小区内一楼业主因烟道堵塞为由，在窗外长期做饭，多次向物业反映情况，得不到妥善解决问题，该怎么办？
楼主，给你看一个案例，相信你会很明白了。这种安装是违反物业管理的装饰装修管理规定的。
一栋新房，抬眼望去，居民房屋窗台外，装满了外凸式的不锈钢防护栏，有的居民因为怕雨水飘进屋内，特意安装雨棚……负责管理小区的物业公司就对居民进行“罚款”，居民们认为“罚款”不合理，于是找到物业公司讲理。
安装防盗网 居民被“罚款”
“安装防护栏的时候不说，安好了罚我们的款。”在南坪长江村附近的长江电工厂小区，居民们都在七嘴八舌的提意见，记者在现场看到，不少楼层外面都安装了各种各样的不锈钢防护栏，还有一些居民因为怕大雨飘进屋内，在房屋外面安装了雨棚。
“说不拆除这些，就要从我们装修保证金里面扣。”居住在小区里的冉先生非常气愤地说，雨棚罚款50元，外凸式花台罚款100元，自己完全无法接受，因为当初小区是允许这些安装公司进入小区的。
物管公司称有协议
对此，长江建筑安装工程有限公司物管分公司的张经理则拿出一份物业管理的装饰装修管理规定，并在条款中找到“居民不得在窗外安装外凸式防盗网”。张经理称，居民们都是签了协议才进行装修。针对居民们提出的安装公司进小区问题，张经理称不能安装到房屋外面，另外，物管公司现在没有收取罚款，只出具罚款条子。
针对居民们的疑惑，记者联系上胡律师。胡律师称，小区安装这些外凸式不锈钢防护栏是违反物业管理的装饰装修管理规定，物管可收取违约金，但违约金归全体业主所有，物管不能独自占有，且无权进行罚款。
肯定有，不然物业怎么开展工作
如果小区的业主长期在窗外做饭的话，可以向物业反映情况，如果物业不处理的话，可以去当地的房管局的物业科投诉物业。我觉得如果你已经多次向物业反映情况，物业都没有解决的话那么你可以多联系几家户主，一起去找物业，如果还不解决那么等到下次交物业费时就先不交物业费，直到解决为止，因为物业是有责任解决的
一楼业主装修将烟道拆除物业公司该如何做
找业主协商吧 要求赔偿
楼上把公共烟道堵塞找谁解决
也就解除堵塞了。假如堵塞物为非易碎物品就有点麻烦了，位置已确定，就需要考虑凿开烟道取出堵塞物然后恢复了。为了把损失降到最低，假如堵塞物高度位于毛坯房室内，可直接凿开烟道取出；假如堵塞物位于已装修的户内，且相近下面楼层没有装修，建议还是从顶部沿井道用绳子挂重物的方式冲击堵塞物，尽最大...
请问户内包围的烟道(非本层用的烟道)是否计算建筑面积和使用面积...
您倒是非常仔细的一个人 1、依据每家开发商对建筑面积以及面积分摊的说明会标注出烟道面积的划分，是公共部位算入公摊面积，还是算入每户的建筑面积 2、正常的做法一般计入公摊面积，有本楼的所有业主分摊，因为无论是1楼还是5楼都是需要有烟道的，所以不能说是你用不到就不计算入你家的建筑面积。使...
高层住宅一楼的烟道是否可以敲掉?
请问你的烟道的外形尺寸是多少（横截面），如果使用的是成品烟道，可以砸除，但是要做好烟道上口的封堵，只要做好封堵就不会影响使用及结构安全。
我家楼上把烟道拆了,楼下做饭我家油烟味特别大,找物业说上法院起诉楼...
现在物业要求楼下业主起诉楼上业主，完全就是一种不作为的性质，楼下业主可以投诉物业，并且监督物业处理楼上的恢复工程。业主在入住的时候，物业应该和物业已经签署了入住公约，其中一条就是装修的时候，不可以擅自改变房屋的结构和用途。入住手册里面也有具体规定。现在物业督促违规业主修复烟道就可以了。
对于小区顶楼把烟道堵了物业怎么做
是楼顶上的烟道，物业就找人处理吧。要是楼顶层住户堵的，肯定有责任了。堵了，肯定改变原有设计用途。而且影响到共用烟道的相关业主。每个业主都有权利反映。物业作为共用设施的管理维护方，有责任告知顶楼住户停止侵害回复原状，保持烟道正常使用。发告知函，并报给社区办事处和房管部门。希望能给你参考...
关于餐饮烟道问题和楼上业主投诉问题。
一楼搞餐饮必须搞通顶的烟道，否则后患无穷。今天城管，明天环保，罚款不断！！不要搞对外的喇叭吵闹，一般没人投诉。
法院判决“烟道”不属于物业管理(共用设施设备)范围合理吗? 顶楼堵烟 ...
橘子律师（橘酪）：一般来说，烟道属于物业维护范围，但需要具体问题具体分析，看您的证据和事实情况。给您一个案例中法院的判决作为参考：首先，根据原告与天安花园业主委员会签订的2011、2012年度物业服务合同确定了原告对区内公共雨、污水管理有定期疏通义务，2013年至2015年的物业服务合同确定了对雨污水...
楼上把烟道改了,改细的了,导致别人家做饭油烟会串到我们家,找物业,物 ...
烟道属于公共部分，没有经过楼宇的业主统一同意，不允许改动的，物业在巡查时没有发现就已经失职了，怎么还不管呢\/ 找居委会协调，不行就到小区办或者找律师告到法院，你们的购房合同里有明确的规定。
楼上改烟道对楼下影响大!买房怎么选物业?
由此看来，楼上改烟道对楼下影响真的很大！解决此事其实物业很重要！那么，买房应如何选择物业呢？一、看安全防卫级别房子是我们居住的场所，安全问题是非常重要的。小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要着重了解小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗...
贾义大蒜： 楼房,上下邻居有矛盾楼上,有时把公用排烟管道堵上违法吗?既然是邻居有矛盾,慢慢地化解,但是他把它用管道堵住了,他应该就是违法的,赶紧报警.
云城区18443141754： 居民装修毁坏烟道和气道归哪个部门管理? - ？
贾义大蒜： 装修毁坏烟道和气道,应该是由物业管理.如果是一楼毁坏了烟道和气道,是不会影响到楼上其他用户使用烟道和气道的.如果是二楼或者是二楼以上的,是不能毁坏气道和烟道的.
云城区18443141754： 业主不交物业费的错误理由有哪些? ？
贾义大蒜： 业主不交物业费的25条错误理由 :1.业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费.此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业...
云城区18443141754： 我家住在一楼.二楼在装修时把排烟道给堵了,找二楼住户,二楼住户不承认.物业该不该管这事?由谁管这事 - ？
贾义大蒜： 应该去找物业的,物业查找原因,如果是二楼住户的问题,物业会处理的,只要帮你把烟道排通就可以了.其他的问题你就可以不管啦.
云城区18443141754： 窗户安全排烟应该注意哪些? ？
贾义大蒜： 窗户排烟注意安全 一些业主为了避免串烟问题,放弃原有烟道,直接在窗户上开孔排烟,这样做是可以的,但有几点需要注意. 首先在窗户或墙面开洞之前一定要经过物...
云城区18443141754： 厨房油烟,邻里纠纷 - ？
贾义大蒜： 在共用烟道普及的今天,劣质共用烟道比比皆是,堵塞是不会的,共用烟道回烟仍无法解决,可以烟道回烟为由拒绝他,因为你们小区里大部分业主装修时油烟机的排烟都是从外墙打洞出去的,可以看出共用烟道设置不合理,单家独户应该没问题,可用的家数多了,问题就大了,家装公司一般在装修时都会考虑这个问题的.
云城区18443141754： 业主以油烟问题不交物业费合理吗 - ？
贾义大蒜： 业主无理由已油烟问题拒交物业费.1、如是他户业主排烟不合理,影响业主正常生活的,可通过相关部门协调解决或职能部门投诉解决.相关协调部门/单位有:街道办、居委会、业委会、物业、派出所等,直接职能部门为城市环境管理局.或通过法律途径解决.2、如是公共烟道开裂、堵塞造成的油烟问题,一是开发商/建设单位(保修期内),二是公共维修基金/共有部分全体业主出资维修.以上两点物业的功能都是协调作用,且不是侵害主体,业主不可以以油烟问题拒交物业费.
云城区18443141754： 二楼私自关闭水阀半月是否违法? ？
贾义大蒜： 一、二楼私自关闭水阀半个月是否违法根据你的问题解答如下, 【法律意见】可以认定小区业主,扩大阳台的行为,系私自占用物业管理区域内场地的行为.当事人可以向...
云城区18443141754： 对于小区顶楼把烟道堵了物业怎么做 - ？
贾义大蒜： 是楼顶上的烟道,物业就找人处理吧. 要是楼顶层住户堵的,肯定有责任了. 堵了,肯定改变原有设计用途. 而且影响到共用烟道的相关业主. 每个业主都有权利反映. 物业作为共用设施的管理维护方,有责任告知顶楼住户停止侵害回复原状,保持烟道正常使用. 发告知函,并报给社区办事处和房管部门. 希望能给你参考.
云城区18443141754： 一楼的烟道可以改成窗户吗?以后会不会影响承重墙 - ？
贾义大蒜： 烟道属于结构问题,不能私自更改.况且烟道是为了排烟专用,改掉后影响自己和他人的环境卫生.烟道对于承重墙而言,影响不大.
