二手房卖的时候意向合同面积跟实际面积有误差
超出3%时买方可以选择解除合 同，卖方返还已付购房款及利息：买方继续履行 的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由 买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或 者双倍返还。
二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。
首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。
其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：
1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
二手房面积误差如何解决
属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人 应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积 发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下 原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算 房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二手房买卖中怎样提防意向金的支付风险
意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二介”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。意向金退赔产生的原因如今的二手房市场中，上家基本上是委托多家中介公司挂牌出售房屋。因此，当一家中介公司在明确上下家的买卖意向后，会尽可能要求下家在签订房屋买卖合同前先支付一笔购房意向金。...
中介意向金转定金的陷阱是什么
这是一种非常不道德的做法。编辑总结：关于中介意向金转定金陷阱，律师提醒广大消费者，在去房产中介门店看房时，在有意向的情况下付下意向金的时候，只要收下房产中介开具的收据即可。而如果一定要签约时，是可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，用来保护自己的权益的。
万万想不到!买二手房可“议价”空间这么大
那就没问题了。以上就是本文的全部内容了。上面这6种议价技巧，希望大家学会后都可以买到心仪的房子，此外，购房讲价切忌妞妞捏捏，态度不明，一味的询问还能不能给个优惠，这样就会让销售顾问看不到你的购买意向，不知道你是不是真的想买，也就不会愿意说太多，这种讲价成功率很低。
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二手房中介诚意金
这个钱是无息退还的。我是怎么也想不通，正规的中介在收诚意金的时候都是书面有协议的。至于你说的评估费，那个和中介根本没关系，那是给评估公司的。（前天我卖掉132W的房子，做的评估价是70W，评估费用是2000不到，你可以参考下）但在评估完成后，你看过评估书后，评估费是一定要给的。
买二手房交了意向金,中介说不要告诉其他中介,说他们会捣乱是真的吗?
1.这个是真的，当你买到一套合适的房子后，如果其他中介知道了这个消息，其他中介会以各种办法告诉房东房子价格卖低了，有人出的价格比你高，卖方后期的办理手续会各种为难你，甚至叫你加钱！真的不要告诉其他无关中介公司！希望能帮到你，谢谢！
意向金是什么意思
8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。 9、抢到最便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦...
二手房中介买方意向书争取卖方确定的时间一般是多少天
7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房交易中,中介会搞些什么猫腻?
二手房交易中，需要注意以下猫腻：一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一 一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上...
买二手房,卖家当时只跟开发商签了购房意向书并交了首付,没签正式购房...
当然可以，卖家没签购房合同法律就不是他的房，他交了首付和签意向书只是和定金和定房的意思，你可以使卖家让给你，还回给卖家的钱，和开发商签合同，你是正式买房的合法人。
寸芬析清： 1、如果实际测算面积确实是小于出售面积,超出双方认可的误差标准,应该多退少补.2、如果出售方交付的房屋面积超过约定面积,购房方同意交付多出的面积价款的,可以调解让购房方交付多出面积的价款.3、如果购房方不同意交付价款的,应视为出卖方违约,由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失.4、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积,小于的面积在合理的幅度之内,应由出售方退回多收之房价款.
山丹县19424872780： 房屋买卖意向书中的面积和实际面积差2平米,但同时标注以实际面积为准.中介解释如上下差1平米以上, - ？
寸芬析清： 按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.
山丹县19424872780： 房屋实测面积与合同面积出现误差如何解决? - ？
寸芬析清： 房屋实测面积与合同面积不符,如果超出合同面积,在面积3%以内的部分由买方补齐,超出部分由卖方承担,如果面积低于合同,则卖方以实际面积差来进行赔偿.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条...
山丹县19424872780： 房屋买卖合同约定的房屋面积与实际面积有差异时如何处理 - ？
寸芬析清： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理.请注意其中的描述,有“合同约定的,按照约定处理”,你的购房合同上写明了“多退少补”,这属于约定,则应该按照实际面积结算房价,即多出来的6平方全部补差价.
山丹县19424872780： 二手房买卖合同上的面积比实际房产证上的面积少？
寸芬析清： 一般来说,房地产买卖的面积,是以总建筑面积计算的,比如说:一套房产的总建筑面积为100平方米,那套内建筑面一般是78~90平方米不等(以电、楼梯或其它,因公摊多少而定,一般为85%以上).套内实度面积就更为少了.这很正常.但如果说你的二手房买卖合同上的所写的房产面积与总建筑面积都对不上的话,那就一定有问题了.与经手人协商处理一下.
山丹县19424872780： 房子实际面积和合同上的面积不符,该怎么办? - ？
寸芬析清： 这个里面包含了建筑公摊面积,比如公用的楼梯间、道路,附属设施等等,所以,你是测量不出的,要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积.一般大概在建筑面积的12-15%,有电梯的楼房公摊面积还要高一些,大概在20-23%,因为不但要有楼梯间,还要有电梯间,这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的.建筑面积不等于使用面积,你验房的时候只要注意公摊面积是否合理,合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同,面积误差不得超过3%.
山丹县19424872780： 商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异时怎么办?商品房销售合同 ？
寸芬析清： 商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未作约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人.
山丹县19424872780： 二手房买卖中面积发生误差怎么办 - ？
寸芬析清： 在二手房买卖中,除非双方在合同中有明确的约定:“该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决.”否则购房人不能要求退还面积差价款.根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房.买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚.所以一般情况下,二手房都是按套计价,并非按每平米单价出售,因此不存在补交面积差价款的问题.在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:1、核实房主身份信息及房产证;2、到房产交易中心查询待售房屋的情况;3、核查待售房屋的租赁情况;4、搞清户口问题;5、重视违约责任的约定.
山丹县19424872780： 购房合同与实际面积不符,怎么办? - ？
寸芬析清： 1、如果165平米是合同约定面积的话,增加6.5平米,那已超出了3%的面积误差比了.你需要看看合同关于面积误差比范围的约定.2、如果你与开发商签订的购房合同是采用按面积计价方式,那么对应的约定条款会有在不超出面积误差比需要多退少补.在你不补足的情况下,开发商会追究你的违约责任.3、在出现第2条中情况下,即使你本意不再出让该套房产,也不办房产证,但开发商一旦按合同相关条款追究责任,你可能会有更大损失.个人理解,供你参考.
山丹县19424872780： 房屋购买意向书中,预定预售面积与正式合同预售面积不符,超出的面积怎么办? - ？
寸芬析清： 第一,签订了购买意向书,合同双方当事人必须按照意向书的约定履行.因为意向书等同于合同,是合法有效的. 第二,如果意向书中明确约定了房屋面积,多出3%的部分由开发商承担;如果没有约定,预售面积与正式合同预售面积不符,超...
