建设工程施工合同的类型及选择？

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建设工程施工合同的类型及选择
（一）合同类型以付款方式进行划分，合同可分：
1、总价合同是在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。建设单位易于确定报价最低的承包商，易于进行支付计算。适应于：工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不复杂、风险较小的工程。要求建设单位准备：详细全面的施工图纸和各项说明，使承包商能准确计算工程量。
2、单价合同是承包商在投标时，按投标文件就分部分项工程所列出的工程量确定各分部分项工程费用的合同类型。可使风险得到合理分摊，鼓励施工方降低成本。关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。合同履行过程中要注意双方对实际工程量的确认。
3、成本加酬金合同是业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。业主要承担项目实际发生的全部费用，承担全部风险，承包方无风险，报酬较低。
（二）建设工程施工合同类型的选择
1、项目规模和工期的长短规模小、工期短，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。业主较愿选择。规模大、工期长，则项目风险大，不可预见因素多，此类项目不宜采用总价合同。
2、项目竞争情况承包者较多，业主主动权大，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。承包者较少，承包商主动权多。
3、项目复杂程度技术要求高，风险大的，承包商主动权多，总价合同被选用的可能性较小。
4、项目单项工程的明确程度类别和工程量十分明确，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。类别明确，但工程量与预计工程量可能出入较大时，优先选择单价合同。如类别和工程量都不明确，则不能采用单价合同。
5、项目准备时间的长短总价合同准备时间和准备费最低；成本加酬金合同准备时间和准备费最高。
6、项目外部环境因素如项目外部条件恶劣，则成本高、风险大，承包商很难接受总价合同，而适合采用成本加酬金合同。一般业主占有主动权，但要考虑项目的各种因素，确定双方都能接受的合同类型。
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杨浦区17181084036： 建设工程施工合同(发包方和承包方明确相互权利,义务的协议) - 搜狗百科？
逯欧杞菊： 1、建设工程合同根据承包的内容不同,可分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同与建设工程施工合同.2、建设工程合同根据合同联系结构不同,可分为总承包合同与分别承包合同,还可分为总包合同与分包合同.3、建设工程合同的特征1)建设工程合同是一种特殊的承揽合同.因此,对建设工程合同没有规定的,适用承揽合同的有关规定.2) 建设工程合同完成的工作效果是建设工程及有关的勘察,设计成果.3)一般来说,建设工程具有投资大,周期长,质量要求高等特点.

杨浦区17181084036： 如何选择施工合同类型 - ？
逯欧杞菊： 选择施工合同可乐如下类型:1、项目规模和工期长短.如果项目的规模较小,工期较短,则合同类型的选择余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择.由于选择总价合同业主可以不承担风险,业主比较愿选用:对这类项目,...

杨浦区17181084036： 建设工程合同的种类包括哪些 ？
逯欧杞菊： 以工作性质为标准可分为:1、建设工程勘察、设计合同.勘察合同,指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议.2、建设工程施工合同,即筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同.以合同主体为标准可分为:1、国内工程合同.国内工程承包合同,是指合同双方都属于同一国的建设工程合同.2、国际工程合同.国际工程合同,是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间,为承包建筑工程项目,就双方权利义务达成一致的协议.国际工程承包合同的主体一方或双方是外国人,其标的是特定的工程项目,如道路建设,油田、矿井的开发,水利设施建设等.按工程建设阶段分:1、工程勘察合同2、工程设计合同3、工程施工合同.

杨浦区17181084036： 在工程实践中建设工程合同有哪些合同类型?其适用范围分别是什么 - ？
逯欧杞菊： 有建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同;再细一点,还有建设工程预算合同、建设工程决算合同、建设工程审计合同、建设工程评估合同、建设工程环境评价合同等等,根据合同名称,就知适用范围了.

杨浦区17181084036： 建设施工合同有哪些分类 - ？
逯欧杞菊： 1.按承发包方式分:①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同(特许权协议)2.按承包工程计价方式分类:①总价合同②单位合同③成本加酬金合同.总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同.单位合同分为:估计工程量单价合同,纯单价合同,单位与包干混合合同等.3.与建设工程有关的其他合同:①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同4.按工程建设阶段分为:①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同

杨浦区17181084036： 建设工程合同的施工合同种类是如何划分的?？
逯欧杞菊： 建设工程施工合同 按照合同价格可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型. 按照承包方式分为总承包合同、分承包合同、分包合同.

杨浦区17181084036： 工程建设项目合同的分类是什么? ？
逯欧杞菊： 1.按法定合同类型分类 法定合同类型.我国合同法列出了15种类型,其中工程建设项目中最常涉及的是建设工程合同、委托合同和买卖合同三种类型. 2.按合同层级分...

杨浦区17181084036： 建设工程合同有哪些类型,各有什么特点,适 - ？
逯欧杞菊： 《合同法》第二百六十九条规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同.建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同.这一法律规定明确了建设工程合同的种类、特点与适用范围,种类有工程勘察、设计、施工等合同,特点是承包人进行工程建设,发包人支付价款,适用范围是工程勘察、设计、施工等承包活动.

杨浦区17181084036： 建设工程项目合同有哪些类型啊?从哪些类型方面啊? - ？
逯欧杞菊： 建设工程项目合同类型:建设工程项目合同按项目的规模、复杂程度、项目承包方式及范围的不同可分为不同的类型. (1)按签约各方的关系分类 可行性研究 1)项目总承包合同;2)项目分包合同; 3)转包合同;4)借贷合同;5)营运合同; ...