泰国芭堤雅哪个区域的房产最适合投资

芭提雅哪些区域最适合投资？~

芭堤雅中区，Central Pattaya是芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋出租率较高，租金回报率也高。由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。

芭堤雅共分为七个不同的区域，对于泰国房产投资者和度假屋买家而言，每个区域均有其独特的优势和劣势。以下信息应该能助您决定满足自身独特需求的最佳地点：
1.纳库鲁阿/黄艾买提 (Naklua/Wongamat)
众所周知，位于芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力应该超越这座城市的其他地点。
除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。
2.芭堤雅中区 (Central Pattaya)
芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，所以也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势是大多数芭堤雅的旅游景点均近在咫尺，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。
该区域的不利之处在于，和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂，海滩质量相对较差。因此，建议那些寻找休闲度假屋的买家考虑这座城市的其他地区。
3.帕塔纳克山 (Pratumnak Hill)
帕塔纳克山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最独特地段是基于以下事实：它是这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达这座城市的任何主要景点。它的另一优势在于，从高层大厦可远眺格兰岛(Koh Larn Island)叹为观止的大海景致。集这些优势于一身，该区域极受高端租客的欢迎，租金回报相当不错。
排在一线海滨物业之后，拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，这意味着物业升值速度不太可能如黄艾买提海滨那样快捷。
4.中天 (Jomtien)
中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有不错的餐饮和娱乐选择。中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于只有有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
由于中天是芭堤雅市最新的区域，因此仍然有大量待开发的土地，许多项目目前正在动工兴建中。预计在未来两年内将有6000多套公寓落成，这意味着中天的资本增值潜力可能略逊于这座城市的其他地区，寻找租客也可能更加困难。
5.纳中天 (Na Jomtien)
除了沿海一带，迄今为止这一区域的开发项目非常少见。纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及可能在海滩兴建住宅的事实。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。
纳中天的不利因素是，除了拥有海滩，目前其他设施仍很欠缺。随着2013年初含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨拉伊(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕，这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。
6.邦萨拉伊 (Bang Saray)
邦萨拉伊与芭堤雅的其他区域截然不同，它仍然是一个没有设施和交通的小镇。这里的海滩完全未受污染，大部分空旷开阔，而整个区域被绿荫覆盖。对于那些向往体验更宁静和传统泰国生活方式的买家而言，这里是一个绝佳的选择。邦萨拉伊的物业价格比芭堤雅廉宜得多，但资本增值的潜力有可能更好，因为这一区域将变得越来越引人注目，尤其于2013年底位于小镇边缘巨大的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark)开幕后。因此对于寻找实惠的度假屋，并享受恬静生活环境的人士而言，这里是一个理想的选择。
邦萨拉伊的不利之处是距离芭堤雅市中心30分钟的路程，就大多数买家和租客的需求而言这里太偏远。因此，来自买家和租客的需求没有位于市中心的物业那么畅旺。
7.芭堤雅东区 (East Pattaya)
素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值 – 这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。
购买别墅的不利之处，这只是相对公寓而言，是它们只能以一间泰国公司的名义购买，因为外籍人士在泰国不可能拥有土地。此外，大部分的别墅开发项目位于偏远地区，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心。因此租客对别墅的兴趣降低。
总而言之，如果向往在相当长的一段时间拥有自己的居所，那么别墅物超所值。但公寓对于寻求资本增值及租金收入最大化的人士是一个更好的选择。

2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。那么，是哪些投资优势让芭堤雅房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？

1、气候宜人 旅游资源丰富

泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。

2、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4、低房价 高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。芭提雅www.contactmalaysia.com.cn/thailand在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

5、优于国内 房产政策宽松

泰国房产为永久产权，没有房产持有税，也没有限购政策，交房时即可取得房产证。

泰国芭堤雅的投资区域主要包括南芭和北芭两个区域。南芭区域包括芭堤雅海滨路、中央芭堤雅、海南区和靠近南芭海滩的一些小区域，是芭堤雅最繁华的地区，房价相对较高，但因为地理位置和发展潜力，也是投资最有保障的地方之一。北芭区域包括北芭、华南区和直布罗陀水晶宫附近的一些小区域，整体房价相对南芭来说较为便宜，但也有不少高端住宅和度假区开发。该地区正逐渐成为芭堤雅最具潜力的发展区域之一。总的来说，投资南芭和北芭区域都是不错的选择，具体还需根据自己的预算、需求和投资目的来定夺。

中国人投资，选得就是地段，泰国芭提雅房产有2个盘拥有绝佳的位置，centric sea, the base,这两个盘闭着眼睛买都能升值，而且不用愁出租不出去，芭提雅南洋房产建议找个中国中介，信誉好的，买房价格一样，省事省心很多。

这么说吧，先来分析芭提雅各地区（六大区）的概况。
1、芭堤雅中心区(Central Pattaya)
芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，是芭堤雅的顶级地段，类似于曼谷的“中心隆批尼区”。芭堤雅所有主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均在附近，星级酒店云集。
游客聚集的地方基本上就是海滩路、芭堤雅二路，还有芭堤雅二路和芭堤雅三路中间有一条“小步行街”——Soi Bua Kao（人流量完全不输于前面两条路）。
芭堤雅中心区是来芭堤雅度假的短期租客以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择，因而它的租金回报率最佳，可以轻易找到租客。
芭堤雅中心区适合所有类型的投资者和租客，如来芭堤雅度假的短期租客、林查邦港口员工、泰国最大Amata工业园长居的外籍工人、罗勇工业园的工作人员等。所以芭堤雅中心区的租金回报率最佳，也可轻易找到任何类型的租客，日租、月租、年租。由于建筑地块有限，难以兴建更多房产项目，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高，所以这里的房产增值潜力相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅其他区域。
2、黄艾买提区 (wong Amat)
wong Amat片区是均价冠顶。因为wong Amat拥有芭堤雅最贵的地价，许多奢华档次（luxury）的公寓均集中在wong Amat，而且绝大多数临海公寓都是现房，所以推高了整个片区的均价。由于临海地段的稀缺和不可复制性，在此购置一线物业极具投资潜力！
同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。而且随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。
由于wong Amat片区土地供应已几近枯竭，所以近期新开盘的公寓数量极少，供需非常平衡，占有率接近90%。
wong Amat片区也就是芭堤雅北区，云集了整个芭堤雅最为豪华的五星级酒店及一线海景公寓，是芭堤雅市目前最为高端的居住社区。该区域分布着多所国际学校，其中一所为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。
芭堤雅北部区域由于wong Amat海滩北部和西部面向大海，所以成为了这座城市的顶级地段。另一方面，这一区域内的很多顶级开发项目都拥有私家海滩，并不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于道路的另一侧。因为芭堤雅只剩余极少数海滨地块，兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵，所以这里的一线物业资本增值潜力将会远超其他区域。
那哥路（Na Klua Road）是芭堤雅北区的主要干道，有双条车10铢来回市中心。北区过了那哥路16巷后基本上是泰国本地人生活的区域，而那哥路18巷和16巷及两条巷之间，走到尽头离海近的位置，就是所谓的北区“富人区”。
总的来说，北部区域是整个芭堤雅最好的地段，而北区富人区，又是芭堤雅北部最好的地段！虽说芭堤雅北部区域的土地弥足珍贵、供应量又非常奇缺，但在售的优质物业也并不是没有。
3、帕塔纳克山（Pratumnak Hill）
天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭堤雅排名第二的投资地段，位于芭堤雅中区和中天之间，属于深入海中的尖型陆地，整片区域宁静优美，距离芭堤雅市的商业中心只需几分钟的路程。
位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。区域内拥有众多的7-11便利店和小餐厅。山上建有户外公园及一条1.5公里长的跑道，运动时可饱览城市与大海美景。

在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。除了来自世界各地的游客和购房者，这片依山傍水之地也深受皇家喜欢，泰国当今诗琳通公主殿下的行宫就建于此地，时常来此度假，是以该区域在泰国人心目中多出了一份神圣的意味。但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。
帕塔纳克山上隐藏着许多极富特色，环境优美的餐厅。
帕塔纳克山的海滩远比芭堤雅市区的海滩安静、干净，是一处度假休闲吹海风的好处所。目前帕塔纳克山的地价正在赶超芭堤雅北区的顶级地段，帕塔纳克山介于新老城区之间的中心地带，拥有最佳的资本增值潜力。近两年，该区域的房价在2.1万元/平米，年租金回报在5-6%，房价涨幅在6%，而随着帕答纳山地区的持续发展，租金回报与房价涨幅将逐年升高。
4、中天海滩 (Jomtien)
中天海滩区位于帕塔纳克山以南，是芭堤雅开发的新城区，拥有较长海岸线，一路延伸至素坤逸（Sukhumvit）路。由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量就已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭堤雅最大的房地产市场。新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。目前，中天海滩的项目均价约为1.8万元/平米，而租金回报率可达6-7%。

中天区被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。区域内靠素坤逸路一带拥有莲花、Big C、麦德龙等大型超市，沿海一带餐厅、酒吧、便利店等基本生活配套齐全，满足人们的日常需求。
中天10多公里长的海滩比中心区的芭堤雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
5、纳中天海滩（Na Jomtien）
纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。
这里还拥有东南亚最佳游艇停泊港之一，以及游艇俱乐部，集中了芭堤雅绝大多数的大型旅游项目，比如：四方水上市场、东巴乐园、银湖葡萄园等等，区域内有小型市场，但是缺少大型超市和购物中心。
除了沿海一带，纳中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭堤雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在纳中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅，很多高端公寓沿海滩建设，步行3-5分钟即达，环境优美，因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。
虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，这一状况最近正在发生改变，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。
6、芭堤雅东区(East Pattaya)
芭堤雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭堤雅中区那么多。但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭堤雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。
芭堤雅东区并不适合短租客，更加适合自住。
以上。
主要还是看你买房的目的，是投资或是自住。而各个区位都有不同的优缺点，需要你自己衡量。如果需要了解更多相关信息，可以百度181泰国置业。望采纳，谢谢。

芭提雅帕塔纳克山附近的房产，芭提雅除了热闹的城市就是离城市远的乡下，但是这个小山可以满足你热闹和安静，在市中心旁边却又在小山上，小山还是靠海的，一不小心就能买到一个海景房，是游客们最爱去的地方，投资回报率最高，回报最快。

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