关于房屋渗水问题 房子刚过5年保修期，房屋漏水责任怎么分？
作者&投稿：李纪 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，则由当事人分担。
如果能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。
《民法通则》第132条的规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”
扩展资料：
《建设工程质量保证金管理办法》
第二条，本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
参考资料：
百度百科-民事责任
房子已经过了5年的保修期，在这种情况下开发商已经不负责任了，如果房屋出现漏水的情况，要看漏水点在哪里。
如果是楼上的房子漏水，你应该找楼上的业主要求楼上的业主修复漏水的情况，同时赔偿你的损失。
如果是外部结构漏水的话，应该找你们小区的物业，让小区物业来进行处理，小区物业负责公共设施的维护。
关于房屋渗水，且房子刚过5年保修期，房屋漏水责任怎么分？
1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。
2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修。如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。
3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修。一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。
粱樊金力： 在小区的房子,在质保期内,房屋漏水的情况并没有修好,过了5年之后,你可以向法院起诉,起诉开发商违约,要求延长维修时间.开发商违约,是这样的情况.买卖房子的过程中,我们会和房地产开发商打交道,那么开发商违约的常见情形...
中江县13357593574： 房屋过了5年保修期出现漏水问题怎么办?该由谁负责 - ？
粱樊金力： 如果漏水比较普遍可申请动用维修基金,如果只是你家漏水可能就要自己承担了
中江县13357593574： 已过保修期的房屋漏水,物业管理公司如何处理 - ？
粱樊金力： 一、过了保修期,预埋水管漏水,漏水部位在业主房屋范围内的,应该由业主自己负责,物业可以提供有偿维修.二、国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定:施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修.三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年.
中江县13357593574： 房屋漏水,我是顶楼.找物业,物业说房龄已过5年,已经过了保了.只能动用维修基金.维修基金必须得到一半 - ？
粱樊金力： 1、物业公司负责公共部位的修善,目前公共部分出现问题,物业公司应当维修.2、房龄已过5年,对于超过保修期的公共设备设施,物业公司有责任及时维修.3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的,应当根据损失大小给予业主相应的赔偿.
中江县13357593574： 楼面漏水,房屋已过保修期,楼下住户需承担维修费用吗 - ？
粱樊金力： 这是个刺手问题.按正常来说是应该分摊.但水漏不到楼下,一般住户都不愿意分摊.可以申请房屋维修基金,让该单元业主签字同意.不过手续比较麻烦,一旦维修基金少于规定的基数,还是要该单元业主再补交房屋维修基金,到时肯定闹矛盾.所以,建议你自己花点钱,请补漏专业公司来修补吧.下次再买房千万别买顶层.
中江县13357593574： 家住顶楼,房顶出现裂缝并漏水.找相关部门,说已经过了五年保修期,不由他们负责,该怎么办? - ？
粱樊金力： 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗...
中江县13357593574： 房屋保修期过了,漏水怎么办? - ？
粱樊金力： 自己责任,如果是公共部分物业应该维修,大的维修或申请维修基金!
中江县13357593574： 求助~~新房5年防水质保问题 - ？
粱樊金力： 新买的房子,房顶漏水,保修期是5年.《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年.扩展资料:为防漏水墙体检查与处理:(1)外墙砌筑要求:砌筑时避免墙...
中江县13357593574： 顶楼过5年漏水,开发商该修吗 - ？
粱樊金力： 防水保修期是五年.过了五年,开发商所负责的五年保修期已经过去,不会再帮你无偿维修.希望我的解答能帮到你
中江县13357593574： 房子已过保修期楼下房顶漏水由楼上住户承担责任吗 - ？
粱樊金力： 如果是因为楼上住户装修的防水没有做好导致降水漏到楼下的话当然要楼上住户负责了,这和保修期没有关系.
