购房时给子女的房产是否可以在成年前加父母名
可以加名字啊。房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。
有房无贷的情形改名字。
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3)其他步骤同“有房无贷”。
扩展资料:
第一,购房合同:上写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
第二、按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
第三,权证(也就是房产证):生活中的房产证要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
第四,房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
给房产证加名还要注意:
签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。
房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。
参考资料:百度百科-房产证
第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
越有钱,越贷款
大多数人的买房思路是:房贷越少越好,有钱就提前还贷,给银行赚利息太不合算了。事实上,在目前市场态势下,这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。自己的钱呢,去做投资理财。
咱就给买房算笔账吧,350万元房款,首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元,将其余245万元另做投资。事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4.5%,每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾经有人算过,30年后的1万元只相当于现在573元,即便通胀这样吞噬财富,30年后的2200万元也相当于现在的126万元了,对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。
也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫,但30年漫长的岁月里,万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单,只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。
普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会理财。
等本和等额,利息差大了
对于一门心思要节约利息的购房者而言,选对还贷方式,节约的利息可以6位数计。
所谓等额本息法,即每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
所谓等额本金法,即每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中,大多数人会选择提前还贷,有些提前还贷并不划算,比如,采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。还款中后期再提前还贷,对还贷者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。
要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民,提前还贷会大量挤占资金。此外,一些市民购买房屋签订商业贷款合同时,享受的是七折利率优惠,或者采用的是公积金贷款,这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此,要特别珍惜廉价的贷款。
各种过户算成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?且算成本:
继承法—主要费用:继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
赠与法—主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
买卖法—主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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给子女的房产是不是共同所有
从《婚姻法司法解释二》中可以知道,结婚之后,父母给子女夫妻的房子,如果没有明确表示是对一方的赠与,那么应该是属于夫妻共同财产。而在结婚之前,父母给的房子一般是认定为对自己子女个人的赠与,不按照夫妻共同财产处理。 一、给子女的房产是不是共同所有婚后父母赠与房产属于夫妻共同财产吗?最高人民...
赠予给子女的房产产权是谁的
您好亲,属于父母的。父母赠与儿子的房子算父母的财产。父母赠予子女的财产并不一定属于夫妻共同财产, 婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的,父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方,因此可以认定为夫妻一方的个人财产,夫或妻...
父母赠与给子女的房产属于夫妻共同财产吗
4,父母双方出资买房,产权登记在双方名下,视为夫妻共同财产。根据我对相关法律的了解,父母赠予给子女的房产在法律上不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指婚姻关系中双方共同取得的财产,而父母赠予给子女的房产属于赠与财产,不属于 夫妻共同财产的范畴。赠与财产是指个人自愿将自己的财产无偿转让给他人的...
父母赠予房屋给子女是共同财产吗
法律分析:父母赠予给子女的房子一般不算是夫妻共同财产。 主要有以下几张分类:(一)男方父母部分出资首付,登记在男方名下的:如果婚前男方父母只是支付了房屋价款的一部分,其余款项由夫妻双方共同支付,则该房产视为出资父母对子女的赠与,属于男方个人财产。财产分割时,男方应根据夫妻共同还贷部分,给...
婚后父母赠与子女的房产,是否属于子女个人财产?
婚后父母赠与子女的房产,按照法律规定来说,是属于子女的个人财产。因为这个时候是父母明确指定,赠予给自己儿女的,因此就属于个人财产,如果没有明确赠予一说,那么就属于夫妻共同财产。不过为了不必要的纠纷,尽量还是在婚前赠予自己的子女比较好,这样才能够让房子在子女名下。其实很多父母辛辛苦苦一辈子...
父亲在世的时候分给子女的房子现在买卖也要收遗产税吗?
根据《中华人民共和国继承法》的规定,父亲在世的时候分给子女的房子并不属于遗产,因此在出售时不需要支付遗产税。在中国,遗产税已于1985年全面废止。目前,对于个人之间的财产转移,包括赠与、遗赠、房屋过户等,需要缴纳的税费是契税、个税等。不过,如果这些房产是在父亲去世后,通过遗产继承方式分给...
父母给子女买房该登记谁的名下?聪明人都这么做,后悔登记早了!_百度知 ...
很多父母在给子女买房的时候在房产证上只登记子女一方的名字,从房地产法律上来说,房产证上只登记子女的名字,所以不管是婚前婚后这套房产只属于子女的个人财产,在未告知父母的情况下依然有处理房产的权利,如果同时登记在父母和子女名下,房产会更加保险。2、签订赠与协议 我国相关法律规定,由一方父母...
父母出钱给子女买的房子 房产证是子女的名字 父母能收回吗?
房产如果是由父母出资购房,并事先也有约定说明,子女在违背了约定的情况下,父母是可以通过法律手段收回的。1、父母出钱给子女买的房子,房产证是子女的名字,这是一种赠与行为,房屋已经交付,除非符合《合同法》第一百九十二条情形之一的才可以撤销并收回房屋;2、法律依据:《合同法》第一百九十二条中...
长辈赠予给子女房产的最新政策
一、父母的房子赠与子女最新规定 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。 2、为赠与书办理公证。 根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料: (1)赠与人的身份证件; (2)赠与书; (3)赠与物清单及所...
房子给子女哪种方式最合适
房子给子女以下三种方式最合适:赠予:这里我们说的就是父母老人奖名下的房产赠予给子女,这个需要办一个公证的手续,然后通过相关部门来对房子进行评价和鉴定,这其中涉及到的就是契税、印花税、个人所得税等。买卖:很多人都会通过这种方式将名下的房屋转到自己儿女的名下,但是大家要知道,如果这套房买...
寿阎施诺: 第一:孩子独立买房时可能多付首付.如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率.如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产...
日喀则市18796622707: 给未成年子女买房可以吗 - ?
寿阎施诺: 可以,根据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业.但未满18岁的未成年人买房有以下限制: 1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同. 2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请. 3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产.
日喀则市18796622707: 给未成年的儿子买房 对孩子今后有影响吗 - ?
寿阎施诺: 一、父母买房,加儿子的名字在房产证上,儿子对该房产拥有了部分产权,但是以后儿子再购房的时候,就属于个人二套房了,如果儿子以后选择贷款买房的,首付款比例和银行贷款利率要上浮的同时,契税也要比首套房的高. 二、对儿子不利...
日喀则市18796622707: 儿子20岁时候父母买房子给儿子,房产证上是儿子的名字,现在儿子30岁了,父母对这个房子有权利处置吗?父母现在是否还可以把这个房子收回??
寿阎施诺: 不可以.购房给子女时已经成年,况且已经登记在子女名下;人家有权处置自己的财产.再有,反悔想收回,时效过了,估计没戏.如果另外有约定除外.要看父母想收回房子的理由是否充分.家务事还是协商较好.
日喀则市18796622707: 房产可以过户给未成年孩子吗 - ?
寿阎施诺: 如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字.购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主.办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下.但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有. 但要注意,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的.另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子.由此可见,把房子过户给未成年人是有一定风险的.
日喀则市18796622707: 房产留给未成年女儿的政策是怎样的 - ?
寿阎施诺: 首先来说,房本变成你女儿名字需要做监护权公证,由你夫妻替女儿办理手续.1.有买卖的方法,契税,营业税和个人所得税2.赠与的方法是契税和赠与公证费3.本来产权就是您女儿的名字,就算监护人做了监护权公证,在女儿没有成年前,想要处置被监护人财产的话,也是不可以的.4.处理房产,光是监护人同意是没有用的.离婚后夫妻双方都是监护人. 5.首先看你的房产是否满五年否,满5年了做买卖手续过户费用低(只需要缴纳契税即可),未满5年做赠予手续过户费用低(无须缴纳营业税,个人所得税);
日喀则市18796622707: 以未成年孩子名义买房是否可行 - ?
寿阎施诺: 很多有条件的家庭怕以后还会涨,就想给自己的孩子也买一套房子.并且将房子登记在孩子名下
日喀则市18796622707: 用子女名义购房有什么风险? ?
寿阎施诺: 用子女名义购房的风险: 1、未满18岁不能贷款 贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,必须满18岁方可申请.如果子女未成年,就不能选择贷款,而只能全款购...
日喀则市18796622707: 父母为子女所购的房屋,能不能属于子女的婚前财产 - ?
寿阎施诺: 从法律上讲,父母给子女所购房屋,究竟能不能算作子女的婚前财产,具体有以下几种情况.一是结婚前,父母一方已经将全部房款付清并办理产权证,那么,在这种情况下房子就理应视为婚前财产.另外一种情况则是,购买房屋时采取的是按揭贷款的方式,在结婚时房款依然没有还清,那么,结婚前支付的首期款以及偿还的贷款部分属于婚前财产,而婚后继续偿还的按揭部分则属于夫妻共同所有
日喀则市18796622707: 父母房产可以转房到未满十八岁的儿子名下吗? - ?
寿阎施诺: 可以的,哪怕是刚取得出生证明的婴儿,也可以取得房屋的产权.《中华人民共和国未成年人保护法》第五十二条 人民法院审理继承案件,应当依法保护未成年人的继承权和受遗赠权.人民法院审理离婚案件,涉及未成年子女抚养问题的,应当听取有表达意愿能力的未成年子女的意见,根据保障子女权益的原则和双方具体情况依法处理.