想问问中海金沙馨园（中海金沙苑）收楼（交楼）的事

中海金沙馨园限价房什么时候收楼？是2011年6月份？~

最近的二期东区，按照合同是2011年12月31日交楼，但按照中海的惯常做法会提前2-3月交楼。

一曲肝肠断，天涯何处觅知音

　　之前我们在馨园验过一些房子，就一些比较集中出现的问题说一下。
　　1.墙面裂纹现象
　　2.地漏排水不畅
　　3.插座线路接反
　　4.墙壁、地砖有空鼓
　　5.门、框破损现象
　　6.花洒漏水

　　另外业主还关心的问题是，如果自己去验收，该怎么做？下面给大家介绍七方面验收方法，以便业主到时能用得上场：

　　1.验墙壁
　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

　　2.验水电
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。

　　3.验防水
　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
　　验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

　　4.验管道
　　这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
　　还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

　　5.验地平
　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了
　　这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
　　一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。

　　6.验层高
　　如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
　　做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

　　7.验门窗
　　这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。

　　8.其他项目
　　事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程或装修的朋友去验收房屋。

　　如果还有其他疑问，也可致电咨询。
　　——广州啄木鸟验房公司

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费县13260425163： 想问问中海金沙馨园(中海金沙苑)收楼(交楼)的事 - ？
菜耍甲磺： 之前我们在馨园验过一些房子,就一些比较集中出现的问题说一下.1.墙面裂纹现象2.地漏排水不畅3.插座线路接反4.墙壁、地砖有空鼓5.门、框破损现象6.花洒漏水另外业主还关心的问题是,如果自己去验收,该怎么做?下面给大家介...

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菜耍甲磺： 最近的二期东区,按照合同是2011年12月31日交楼,但按照中海的惯常做法会提前2-3月交楼.

费县13260425163： 金沙洲中海金沙湾是属于佛山还是广州 - ？
菜耍甲磺： 中海金沙湾是佛山的,中海金沙馨园是广州的

费县13260425163： 地铁6号线哪个站离中海金沙馨园最近 - ？
菜耍甲磺： 沙贝站,步行10分钟.

费县13260425163： 关于上海市徐家汇中海馨园. 就是在冠生园路上的,这里地段怎样?现在房价多少?住的人都是很有钱的吗? - ？
菜耍甲磺： 那里离开徐家汇其实有段路了拉,靠近上海南站和漕宝路光大,上师大这些地方,地段应该还不错吧,而且有点闹中取静的感觉,房价3万左右一平方米,住的人即便以前不算有钱,现在应该也算了吧,因为卖掉就有几百万了.

费县13260425163： 中信地产被中海收购 - ？
菜耍甲磺： 这个听说二级开发的项目要给中海了,但是也只是微博上面看到的消息.然后听说中海的商业要给中信了,不知道真真假假.

费县13260425163： 中海金沙府最新有什么楼盘推出!!!! - ？
菜耍甲磺： 中海金沙府地理位置非常好,现在开发商主推155㎡的户型 135是完全对中庭的,175 195楼王位置全部对公园,非常安逸 中原地产小张带你去看房免佣 额外优惠3000 我已经带3个客户去过了,155㎡的户型性价比很高, 159+28777321 相信我有需要请咨询.

费县13260425163： 从黄埔区 金沙洲,中海金沙西门有多远 - ？
菜耍甲磺： 驾车路线:全程约33.0公里 起点:黄埔区 1.从起点向正西方向出发,沿大沙地东行驶550米,过左侧的丰乐大厦,右转进入丰乐北路 2.沿丰乐北路行驶1.4公里,朝广园快速路茅岗路沙河方向,稍向右转上匝道 3.沿匝道行驶280米,右前方转弯上...

费县13260425163： 长沙中海国际社区的房子怎么样,听说是精装修的,有没有在那里买了房子的朋友帮下我,前段时间区看过了, - ？
菜耍甲磺： 我家在旁边的橡树湾 已经看过各种中海爆精装差的了,精装确实不太放心