2021年中国房价即将暴跌只够付首2021该不该买房

~ 住建部多次强调必须要长期坚持“房住不炒”的理念，而国家也对房价有了越来越多的管控，特别2021年开始对房贷的收紧政策，使得很多二套、三套商住房的购房者更难申请到贷款，炒房的热度也会有所下降，那么2021年中国房价即将暴跌是真的吗？只够首付2021该不该买房呢？下面就来详细的了解吧。
2021年中国房价即将暴跌
一、政策调整
目前二三线城市已出现房贷收紧情况，不少银行表示，现在银行的额度紧张，放款速度较慢，还上调了二套房贷的首付比例。部分银行已经停止了房贷业务，预计明年房贷业务会全面收紧。更让人感到紧张的是，最近银行存款利率开始上行，而LPR利率又处于历史最低位，已经大半年没有变化，银行存款利率上行，意味着LPR利率会带动房贷利率开始触底反弹。
央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。显然，随着房价的越来越高，为了避免出现系统性金融风险，银行收紧房贷也在情理之中。
2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对银行业金融机构分档制定房地产贷款和个人住房贷款占比上限标准。
新的监管红线直指当前占据银行信贷业务近三成的房贷市场。
《2020年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至2020年9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元，占各项贷款余额28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。
多数专家表示，房贷新规对银行业的影响将是短空长多：《通知》设置的房贷占比上限较高，且过渡期相对宽松，对银行业短期冲击有限；但监管层调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的取向影响显著。
政策开始收紧房贷，那么想要买房，或者没有办法马上全款买房的人这时候便会开始犹豫，炒房者想要获取贷款买房抬高价格也变得非常困难，房价在2021年是会呈现下降趋势的。
二、人口因素
根据中国的统计，中国已经有13亿人居住在房屋中，但购买房屋的人越来越少。未来的房屋空置率也将特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口将急剧下降，房屋需求也将急剧下降。
根据数据显示，在2020年时，我国的新生人口进行户口登记的只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1465万人，可以说出现了断崖式下跌。其实对于这些年来，新生人口数量一直在不断地减少，主要还是因为现在的生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生人口数量不断减少。
房价与人口高峰呈正相关。当总人口下降时，就意味着房价下降了，从而压抑了住房建设支出的增长率。这对国内的三四线城市特别是人口持续流出的城市来说，其房地产市场将是不断下降至萎靡阶段的，东北的鹤岗就是代表。
而人口持续流入的城市如深圳、成都等城市，将依然保持着房价的上涨。但因房价过高，已经和普通工薪阶层无缘，靠打工是非常难买得起如此高昂价格的商品房的，因此商品房逐渐成为超高收入者的专属资产。类似于新加坡和香港的公屋，将会是普通人解决住房问题的主要途径，安居房、安租房等等。
如果你是自住，在能力承受的范围内，尽可能的买房上车。但是作为投机者，建议不要再囤积房屋炒房了，因为房地产市场已经不再会有高速发展的黄金三十年了。
只够付首2021该不该买房
根据2021年国家发布的房贷新政策来看，国家明确了房企融资的三条红线，一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍。
根据这三条红线去比对房地产开发商的话，很多人都发现，目前有超过70%以上的开发商都多少有涉及到一些红线。而在该政策还没有正式启用时，已经有300多家开发商宣布破产。因此在2021年里买房的话，风险性增加了不少。
在2021年，国家调整了房贷LPR，在未来的一段时间内，房贷的利率会下调一些，对于刚需买房者来说，是一个不错的买房好时机。但同时需要注意，在2021年，银行的房贷额度比例非常紧张，如果首付款和用户资质准备都没有那么齐全的话，很难申请到房贷，因此2021年买房并不是非常合适。
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宿城区18550755335： 深度分析:房价会不会暴跌 - ？
书鸦帕利： 几年之内,房价不会暴跌,但会迎来拐点,拐点之后,会是长期的阴跌.之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.

宿城区18550755335： 房价还会继续下跌(房价还会下跌吗) ？
书鸦帕利： 1、跌的空间不大了,现在国家正在出台一系列的政策救市,救市首先就要救楼市.2、接下去房价应该上平稳的走势,只有一线和二线城市可能还会跌一点,但是也不会太明显.

宿城区18550755335： 第三次酒驾怎么处理 - ？
书鸦帕利： 酒驾分为饮酒后驾驶和醉酒驾驶,饮酒后驾驶的第二次查到就会吊销驾照,第二次没有吊销驾照的,第三次会吊销驾照.醉驾驾驶,第一次被查到就会吊销驾照,追究刑事责任. 依据《中华人民共和国道路交通安全法》 第九十一条 饮酒后驾驶...

宿城区18550755335： 三五年后房价会下跌能接受的水平?？
书鸦帕利： 房价不可能跌,最多缓慢增长或不变,因为房价牵涉的方面太多了,比如水泥等建筑材料和外来民工的劳务收入,房价一旦跌这些和它有关的行业都会萧条不景气,这些行业的上市股票也会下跌,甚至可能造成社会不安定因素,这是都是政府所不愿意看到的.所以我个人的观点是,房价会开始趋向以缓慢的趋势增长,随着人均收入的上涨,来反衬房价的越来越便宜,房价直接下跌是不可能的.

宿城区18550755335： 中医师承有哪些要求,最新政策是什么? - ？
书鸦帕利： 我可以很详细告诉你,一直研究这个. 1、新政策考试取消了,变成考核. 2、不管是师承还是医术专长,通过后统一颁发《中医医术确有专长医师资格证》再到当地换取执业证. 3、新证含金量提高,相当于缩小版的中医执业医师资格证. 核心内容就这些.

宿城区18550755335： 中国房价还能涨多久 - ？
书鸦帕利： 随着今后几年中国城镇化步入后期阶段以及劳动年龄人口大幅减少,对商品房的需求也会大幅减少,到2020年的刚需,将会比现在下降约三分之一,再加上2021年后中国人口数量开始下降,房价更没有了上涨

宿城区18550755335： 中国房价可能会出现暴跌的原因是什么? ？
书鸦帕利： 中国房价可能会出现暴跌的原因如下: 一:美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国楼市被美元“做空”.美元加息预期强烈,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看,购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择,美国房地产市场更加具有投资价值.在此市场背景下,全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值,还是会选择投资价值较高的美国房产,不会选择中国楼市. 二:中国版“量换宽松”对宏观经济影响边际效应降低,楼市难以有上涨的经济基础,宏观经济并没有出现快速回升,今年前三季度GDP增速反而只有6.9%,几乎没有什么明显效应.同时,中国人口增速放缓,人口红利带给房地产市场的“大机会”正在消失,房地产市场进入下半场.

宿城区18550755335： 2022年房价会涨还是跌 ？
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宿城区18550755335： 日本多少人口 男女比例多少 - ？
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宿城区18550755335： 按揭房产作为投资可行吗 - ？
书鸦帕利： 钱只够付首期,但每月有一定收入,想按揭一套房作为投资,可行..近年来房价逐年攀升,国家调控效果不大,.投资固定资产的房产具有很高的价值;;