综合用地拆迁补偿标准

~ 1、征收住宅房屋价值补偿
      被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
      该地区被征收住宅房屋的类似房地产市场预评估单价为5280元/m2。
      2、征收住宅房屋的补助(补贴)及奖励
      (1)征收多层住宅房屋按照被征收房屋建筑面积给予15%的补助面积;
      (2)被征收人在签约期限内完成签约并搬迁的,给予8m2的签约奖励面积。
      本征收区域以整栋楼为单位,在签约期限内全部完成签约并搬迁的,每户给予3m2评估价格的货币奖励。
      (3)被征收人在签约期限完成签约并搬迁的,征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45m2的部分,不足部分按照评估单价的80%予以补贴。被征收人家庭为城市低保户或低保边缘户的,按照评估单价的100%予以补贴 (即不足45 m2部分无偿赠送) 。
      (4)从事商业经营的住宅房屋实际用于经营的建筑面积,应按照该地区类似房地产市场交易评估价格与住宅房屋市场评估价格差额的30%给予补助。
      从事商业经营的住宅房屋是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的,在实际使用过程中,改为商业经营的房屋,其补偿需符合以下条件:
      1被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商营业执照、征收时正在营业并依法纳税2年以上,且房屋所有权证、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点一致;
      2被征收的住宅房屋为沿城市主次干道的临街一层。
      3、临时安置费
      (1)被征收住宅房屋的临时安置补偿金额=被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价×征收房屋建筑面积(不足40平方米的,按照40平方米计算)×月数。
      被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价15元。
      (2)被征收人选择货币补偿的,一次性给予6个月的临时安置费。
      (3)被征收人选择房屋产权调换的,临时安置费自签订征收补偿协议后按季度发放,过渡期不超过27个月;超过协议约定过渡期限的,自逾期之月起临时安置费增加一倍。过渡期自签订征收补偿协议之日起计算。
      4、搬迁费
      搬迁费按1000元/户计发。
      5、设施迁移费
      被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移,每户总计给予500元补偿。
      拆迁补偿费应该归谁所有:
      房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。
      私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。
      私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
      房屋拆迁程序一般有以下八个步骤:
      第一个阶段叫暂停公示。
      由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。
      第二个步骤是入户调查评估。
      在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。
      第三个步骤是内业计算。
      实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。
      第四步是制定拆迁实施方案。
      拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。
      第五个步骤是申请拆迁许可证。
      拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
      第六个步骤是发布拆迁公告。
      就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
      第七个步骤是出一个正式的评估报告。
      这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
      第八个步骤是送达拆迁评估报告。
      送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

综合用地拆迁补偿标准通常根据当地政府的相关规定和政策而定，因此可能会因地区和具体情况而有所不同。以下是一般情况下综合用地拆迁补偿可能涉及的一些方面：

• 土地补偿费：根据拆迁用地的性质、面积、所在地区的土地价值等因素，确定土地补偿费用。这可能基于土地的市场价值或相关评估结果进行计算。

• 房屋补偿费：如果拆迁涉及到房屋的征收，可能会有相应的房屋补偿费用。这通常基于房屋的类型（住宅、商业、工业等）、建筑面积、楼层、使用年限和市场价值等因素进行评估。

• 搬迁补助费：针对因拆迁需要搬迁的居民或企业，可能会提供一定的搬迁补助费用，用于支付搬迁费用、装修费用等。

• 过渡期生活费补助：对于暂时失去居住地或经营场所的居民或企业，可能会提供一定的过渡期生活费补助。

• 其他费用补偿：根据具体情况，可能还会包括其他相关费用的补偿，如临时设施搬迁费用、停产停业期间的损失补偿等。

需要注意的是，具体的综合用地拆迁补偿标准和政策可能因地区和相关政府机构的规定而有所不同。建议您咨询当地政府的拆迁管理部门、土地管理部门或相关政府机构，以获取最准确和最新的综合用地拆迁补偿标准和政策信息。他们通常会提供详细的指导和解答您的具体问题。拆迁评估相关问题请点头像咨询或联系专门做拆迁评估的 正联坤彊第三方评估咨询。

你好，没有具体的补偿标准，需要结合实际的情况来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中，如果 补偿低于这一标准，建议被征收人通过法律途径来维护自己的合法权益

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畅池麻仁： 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍.

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