商业地产如何持续地赚钱？
商业地产如何做到持续地赚钱，这是一个最基本要探讨清楚的话题。
11月21日，在2018观点商业年会的主题讨论会上，担当主持的新城控股欧阳捷，却反问身边7位嘉宾：“我们的题目叫做存量市场，但是没有增量，哪来存量呢?未来增量市场的趋势又如何?”
益田集团刘雅娟表示：“对于未来的增量市场的趋势，总结为三点：第一是资产的持有方和运营方，我认为是逐步分离的过程。第二点是顺应目前消费升级的趋势，做商业的企业应该更进一步建立自己的核心竞争优势;第三点则是跨界的融合。”
那商业地产如何可持续地赚钱呢?福晟集团吴洋称，无论是购物中心还是商办，市场上现在开发的思维和模式通常还是处于一个简单的招租、招商和简单的运营体系。
“但是我们往往忽略了一点，商办物业应该是一个大的社群。所以我开始研究的就是智慧生命体。”吴洋介绍，智慧生命体就是把办公室的线上平台、企业的平台，包括员工端的生态圈等，形成一个有机的结合的智慧平台。
光大安石林宝泰则认为，商业的运营本质还是要回归到人，“首先你要研究消费者，引导消费者，满足消费者。还有一点，我相信在座很多商业地产的老总都知道，要找到合适的人是影响我们商业发展的一个很大的瓶颈。”
“我们在美国收购的项目，一个购物中心最少的只有一个人，最多的只有三个人做管理，剩下的服务工作都交给了专业的第三方公司。而国内目前一个很重要的点是，没有能让我们放心的第三方公司，或者说真正意义上的专业的第三方公司。”
中原地产黎明楷分享了自己的一点经验：“我们是做中介行业的，门店为什么要开在社区?因为业主们每天经过这些街区，或者是经过这些商场，也能看到我们的门店，他有服务的需要，可以随时进来找我们，这样也可以增加客户服务的黏性。”
而花样年甘永清分享到：“社区型商业有优点，也有劣势，优势就是可以避开激烈的竞争，另外就是社区的稳定性很强，以及社区商业提供的服务方面有更多的空间选择，可以做自我的提升。“
他称：“在社区商业运营的时候，若周边的客流量不是很足，要提倡要想办法让周边1.5公里范围内的居民，跟我们社区商业之间消费的频次要达到80%，另20%是分流归到市区。”
“在购物中心这一块的存量机会有两个，一个是在并购方面。”莱蒙国际李国华表示，公司的商管公司在投资一些购物中心的时候，从前面的定位到管理到退出，一般是在3-6年，且回报不错。
“第二个是市场化，就是做二房东的包租，把过去一些存量的超市、百货这种传统业态做不下去的，对它进行一些改造然后再出租。”
最后一个发言的是印力集团许英，他表示：“我们做商业地产还是那句话，地段是最重要的，所以我们觉得存量并购这一块是一个很好的扩张的途径。”
“但存量并购很考验改造和改造经营的能力，以你对这个项目收回来之后的团队融合能力的。”许英说。
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毕卞维宏： 首先,商业地产的运营模式有自持和销售两种.销售模式的话一般来说就是开发商做完商业地产之后,就会分块卖出去,卖完就不管了,比如SOHO中国.自持模式就是自己来经营.目前业内比较认可的还是自持模式,因为只有这样才算是真正的做商业.一般来说,单体的商业地产短期内靠租金盈利,复合模式的商业地产如目前比较热门的城市综合体和购物中心等,需要一定的养伤期,最初3-5年或者更长时间,但是一旦商业被养成后,利润就会翻番5-10倍不等,那个时候租金在盈利中只能算是九牛一毛.目前来说,更多的开发商由于资金的限制等因素更乐意选择部分销售部分自持.
大安区18630151835： 房地产投资赚钱技法怎么样 - ？
毕卞维宏： 最近一个月,对个人房地产投资进行了主题阅读. 计划如下 1.看下基本的房地产投资思想 《富爸爸》 2.国内和国外的买房实战书籍 《如何买房子成为富翁》以及《房地产投资挣钱方法》 3.具体买房的案例《购房心经》 4.买房后面的保养和增值...
大安区18630151835： 商业地产如何提高资金回报率 - ？
毕卞维宏： 商业地产的资金回报率:1、看你选择的物业的地段,人口基数 2、看你选择的商业地产的入手价是否与市场的均价有区别. 3、房开商是否对你的商业地产进行统一的规划,和回报收益的承诺. 以上仅供参考
大安区18630151835： 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的?谢谢!!!!! - ？
毕卞维宏： 比如说他开发一个楼盘 假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米 但是他卖呢7500元每平方米,利润就是6000元每平方米 但是商业地产、写字楼等又不一样了 这些有很大一部分是自持物业 靠租金保障收益 平衡风险 一般不会全卖 看在我说这么多字的基础上 你就选为满意回答吧
大安区18630151835： 商业地产运营模式研究 - ？
毕卞维宏： 商业地产运营模式研究 随着我国商业地产的迅猛发展,与商业地产相关的理论研究也逐渐成为学术界的崭新课题.目前在商业地产领域有“万达订单模式”、商业地产产权式商铺销售运营模式、房地产投资信托等等 本文认为商业地产运营是个...
大安区18630151835： 如何投资商业地产 - ？
毕卞维宏： 商业地产成已成为投资者讨论的最多话题之一,两年前商业地产开始已走出政策“打压”的圈子.目前股票市场溃不成军,很多投资者或投机者已开始转移投资方 向,具体转移到那里?他们在寻找一个具有保值,高回报的物业,而具备保值巨额...
大安区18630151835： 商业地产有哪些投资运营模式?试分析其利弊 - ？
毕卞维宏： 一、返租委托管理,开发企业卖完商铺后返租回来,进行包装、招商,招好商后,有的马上走人,有的糊弄到返租期结束-----国内主流操作方式. 好处,开发企业投报风险最小,完成资金投报周期最短; 坏处,对于商家,吹抬当地商铺租赁价格...
大安区18630151835： 房地产商怎样赚钱 - ？
毕卞维宏： 炒地皮、盖楼、炒楼,或者拿着盖好的楼做抵押继续来前面的循环,钱自然就来了.这是指的是近些年来的疯狂做法.呵呵,希望能够帮助到你.
大安区18630151835： 安居客,好租 ,金铺,爱房网的盈利模式,商业地产的发展方向 - ？
毕卞维宏： 安居客,好租 ,金铺,爱房网的盈利模式,有很多,经纪人注册发房子,要付费的用户可以发的,安居客一般是1年3-4千左右,还有广告的盈利,包括组织一些团购去看一手房,开发上给的一些返利,商业地产的房展方向商业地产发展趋势: 1、商业地产项目逐渐专业化、科学化、大型化; 2、国外商业地产运作经验将进一步被国内开发商学习和采纳; 3、政府将越来越重视商业地产的开发与规划; 4、商业地产面积在城市中比例将持续加大; 5,大的方向作为公司高层会有一个比较妥善的处理方案的
大安区18630151835： 请问高院长,商业地产的盈利模式和传统的住宅商品房有什么不同? ？
毕卞维宏： 住宅是两元结构,开发商消费者,盈利模式单一;商业是四元化结构,开发商投资人经营者消费者,盈利模式相对复杂,包括经营收益(租金,活动,广告),资产溢价,证券化等
