店铺选址的黄金法则是什么?
1、取闹避静选商圈
所谓“取闹避静”就是在确定店址时,根据店铺的定位,选择人流密集、商业活动频繁的商圈,避免偏僻的环境。“商圈”即以店铺坐落点为圆心,向外延伸某一距离,以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。
2、成行成市
相关店铺的聚集有助于提高相同目标消费群的关注,人们一想到购买某商品就会自然而然想起这条街,比如北京的西单、王府井等。因此,选择同类服装中知名度较高的品牌比较集中的商业区,消费者的购买目标很明确,既能够提升店铺的形象,又有助于提高店铺人气。
3、聚客点
聚客点越高越容易吸引顾客进店消费。以商场为例,通常商场大门入口、手扶电梯入口、大堂中庭、电影院入口、洗手间两边等都是聚客点较多的地方。在这些地段开店,人流量有保障。
4、市场调研做出有效分析
想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。
因为不同地理位置的商铺,适合经营的种类也有所不同。因此,投资者在进行选址时,首先要细心地观察商圈的情况,如商圈内的客流量与车流量有多大,商圈内的竞争对手有多少等。
5、依据经营需要选址
要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市;但有些店就适宜开在偏僻、安静一些的地方,比如保健用品商店和老人服务中心等等。
6、依据人气选址
根据人气选址开店,可粗略分为两种:一种开在人来人往的闹市口,一种开在居民新村。前者因为和大店做邻居,商品特色显得更为重要,应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店,一定要把市场做专做深做透。
开在闹市的小店,不妨经营能迎合年轻人口味的商品,因为年轻人是最喜欢逛街的。相反,经营老年人用品的小店应开在居民小区里,那是老年人的活动范围,就近购买当然受他们欢迎。
店铺选址的黄金法则:
1,最短时间原则:
商店的位置应位于人流集散最方便的地区,一般以吸引行车10—20分钟以内的人流最为理想。
2,易达性原则:
易达性原则即进入性原则。商业企业设点应分布在交通最便捷的区位,即最容易进入的区位。
3,接近购买力原则:
商业企业利润是建立在消费者购买力基础上的,而购买力水平取决于消费者的消费水平。
4,适应消费者需求的原则:
满足消费者需求是一切商业行为都必须遵守的原则,要根据消费者的收入水平、消费态度、职业、年龄等特征 来决定商品结构、商品价格、促销活动等。
5,接近中央商业中心的原则:
商业活动有扩延效应,一旦一个商业中心形成,在其附近布局的企业就会有利可图。中央商业中心具有极大的繁华度,是城市人流、物流、资金流的中心,是城市商业活动的焦点。在这个中心附近取得一席之地,从事商业经营,能取得较大的利润。
扩展资料:
商铺选址的黄金口岸:
1、商业闹市区
此地段(例如商业街 /商业城/超市)是人们约会、聊天、逛街、休息等云集的场所,自然也是开店最适当的地点,相对的也是所需投资较大的地段。周末及假日顾客较多,当然也就好赚钱。
2、学生聚集区
学校附近是一个很好的地段,学生同时也是最注重时尚和个性的人群,学生花钱的动机,除了看书、学习之外,还有同学聚会、生日聚会、照相、娱乐等。大学附近则无明显的高峰与清淡时段的区分,但受寒暑假的影响也相当大一些。
3、旅游景点
用热转印技术做的个性化东西是最有纪念意义的,能将自己在某旅游胜地照片印在杯子上,在别人面前显示是一种荣耀。而人们在旅游时候也是最舍得花钱的时候,纵使贵一点也无所谓。
参考资料来源:百度百科-店铺选址
选址需要考虑的因素:
A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽,车辆通行情况,公交站牌,地铁;3
地址属性:商业区,半商半住区,住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流,住户,停车,夜场(酒吧,KTV,电影院,
夜总会,棋牌室)原料供应距离.
C店铺结构:1室内:层高,平面形状,得房率,深,宽,高,消防,排烟,排污:2室外
楼高,楼龄,门前空地,停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度,电的容量功率,天然气容量,广告位大小,未来是否有拆迁
可能
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