合同上的房子面积与实际面积相差多少是正常的，我买了一个房子，实际？
合同上的房子面积与实际面积相差3%是正常的。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
预防面积误差的建议：
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化。
例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。
以上内容参考 人民网-房屋实测面积与合同面积出现误差如何解决？
以上内容参考 百度百科-面积误差比
正负在百分之三之内就正常
从司法实践来讲，各种情况均有可能的，没有要求标准。法律规定：房子实际面积比房屋面积大的，在3%范围以内需要补钱，超出3%范围的，由开发商承担。合同上的房子面积和实际面积相差在一平方之内，是正常的，不能够有过多的误差，但是实际面积和房子的合同面积应该是建筑面积，这个就有基差
合同上的房子面积与实在面积相差多少是正常，我买了一个房子，实际的话里面的话一百一十多平方，外面是一百二十多才对
房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。
这里需要注意的是，此处的面积都是指建筑面积。
多少的房子面积与实际面积相差多少是正常的？我们也留一个房子，实际合同上的房子面积与实际面积相差是相差的
魔兽世界亡灵牧师扫盲!
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爨官滴加： 你的问题是——购房合同建筑面积与交房时专业单位确认的建筑面积(权证面积)相差多少吧?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与...
海城区13971025793： 一般来说期房的合同面积与实测面积有多大误差? - ？
爨官滴加： 你的问题,要从两方面说,是电梯房还是楼梯房,如电梯房期房面积与实侧面积相差在15/100,楼梯房是8-9/100.
海城区13971025793： 合同面积和实际面积差 - ？
爨官滴加： 按照通行的标准,商品房合同面积与实测面积误差在3%左右属于正常. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定: 第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水部分的购房款,开发商应该返还. 第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要开发商承担其他责任. 所以说,如果误差率在3%以内的话,属于正常范围,直接补交所差面积的购房款就行了.
海城区13971025793： 商品房购房合同中所标示的面积为建筑面积,请问一般情况下建筑面积与实际面积比是多少? - ？
爨官滴加： 这两个面积的比率我们一般称为使用率.如果楼梯楼,使用率一般为90%以上,即100方的房子,分摊是10方,使用是90方.如果是电梯楼,因为有电梯等等分摊较大,一般都是80%以上,如82-85%左右.所以达到上述使用率的房子,适宜买入.
海城区13971025793： 实测面积与合同面积差处理方法规定 - ？
爨官滴加： 交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理.如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补.如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房. 如何应对购房面积误差? 房屋...
海城区13971025793： 楼房的建筑面积与实用面积差多少 - ？
爨官滴加： 房屋使用面积是指屋内可以使用的实际面积 而建筑面积是使用面积加上公摊面积得到的 公摊面积一般包括楼梯间面积、电梯间面积、墙体占地面积等 建筑面积与使用面积换算一般是有一个系数的 根据地方与开发商不同一般在1.35--1.65之间 例如 使用面积50米 那么建筑面积等于50*系数
海城区13971025793： 商品房交房面积差额 - ？
爨官滴加： 您好,根据相关法律规定,开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,以此...
海城区13971025793： 购房合同面积跟房产证建筑面积不同 - ？
爨官滴加： 不太正常,如果合同是住建局备案的网签合同,那应该是房屋建造过程中出现了较大变更,可以找当地测绘成果审核部门核对预实测差异. 如果是手写合同,那就是开发商的问题了,多写面积多收一些预售款,比贷款强多了,但是现在大点城市都基本杜绝这种情况了,不管那种都可以按照合同约定索赔.
海城区13971025793： 建筑面积和实际套内相差多少 - ？
爨官滴加： 得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积. 销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积. 得房率是买房比较重要的一个指标.计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便.因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑.一般高层得房率在80%左右比较合适(多层85%),公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠.
海城区13971025793： 购房合同建筑面积和实际的面积相差大吗 - ？
爨官滴加： 你购房出现的问题很多 1、建筑面积分为套内面积+公摊面积.合同上应该表明这3个面积. 2、合同备案以后才能办理贷款,开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊 3、既然合同都不敢给你,开发商就更不可能把面积问题补在合同上,尤其...
