租房等.
仲巴县17395553422： 我租赁房管所的营业用房遇到征收,我能得到那些补偿? - ？
俟英高特： 可以补偿,至少停产停业、租期未到、搬家(场)、员工待转业、装璜…… 再看看别人怎么说的.
仲巴县17395553422： 办公用房租赁注意事项有哪些 - ？
俟英高特： 签订房屋租赁合同的注意事项 1、双方当事人的情况. 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况. 2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权. 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处...
仲巴县17395553422： 在房屋租赁合同期内转让店铺可以吗? - ？
俟英高特： 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.
