央产房的介绍
央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。
一、央产房：
央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等；包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
范围：
职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
主要内容：
所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
二、商品房：
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
三、安置房：
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。
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爱辉区15721261597： 央产房是如何定义的? ？
进显增效： 央产房即中央在京单位已购公有住房,属于北京独有的公房类型.它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房.在京单位主要包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位. 央产房必须要做上市登记,有备案后才能出售.如果还没有备案,需要房屋所在单位做备案才能上市交易.
爱辉区15721261597： 什么是央产房,央产房有哪些优势 - ？
进显增效： 1.名词解释央产房 全称是中央在京单位已购公房,即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产.是指职工按房改成本价或标准价(优惠价)及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等...
爱辉区15721261597： 央产房可以自由买卖吗?与商品房有什么区别,也是70年的产权吗? - ？
进显增效： 大部分央产房都可以自由买卖了,但需要房东去单位开证明,办张央产上市表.也是70年产权.而且央产房小区管理,人员素质,都非常好.
爱辉区15721261597： 央产房没有房本怎么上市? - ？
进显增效： 央产房:全称为“中央在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房.职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房. 日前开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》将本市二手房市场中的最大一块蛋糕“央产房”推向了市场.
爱辉区15721261597： 中央机关单位配售的房子能卖吗,我可以买吗 - ？
进显增效： 央产房是已购公房中的一类,其原产权单位一般为中央机关单位、部委机关.央产房上市交易前,必须办理上市登记备案. 所以央产房能办上市就能交易!只要能办上市,所有客户都可以买! 央产房是已购公房中的一类,税费跟商品房一样,就多一个土地出让金!
爱辉区15721261597： 央产房可以买卖么?产权是多少年? - ？
进显增效： 不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖,所有的居住用房的土地使用年限都是70年,央产房是和房改房一样的算法,从本栋楼里第一个交土地出让金的算起70年
爱辉区15721261597： 央产房和一般商品房的区别 - ？
进显增效： 商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产,央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房.
爱辉区15721261597： 央产房上市后是商品房 - ？
进显增效： 央产房即中央单位已购公有住房,央产房在上市交易后,可以转变为商品房,但需要满足一定的前提条件.首先,需要满足国家和北京市有关房地产调控政策,如《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体实施意见的通知》等.其次,需要满足房屋的上市条件,包括房屋的权属清晰、无争议、符合安全、质量、环保、节能标准、不影响使用等要求.最后,需要获得有关部门的批准和办理相关手续.例如,需要在北京市住房和城乡建设委员会进行登记并获得批准,还需要缴纳土地出让金等.总之,央产房上市后是否能够成为商品房,需要具体情况具体分析,综合考虑国家政策、房屋质量和市场需求等多种因素.
