珠海商业地产面临挑战 400万㎡如何消化？
一个月不到，钰海环球金融中心、仁恒滨海中心、心海州等多个商业地产项目对外开放，而去年至今，大大小小30多个商业综合体项目陆续出现在众人视线中。在珠海统计局最新发布的数据中，主城区内的住宅面积逐渐减少，而商业项目可预售面积却成倍增长。去年底时，本报曾报道珠海的写字楼在2008年时全年出售为零，在2012年，全市写字楼可销售面积同比翻了17倍，比2012年之前7年的总和还多。这些商业项目如何是否能被珠海消化？要如何消化？成为近期业内最为热点的话题。珠海赢聚力地产策划公司策划总监程广平参与了本期点评。 问：珠海在一年之内，规划或者开工多个商业地产项目，这对于原本商业落后的珠海来说，是否是个挑战？ 答：这些项目中，已开工的有老香洲的扬名广场二期、拱北岭秀城的MOMALL、拱北华润时代广场、拱北仁恒滨海中心、兰埔中海富华里、南湾的华发商都、前山的心海洲，前山诚丰广场、上冲关口的海纳城，加上正在规划的项目，总的供应量还是比较大的。仔细分析，我认为目前珠海商业的产的机遇还是很大的。 首先，从内因来看，以上在建商业地产项目多处于城市区域商圈内，因受城市地形影响，辐射力有限，因此相互的竞争会减弱，加上以上项目的定位多是承接区域内原有商业业态，并有所升级、适当补充，成为区域内中高端商业的代表项目，有助于锁定区域内有升级消费的客户群，同时对区域内商业档次重构有一定的促进作用。 比如扬名广场二期，在一期已经形成的业态基础上进行升级，规模更大，环境更优，业态更丰富，品类更齐全，一二期整体营业后，对于老香洲商圈来说消费层级更为完善，而该项目也可以因为升级跃升为老香洲商圈核心而保持竞争力。 其次，从外因来看，珠海建市30多年，之前因城市商圈一直分散、常住人口少，中高消费受香港、澳门分流等因素影响，商业消费一直处于疲软的状态， 但未来，受大桥、轻轨、城市定位等因素影响，珠海变化会很大，消费人口会增加，消费力会增加；之前拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南湾等六大商圈并列的局面会打破，拱北有可能成为最大的商圈，并带动商圈内的商业业态发生变化，因此拱北商圈的可塑性很强，机会更大，但面临的竞争也大。 问：您认为目前这些商业项目都有哪些特点？能给珠海带来哪些变化？ 答：目前在建的项目从规划来看，一类是住宅底商或独立商场的模式，如华润时代广场、扬名广场，诚丰广场等，主要业态为百货、商场；另外一类就是综合体项目，集酒店、步行街、百货、办公等业态于一体，如中海富华里、仁恒滨海中心、心海州等； 这些项目首先会提升珠海以往“超市唱主角”的商业消费格局，提升商业档次，促进消费额的增长，甚至促使部分外流澳门香港的中高端消费回流；做旺后，还对周边街区的商业业态改变也有一定影响，甚至影响一个城市的面貌。
商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产面临挑战 ●人才匮乏 业态雷同 不同于住宅市场，商业项目的前期定位、中期开发、后期的招商或销售显得格外重要。一方面是商业项目被快速兴建起来，另一方面，项目发展商们的后期经营面临着经营人才匮乏、业态雷同的困境。 在人才方面，目前国内成功的商业项目，招商总监职位以中国香港、马来西亚或其他境外人士居多，并有零售行业与房地产行业的双重经历。他们熟悉国内的城市规划、居民消费心理等。景泽房产总经理唐铁军感慨，珠海商业地产大抵落后于北上广等一线城市15年，落后国外30年，自然罕有专业人才与之匹配。起码地产、商业和金融这三个领域都能够驾驭，才可称为商业地产人才。这也是目前珠海商业地产所面临的重要待解决问题之一。 商业业态方面，城市综合体项目多以购物中心、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合业态，目前珠海在建或在售项目多以综合体为主，但商业功能趋同，缺少个性和特点。在城市总人口有限的情况下，项目前期招商和后期经营都会面临挑战。 根据经验，一个15万平方米的商业中心，每天人流量要至少达到2.5万人，资金才能达到平衡点，不至于亏损。如果跌破这个底线，商户一定会亏损。一家超市如果是5000-8000平米，按照正常的物业出租水平一天营业额如果跌破12万，它也面临着亏损。一个5万平方米的商业中心，至少辐射的人群达到30万。那么400万的平方米商业中心至少要辐射人群达2400万人。当然400万平方米的商业体量中有很大部分为写字楼、酒店等，但这些仍需大量消费人群做支撑。400万平米的庞大商业体量，能否消化？将会消化多久？这也成为众多业内人士最为关心的问题。 中海商业管理有限公司总经理许龙波认为，对于珠海的现阶段而言，这个供应量过量，用三至五年的完成租售，开发商们存有巨大的压力。五年后，市场供应量能否完全消化，所塑造的商业业态能否取得成功，关键是需要开发商产品业态塑造的差异化及一个大环境影响。 珠海资深地产策划人李明君分析称，从目前来看，即将上市的商业体量肯定是产能过剩，竞争很激烈。但珠海规模小，发展速度快，且商业投资成本相对较低，珠江西岸核心城市地位确立、轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等众多利好，外加珠海引进大型企业速度惊人，工业生产总值迅速增加的情况下，只要有工业，人肯定会随之进入。另外，珠海快速发展，包括西区、横琴新区等，每年总是有巨大变化，商品住宅的开发，但住宅多了，居住人多了，也为商业发展提供了发展空间。万达集团清空全部海外地产一事,释放了什么信号?
所以说其他的电影公司很难在电影行业形成与万达影业的挑战，所以说布局电影行业对于万达公司未来的发展确实会有着重要的影响。而且我们也看到万达广场这些年在很多二三线城市也开始建设起来了，这也使得万达在一些二三线城市的布局也变得越来越有影响力。二三线城市并没有成熟的商业发展中心，而万达广场的建立...
首店经济助推成都商业发展 未来市场两级分化加巨
张红兵先生强调，地产行业正步入精耕细作的新周期，成都商业市场既有挑战亦有机遇。新港联行深耕商业地产二十六载，将丰富的行业洞察凝结成《新港商业年鉴》，这是他们对市场的一份深情回馈。2024年，他们期待与业界伙伴共同迎接更为辉煌的未来，共同奔赴商业的星辰大海。在发布的排行榜上，2023年度的商业\/...
海印股份还有希望吗
海印股份的未来发展仍然充满希望。首先，从行业前景来看，海印股份所在的商业运营和管理领域具有广阔的发展空间。随着国内消费升级和城市化进程的加速，商业地产的运营和管理需求将持续增长。海印股份作为该领域的资深玩家，拥有丰富的行业经验和资源积累，有望在市场竞争中占据有利地位。其次，海印股份在业务...
发展海洋旅游产业会面临什么挑战
哈佛商业评论说，大数据本质上是“一场管理革命”。大数据时代的决策不能仅凭经验，而真正要“拿数据说话”。因此，大数据能够真正发挥作用，深层次看，还要改善我们的管理模式，需要管理方式和架构的与大数据技术工具相适配。这或许是我们最难迈过的一道坎了。挑战五：大数据人才缺口 如果说，以Hadoop为...
商业用房库存远高于住房?
但对于深陷楼市高库存泥潭的三四线城市来说，或许又是另外一种境地。笔者从业界了解到的信息，大部分三四线城市，商业地产的库存甚至远远高于商品住房的库存。而如果大量商业用房改租赁住房入市，原有的高库存难题会不会雪上加霜?分城施策，各地落实执行面临挑战 楼市各区域的分化，将给《意见》的具体执行...
高力地产高管集体离职地产快跑遇“急刹车”?
2018年初,高力地产的母公司高力控股集团制定了2018年至2022年的五年发展规划,该规划明确将地产集团定位为未来五年的主导产业和核心效益增长点。 尽管高力控股对未来地产业务充满信心,但高管团队的集体离职令人疑惑。这背后是否意味着高力控股有意剥离地产业务?公司如何应对核心管理层离职带来的管理挑战?《商学院》对此向...
经营贷炒房大曝光,前海成重灾区。你怎么看现如今的房产市场?
房地产的快速发展形成了一条有利可图的产业链。商人依靠自己敏锐的嗅觉来寻找机会和空间，获取高额利润。如:“投机集团”的流动浮出水面。使政府的宏观调控、市场监管面临挑战。必须出台更多政策来调控房地产市场。促进房地产市场软着陆。房地产的快速发展形成了一条有利可图的产业链。商人依靠自己敏锐的...
智力支持 | RET睿意德受邀出席2024(第十九届)商业地产行业发展论坛
今年的论坛正值“提振消费”与“促进消费”的关键节点，主题锁定为“新消费、新引擎、新机遇”。论坛将深度聚焦商业地产的新趋势，如何挖掘增长潜力，推动行业创新转型，以及如何抓住挑战中的机遇，将是一次思想碰撞的盛宴。行业巨头与思想领袖共聚一堂<\/，包括论坛主席王永平、财经作家吴晓波、评论家水皮等...
房地产个人工作总结范文
在房地产工作需要不断的接收挑战,要耐得住寂寞,在今后的工作中我将继续发扬我的优点,继续创造佳绩。 房地产个人工作总结范文2 这段时间由于没有去高邮工作...商业地产也是我们以前没有真正面临过的难题,对我们来说也是新的课题。 春之声要解决的问题还有便是融资,目前和农工行的贷款额太低,远远低于我们大厦的资产...
万宁从事房地产工作怎么样
万宁从事房地产工作怎么样:在万宁从事房地产工作很好，那里招聘条件低，待遇不错，经验不限,学历:学历不限,福利:五险一金、补充医疗保险、定期体检、年终奖，薪资在5到8千之间。
巩亲双川： 1.土地价格不由生产成本决定. 2..房地产的保值与增值性. 3.房地产价值的个别性. 4.房地产价格构成的复杂性. 5.房地产价格表现形式的复杂性. 6.房地产价格与物权的密切相关性.
泾川县13216195362： 郑州工业应用技术学院的校区分布 - ？
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巩亲双川： 房地声企业的税收筹划是一个涉及全局的、统筹性的财务管理活动,因此在房地产项目立项阶段进行的税收筹划最为重要. 1 选择合适的建房方式 大部分房地产经营企业倾向于自行建造并销售房地产,这种方式的筹划空间较小,若利用代建...
泾川县13216195362： 亳州市世创房地产开发有限公司怎么样? - ？
巩亲双川： 亳州市世创房地产开发有限公司是2001-01-09在安徽省亳州市谯城区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资),注册地址位于安徽省亳州市谯城区人民中路. 亳州市世创房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是9134160072631827X2,企业法人耿立强,目前企业处于开业状态. 亳州市世创房地产开发有限公司的经营范围是:房地产综合开发(旧城改造).在安徽省,相近经营范围的公司总注册资本为25399651万元,主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中,共1598家.本省范围内,当前企业的注册资本属于良好. 通过百度企业信用查看亳州市世创房地产开发有限公司更多信息和资讯.
泾川县13216195362： 华发商都的项目规划 - ？
巩亲双川： 华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号,是珠海华发实业股份有限公司(股票代码:600325)开发建设的商业地产品牌项目,由珠海华发商用房产管理有限公司全面运营.总商业面积18万㎡,总投资达20亿元.联手世界顶尖的专业机构进行规...
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巩亲双川： 房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发.从广义上讲,房地产开发是以城镇土地资源为对象,按照预定目的,进行改造加工,对地上进行房屋设施的建筑安装活动,以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程.狭义的房地产...
泾川县13216195362： 3.存在A,B,C,D四种投资方案可供选择,相同的资金投资A方案可获得收...？
巩亲双川： 你应具备以下条件: 1、承压能力.房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境.看着别人风光地落单,获得丰厚地回报.那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力,身后有主管经理一次接一次的催促,实际面临...
