你好我是铁岭的 我想问一下小区物业不让业主的车进小区这样做合理吗
作者&投稿：冷军 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
当面打个电话给老丈人家，叫保安放行，这小区只要经过业主大会的决议，不准任何外来车辆进入，就列入小区生活动约，如物业单方做出规定，这明显不合法的。
业主车位不够原本就不够用，而且是要收费的，你可以门口出个提示“因业主车位有限，外来走访车辆请小区外另觅车位，需要进入小区的外来车辆停放20分钟起开始收费，收费按国家规定收费价及时间性收费，谢谢合作！”.如果特殊情况的请告之同意后再进入。
这个你可以找小区的业主委员会反映问题，因为业主委员会呢，都是你们自己选出来的。看看有没有跟你相同意见的人？然后组成一个群，大家把这个问题反映出来。
《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条 建筑区划内根据规划文件规定专属于个人的绿地部分，应当认定为物权法第七十三条所称“明示属于个人的”绿地。
建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，应当认定为物权法第七十三条所称属于业主共有的“建筑区划内的其他公共场所”。
建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等，以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，应当认定为物权法第七十三条所称属于业主共有的“公用设施”。但根据法律、行政法规规定属于其他权利人所有的除外。
第四条 建设单位在没有确保每一户业主在办理房屋入住手续后四年内，能够按照规划文件中有关车位、车库配比的规定，通过购买或者承租等方式取得或者使用一个建筑区划内规划用于停放汽车的车位或者车库的情况下，将其通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人的，应当认定为违反物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”规定的情形。
第五条 建设单位违反物权法第七十四条第一款规定，将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人，业主请求确认该行为无效的，应予支持。
所以，小区的道路和绿地只要不是属于个人的，就是属于小区所有业主共有的。在业主无法停在车库或者不选择停在车库的情形下，有权在不影响他们通行、使用小区公共道路及绿地的前提下停车，物业公司物权让业主把车停在外面。
物业对业主是服务，不是管理。小区的路和地是所有业主的，不是物业的。
我也有同样问题我们小区不买车库业主车就不能停小区里边
丰发天新： 1、常规性公共服务 常规性公共服务是指为全体业主和租户提供经常性服务,是所有住户都可以享受到的,贯穿于物业服务的始终.住宅小区公共服务主要有8项:(1)房屋的修缮与管理;(2)房屋的设备、设施的维修与管理;(...
兴隆台区17273118510： 你好!我想咨询下物业管理方面的问题、平常都有交物业管理费.最近小区的粪池要清理、要每户住户另外交钱 - ？
丰发天新： 一般来说是不合理的.物业服务区域一般根据合同定为公共区域,化粪池清理属公共区域设施设备正常维护,此费用由物业承担,不能再收费. 要求住户另外交钱并且不违反合同的情况只有一种,化粪池等公共设施已出保质期,要大修(注意是大修,也可能根据合同为中、大修,而合同约定物业不承担此大修费用),且小区无维修基金,此种情况可以向业主摊钱收费,一般是按照各家建筑面积比例收费较合理.
兴隆台区17273118510： 你好 我想请问一下我们这小区的物业不管事 房子漏了窗户坏了还没过保物业拖拖拉拉不给我们修 我们要去哪里 - ？
丰发天新： 屋顶漏水,过了开发商保修的5年时间,只能动用大修基金.如果没大修基金,很悲剧的...这个虽然属于公共区域,但物业不承担维修责任,应该配合业主维修...仅仅为配合,也就是说物业只需要出人就行,不会出钱...维修费怎么办呢,自己发动楼下业主集资吧...集资不到,就自己掏腰包吧...这个没大修基金基本上都是顶楼自己掏腰包维修的...窗户坏了,物业没义务维修,只是在不花钱的前提下可以给你帮忙维修...但是,一般物业公司不会进业主户内...业主家的地毯都是10几万的,谁敢进去踩...
兴隆台区17273118510： 你好,我想咨询一下物业公司水电费物业费怎么界定是商用还是民用,我住的是公寓楼,现在搬进来很多小公司 - ？
丰发天新： 看房产证上的房屋性质.分住宅,商用等等.你这么高的费用,很可能是商住两用房,走的都是商水商电.看看房本,问问物业吧.
兴隆台区17273118510： 你好 我想问一下物业公司有权干涉商户用电吗 我要加装三相电表 物业不让装 - ？
丰发天新： 您好 为了安全考虑,他们肯定是有权干涉的. 望采纳,谢谢
兴隆台区17273118510： 我是辽宁铁岭的,5月份买了套房子,我想问一下,现在装修房子还收装修保证金吗? - ？
丰发天新： 收取装修保证金是为了防止业主装修时破坏公共设施,避免违规施工的出现,如果业主的装修行为没有破坏房屋的基础设施、改变房屋的基本结构,一般装修结束后装修保证金会如数返还.如果物业公司违反规定收取装修保证金,你可以持缴费通知或相关票据去市物价局举报中心举报.
兴隆台区17273118510： 你好!我有和小区物业的问题想咨询一下,我住的房子是拆迁小区,我住在顶楼,前段时间下雨后房间产生漏水 - ？
丰发天新： 如物业未履行物业服务合同,并因未履行造成了损失的;可以依法主张赔偿
兴隆台区17273118510： 你们好,我想咨询一下,小区内物业私自盖了一排储藏小屋,算不算违法乱盖,整天燥音也很大,该往哪里投诉. - ？
丰发天新： 街道办事处,居委会,房管局,法院等等.最好直接去和物业沟通、沟通
兴隆台区17273118510： 我是想问一下物业管理所含的内容是哪些,比如说;社区内的公共水电是否该业主公摊.？
丰发天新： 指派物管,是业委会指派,超过50%业主投票才能成立业委会.之前大多数是开发商委派,至于物管的职责,就是物 业 管 理!
兴隆台区17273118510： 你好 新买的房 我想问一下 物业费是不是从拿钥匙开始算起 - ？
丰发天新： 从交房之日起算,一般认为拿了钥匙就属于交房了,也有认为通知拿钥匙就算.
