你好！向你咨询一个问题呀，不动产证是不是就是国有土使用证呀？

~ 不动产权证和房产证的区别是什么？
1、名称不同

不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、费用不同

在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

5、版本不同

很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

哪些房子拿不到不动产证？

1、小产权房

对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

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平鲁区18997971655： 房屋不动产权证怎么办 - ？
老君奥莎： 首先要填写不动产登记申请表,并提供申请人身份证明材料,其中自然人提供身份证等相关身份证明材料,法人提供企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等.委托代理的,应提交授权委托书和代...

平鲁区18997971655： 你好,想咨询一下,办理不动产证,需要和开发商要那些证件呢? - ？
老君奥莎： 如果开发商的开发手续是齐的,即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证,没办证只有两个原因:1、验收没完.2、税没交完.第一个原因.你不要笑,我都住进去了,还没验收完?但许多情况就是这样,住了多年,房...

平鲁区18997971655： 不动产权证应该到哪个部门去办理 - ？
老君奥莎： 不动产权证需要到不动产登记局办理.在2014年5月7日,国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》,在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原...

平鲁区18997971655： 房屋不动产证怎么办理,房屋不动产证办理流程 - ？
老君奥莎： 第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门.第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘.第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等.填写好的申请表需要请开发商审核并盖章.第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料,并对申请材料的真实性负责:第七照规定时间领取不动产证

平鲁区18997971655： 办理不动产证需要多少钱? - ？
老君奥莎： 住宅80元/件,非住宅550元/件.市不动产登记中心严格按照财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题》的通知(财税【2016】79号)和国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题》的通知(发改价格规...

平鲁区18997971655： 不动产证和房产证的区别?？
老君奥莎： 不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化. 以下为具体说明:...

平鲁区18997971655： 不动产证是不是何房产证性质一样 - ？
老君奥莎： 是的,一样性质双重使用,没办房产证的,办不动产证与原来办房产证花钱差不多,有房产证的换不动产证,付100元工本费就行了.以后房产证将被不动产证取代

平鲁区18997971655： 什么叫不动产权证对购房者有好处吗 - ？
老君奥莎： 不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明.《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产...

平鲁区18997971655： 家里的宅基地如何办理不动产权证? - ？
老君奥莎： 只要持有土地使用证或者宅基地审批文件和房产证或者建房证,就可以去当地的不动产登记机构申请办理不动产登记证书.

平鲁区18997971655： 郑州不动产证和房产证什么区别?哪个证比较好点 - ？
老君奥莎： 郑州不动产证和房产证区别如下,两个证的效果是一样的.不动产证和房产证的区别:1. 名称不同 旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》.相同的是,深红...