如何选房 户型朝向很重要
买住宅如何选方向（朝向）呢？
3大技巧教你买房如何选朝向：1.先确定房子朝向的标准。一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐北朝南。东南＞南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。3. 结合考虑采光、通风、景观。由于遮挡、设计以及自然条件的问题，不能简单以南北向判断。
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。
因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 其次，消费者应挑卧室的朝向。
一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。
卧室也以南向为佳，但最好不要外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。
卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。
一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的 “倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。
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建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上最为突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。
所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的最大采光面。
它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
参考资料：百度百科--朝向
一、选区位
1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，最次也要公交方便，出入不堵车。
3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定最后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买学校门口附近的房子，每天堵车太要命
4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，最好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是升值加分的重要因素
5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可
二、选楼盘
1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，最好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款
外地开发商优势：设计理念先进，例如四季恒温设计、集中供水设计等，注重品牌，造价高，物业服务到位，问题反映解决速度快，渠道畅通。集中资源能力强
外地开发商劣势：价格相对较高，资金链容易出问题，后续手续办理问题较多，纠纷争议较多，烂尾工程多为外地开发商
2、看工程质量。现在工程大多层层分包，有的楼盘每栋楼的质量都参差不齐，但有一点是很容易弄清楚的，即：钢筋和商混。自己如果不懂，可以找人打听，或者直接去工地找工人聊天，他们一般很朴实，会告诉你质量怎么样。比较靠谱的是部分承建商内部预留的，或者单位团购的房子。
不要被外表蒙骗，许多开发商营销案本非常高大上，只能说明开发商策划方案很好，和其他关系不大。
3、看案场。看售楼部的管理、工作人员精神面貌、案场装修、销售气氛等。实力强的售楼处人员多，分工细，保洁和保安人员多，工作状态良好。这一部分代表你后期的物业服务水平。当然初始和清盘楼盘都很冷清，这种除外。但是，你拿到手的楼盘资料等细节可以看出楼盘品质，比如户型图、手提袋等。不是说案场好楼盘就好，而是案场不好说明开发商不舍得花钱，那么舍得在你的房子上花的钱又有多少呢？
4、看规模。规模显示开发商实力，后期还有继续销售房屋的话前期就不会太差，口碑很重要。而后期买入的可以打听前期物业及质量等，小规模的楼盘好物业公司一般不会入驻。
5、看配套及环境。配套包括业主会所、游泳池、运动场、幼儿园、商铺等，配套越完善品质越高。有些开发商和政府还有协议，会建小、中、高学校，这些都是卖点。商业最好是对外的，住宅区最忌讳和商业区无划分，会很乱，影响居住。环境包括绿化、景观等，当然好的景观后期物业维护费用也高。
6.看容积率。也就是密度。密度决定舒适度，还与资源成反比。开发商为了多赚钱会让密度最大化，超高楼层、超密楼距，于是出现公摊大、电梯不够用、车位价高、采光时短、管理混乱等问题。住宅尽量不要跟风选容积率高的楼盘。
三、选户型
一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
1.动静分区。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2.干湿分区。干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
3.公私分区。户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
4.通透良好。通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
5.动线合理。动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
6.尺寸合理。地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐。
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户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。
参考资料：户型-百度百科
户型图就是房屋的平面地图，但是户型图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，因此看懂户型图对于买房者来说关系到自身利益问题。
一、什么样的户型是好的户型呢？
1、方正的户型
一般来说，户型是方正的房子整体的利用率比较高。拐角过多会占用你的实际居住面积，特别是如果家里的人口数量较多，房子面积不大的情况下，最好要选择方正的户型。
2、采光通风好
贯穿客厅南北有窗户，这样就能够保证空气对流。光线充足，有益于身心健康。
3、避免走道过多
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。当然资金充足，户型也不错，只是走道多了点，那就另当别论了。
4、合理布置
主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。
二、应该如何看户型图？
1、熟知常用的户型符号
2、了解户型图的朝向
户型图上一般标有朝向指针，如果没有，则按照传统的上北下南左西右东的方法来辨别朝向。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南，主人房也朝南的。
3、充分注意住宅的功能性与经济性指标
套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等能够反映住宅功能性与经济性。购房者在衡量与选择时在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，从而能够使房子的使用功能达到最大化。
4、留意套内交通组织是否合理
套内交通动线布局是否合理很重要，家务动线、访客动线和居住动线等3条动线，避免重叠的部分太多。
5、注意朝向、日照、通风及景观条件
一些高层住宅，除了朝向和日照问题外，还要考虑到景观因素。朝南的房子采光好，南北通透的房子采光通风条件都不错。
6、注意色彩和家具问题
有些吸引人眼球的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
朝向坐南朝北最好，就是客厅和主卧都在南边。东西朝向的房子和风、太阳的朝向不一致，对起居影响比较大。然后看通透性，是不是南北通透，有没有不直接采光的暗房、暗厨、暗卫。
定律一：客厅定律
北方人的好客是出了名的，即便是这样，专家指出：过大的户型并不方便。
客厅在一些地区也被称为“起居室”，在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。
定律二：采光定律
在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24个小时中，在365天中，室内光影的变化难道不是另一种生活情趣吗？
定律三：尺度定律
这是诸多关于户型定律中最重要的一个，或者说是其他定律的基础。
如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。
除此以外，还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。
定律四：最有效定律
好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
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定律五：形状定律
这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。
专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例最好接近黄金分割比例。
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