宅基地的房屋权如何确权
1、房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。
2、房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
3、房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村宅基地如何确权
农村宅基地确权登记发证流程 ：1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理...
我家户口本上三代人,600平米的使用面积,房基地确权怎么办最好...
三、农村房屋确权的三个政策依据 1. 中华人民共和国物权法 2. 中华人民共和国城市房地产管理法 3. 房屋登记办法 四、农村房屋满足这四个条件才确权 1. 权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。2. 有合格的身份证明。有身份证、户口本（黑户不行）。3. 房屋权属来源合格。用地、...
宅基地是谁的?农村宅基地拆迁房屋权属是如何确定的?
不能被继承，虽然建造的宅基地的房屋是归公民所有，可以继承，但是按照我国的法律规定，公民继承了房屋之后，可以使用房屋所占的宅基地。所以宅基地使用权不能属于遗产，也不能被继承，如果公民想要继承房屋就必须让宅基地的使用权也归其所有，而且这也只是执行了国家的行政法规，而不是通过继承的结果。
农村房屋确权新政策
宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。7、违规占用农用地建设的房屋。此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。8、城市户口到农村建房；现在按照相关的规定，城市户口是不能到农村建房、买地等，现在农村宅基地已经是三权分立了，把使用权分离了出来，当然...
下好地基没有建好的房子可以确权登记吗?
经批准后连续两年未使用的；集体供养的五保户腾出的住宅；因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用...
农村房屋确权后会怎样
二、房屋确权如何申请办理 1、首先农村房屋所有权人应向当地的村委会提出房屋确权申请，并将土地使用权等相关材料上交给村委会，村委会对上交的材料进行审核。2、村干部等村委会成员对申请人的情况进行核实，确认申请人情况属实后，会在申请书上签字盖章，并将相关材料一同上交给乡政府。3、乡政府收到...
宅基地属于谁所有?
是集体的。农村宅基地属于农村集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。《土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以...
农村房屋拆除宅基地权属归谁
1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。2、农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集...
宅基地房屋买卖最新政策是什么
个人在享有该基地使用权利的同时并不拥有所有权。因此，宅基地的交易行为是被严格禁止的。一旦违反规定擅自买卖宅基地，且经相关部门核实后，将可能面临注销其土地使用权证书或其他相应的批准文件的严厉惩戒措施。此外，若情况严重，涉事宅基地还会被由本村集体依照法定程序予以强制回收。
农村宅基地和城市房产有什么关系
房地产和住宅基地有区别，住宅基地是土地的使用权，房地产是住宅的所有权，两者的关系具体表现为住宅基地是房地产存在的基础和承载物，没有住宅基地就不能存在。相反，没有房地产，住宅基地也失去其存在的目的，不称为住宅基地，成为一般的其他土地，两者在空间上统一，法律概念上一致，房地产是住宅基地...
军要恒新： 农村房屋确权流程:1、农村房屋所有人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,要符合一户一宅的原则.2、当地村委会或者镇政府出具的...
澄迈县18778903590： 农村宅基地确权怎么做 ？
军要恒新： 农村宅基地确权流程如下:1、向村委会提出申请;2、村委会上报至乡(镇)人民政府;3、提交申请书等材料;4、材料经过审核,符合确权条件的,办理确权登记.5、《土地管理法》第六十二条第四款、第五款规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准.
澄迈县18778903590： 农村房产怎么确权 ？
军要恒新： 1、农村房屋所有人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,要符合一户一宅的原则.2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续.3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,对农民的宅基地界定位置.4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章.5、经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告.6、在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证.
澄迈县18778903590： 农村宅基地怎么确权 ？
军要恒新： 对于农村宅基地怎么确权,是需要权利人主动申请的,申请程序如下:1. 申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2. 权属审核:各国土资源...
澄迈县18778903590： 请问各位房屋确权宅基地怎么办 ？
军要恒新： 一、农村宅基地确权需要权利人主动申请,宅基地房屋确权申请程序如下:1. 申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2. 权属审核:各国土...
澄迈县18778903590： 农村房屋确权流程是什么? ？
军要恒新： 1、农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,看看农民的房子是不是符合相关的规定,宅基地的大小是不是在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;5、农村朋友拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用.
澄迈县18778903590： 农村宅基地没有过户能够如何确权 ？
军要恒新： 1、农村宅基地没有过户进行确权应向村委会递交书面申请、填写申请表,村委会同意后填写《宅基用地呈批书》.2、签署意见签字盖章交由乡镇政府审核,乡镇政府现场勘测,审查合格上报县国土资源局,县国土资源局资料审核通过后报县政府审批.3、法律依据;《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡镇人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布.
澄迈县18778903590： 房屋确权登记程序 ？
军要恒新： 1、申请.由权利人也就是宅基地所有人向本辖区内国土资源所提出书面申请.2、权属审核.各地国土资源所(所提交申请的资源所或分局)进行土地登记和资料的初审,后县国土资源局审核,经审核无异议的,会以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日.公告到期后,统一报请县人民政府审批.3、注册登记.过了审批后需要填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档.4、最后颁发证书.
澄迈县18778903590： 农村宅基地确权应怎么办 ？
军要恒新： 农村宅基地确权流程是:1、领取《农村宅基地使用权申报登记表》;2、对宅基地进行认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备;3、审核与公告;4、公告无异议的并加盖市(县)人民政府土地登记专用章;5、填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书;6、颁发土地证.
澄迈县18778903590： 农村家庭成员间分割房屋如何确权 ？
军要恒新： 正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额,还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系.《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.”所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权,对农民居住用地权益的公平分配,它不论贫富按人定量,通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地,属国家对农民居住权的基本保障.虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人,但凡是依法具备建房用地申请条件,并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人,都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样,属于该宅基地的使用权的共同享有人.登记人与其他合法申请人享有平等权利.
