我想知道怎么才能计算出土地价格、房屋价格和在哪能看到土地拍卖价格
在已知土拍价320万/亩，客积率2.5。按国家规定容积率2.4~4.5之间为19层以上高楼，国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。
该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。
1、契税3%，90
2、城市基础设施配套费100-200，取150
3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取50
4、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取50
5、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。
6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，300
7、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右
8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250
9、营销费，销售价的3%，取300
10、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加
11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50 以上成本合计7000-7500
12、增值税，城建税、教育附加税，500以上
13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计
14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375 以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%
先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)=1919.9元。需要说明的是1亩=666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费=3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。
我来简单回答下你的问题
政府完成土地一级开发后，就可以以“招拍挂”的形式，将国用土地的使用权流转给开发企业。具体计算价格的方式不是以土地的平面面积来计算的。而是以该幅地块最终可以建设多少平米的建设面积来决定的。
例如：
两幅同样是10公顷的土地（10万平方米）假设都是5000万元的地价款（呵呵，不可能这么便宜的）
A地块的容据率是2.0，那么可以建设住宅的面积为20万平方米。
5000万/20万平方米=250元/每平方米(即为楼面地价)
250+2000（每平米建设费用）+税费=建设成本
B地块的容积率是6.0，那么可以建设住宅的面积为60万平方米
5000万/60万平方米=83元/每平方米(即为楼面地价)
83+2000（每平米建设费用）+税费=建设成本
再加上开发商的利润就是进入市场的销售价格了。
以上只是简单的计算方法，还有其他因素会影响价格的确认。
首先纠正一下，一般土地拍卖价格不能很正常得反映当地的土地市场动态，拍卖价一般都高于正常的出让价格，应该参考当地的土地出让平均价。
房产的零售价不是很简单的用土地价+房屋成本来计算的，这样计算出来的只是房屋的总成本。零售价受很多方面因素的影响，比如国家政策、当地经济、民众购房热情、适龄购房人等等。
未来房产市场的动态，更多得还是要看国家政策的影响，我个人认为中国房价不会有大跌，只会在小范围内浮动，看现在国家政策调控的目的，只是在抑制房价上涨过快而不是让房产降价。所以，对于一些二、三线城市，房价只会是不涨或者是涨幅变缓变小，不会有大幅度的降价。
去国土资源局 然后有一个 土矿市场管理办公室的链接，点进去有成交公示 成交公示有所有土地成交价格 没有挂牌卖出的土地没有价格，只有起拍价
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星期四+4-7=星期一。计算2018年10月1日是星期一。
我想知道,一件商品成本价是185元,我想赚百分之25的利润要怎么算?
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想知道^2怎么算?
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2,07×30的竖式想知道过程怎么算?
2.07×30=62.1 竖式计算图片如上面所示。
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我四川乐山人,今年公司买社保,怎样算自己工资中扣除的一部份?以单位买全社保为准，计算如下所示：医疗保险：个人承担2%，单位承担8%；养老保险：个人为8%，单位承担12%；失业保险：个人为1%，单位承担2%；工伤保险:个人无，单位1%；生育保险:个人无，单位1%；公积金：个人3.5%,单位3.5%。而工伤和...
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金平苗族瑶族傣族自治县17134927262： 土地价格怎么计算每平米多少钱 比如100万一亩 容积率2 100亩 请问怎么计算呀 - ？
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金平苗族瑶族傣族自治县17134927262： 谁清楚房产税中的土地价值怎么计算 - ？
佟很三金： 房产税计税依据中的土地价值将如何计算:其实这个根据＂家物业地产公司＂长期的关注下和每天都关注国家对房地产的政策变化得出了房产税计: 房产税计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除...
金平苗族瑶族傣族自治县17134927262： 楼面价是什么?如何计算? - ？
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