房产质押借贷流程有哪些

房产抵押贷款流程有哪些~

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、抵押合同自登记之日起生效；4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产质押借贷的主要流程：
1、面谈;
2、贷款公司进行家访;
3、准备贷款材料，看房评估
4、签订借款合同;
5、到建委办理公证、质押登记。

法律分析：1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。当然抵押借贷还要符合上述的条件才能办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。对于民间房产办理抵押借贷的情况，是非常常见的，在司法实践中，对于有关房产借贷的具体情况，还需要基于实际的贷款事实和后果来进行处理，特别是房产价值决定了贷款的具体额度和有关范围，具体情况可以签订合同来进行认定。

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策亚弥诺： 1、推出贷款申请,借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间.如果贷款申请符合此金融机构贷款范畴,接着就需要准备相应资料. 2、准备贷款资料 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户...

吴旗县18696283177： 房屋抵押贷款的具体流程是怎么样的 ？
策亚弥诺： 房屋抵押贷款的具体流程为:1、确定要抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,选择自己要贷款的银行.2、选择好贷款机构就递交贷款申请材料.3、看房评估报批贷款,对房屋进行价值评估.4、签订贷款合同.5、办理抵押登记手续.银行作为抵押权人,这是必经程序.6、银行放款.

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策亚弥诺： 一、房产证抵押贷款流程 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查. 3、借款人将抵押房产的产权证书及保...

吴旗县18696283177： 办理房产抵押贷款流程是什么 - ？
策亚弥诺： 房屋抵押贷款的详细流程:1、提出贷款申请2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等.3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估.每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重的因素.4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批.5、签订借款合同6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续.7、银行放贷由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账号等形式发放.

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策亚弥诺： 房产证抵押贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款. 2、银行受理. 3、评估公司对房产(抵押物)进行评估. 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批. 5、银行审批通过后,办理房产抵押. 6、银行取得他项权利证后进行放款. 7、银行贷后管理.

吴旗县18696283177： 房产证抵押贷款怎么办理? - ？
策亚弥诺： 一、房产证可以在银行办理抵押贷款的.二、依据《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件;(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件.

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策亚弥诺： 房屋证抵押贷款流程:第一步:向银行递交贷款手续,并提出贷款申请; 第二步:银行受理申请,并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批; 第三步:通过审批后,双方签订贷款合同、担保合同; 第四步:办理房屋抵押登记手续; 第五步:办妥所有手续后,银行发放贷款; 第六步:借款人按照贷款合同约定按时足额还款; 第七步:结清贷款后,办理解除抵押手续.以上就是关于房屋证抵押贷款的办理流程,如果还有其他疑问的话可在线咨询我们.