房地产中介与经纪的区别是什么？

房地产和房地产中介有什么区别~

房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司,一般不会是直接房产公司的销售员。正规的房产经纪人是需要考证的，房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人。
房地产中介是一种临时的合作，是以经济人（卖房者）自己的名义来开展活动，当出现权责关系时由经济人自己承担责任，而中介不承担责任。房地产经纪人则是和委托方的长期合作关系，它是以委托方名义开展的活动，当出现权责关系时由委托方承担责任。

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。房屋中介指的就是这个市场的从业人员。这三个市场都是搞房地产的。
拓展资料：
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
参考来源：百度百科 房地产 网页链接

私人置业顾问：
　　私人置业顾问的立场是站在置业者（投资者）立场来提供服务的一个全新职业。跟地产开发商之间没有任何雇佣关系。
　　从职业角度而言，私人置业顾问首先应该是一个成功的投资者，对自身的资产打造过程积累了丰富的经验，拥有超强的实操能力水准。如果一个私人置业顾问没有系列成功的投资经验，是不太可能为投资者提供完全投资服务的。
　　私人置业顾问区别于一般的专家，这是一个以实操型为主、拥有投资原则和投资标准、在过往投资置业生涯中积累了丰富投资经验的特殊人群。随着社会财富的增长，百姓财商的启蒙，家庭投资理财的需求进一步增加，资产性收入将在中国百姓家庭中得以提高，因此投资风险将被放大、更多的投资理财矛盾、误区、陷阱也将萌发。
　　投资原则第一条：保住本金；
　　投资原则第二条：保住本金；
　　投资原则第三条：参考前面2条。
　　在私人置业顾问的眼里，即使是首次置业居住的房子，也应该以投资的眼光去操作。因为大部分人一生最大的投资，便是自己的居所，因此在决定购买房子之前，应站在投资人的角度，先考虑下房子的升值机会，如果选的房子没有增值空间，宁愿租也不买（等候买点），只有对符合升值潜力的房子才考虑购买动作（才能保住本金），这就是投资人的思维模式。
　　那么在私人置业顾问眼里，什么才是投资标准呢？
　　举例：目前在所有的连锁商铺经营中还没有一个店出现倒闭只有2家，那就是麦当劳和七十一便利店。为什么会有这样的奇迹？因为麦当劳常年开店中积累了丰富的经验，光选择开店的地址就有100条标准，其中有20%的标准属于硬性规定（不能作任何调整的规定），这些标准几乎通用全世界，为麦当劳的长期稳健经营起到了决定性的作用。
　　私人置业顾问认为，任何投资（行业发展）都是有规律的，规律就是标准，用标准帮客户选择出来的投资对象，不仅符合长期增值、还具有很好的风险抗跌性。只有购买符合标准的物业，才具有投资价值，不仅起到增值的作用，遇到经济危机来临时还能抗跌，甚至具有逆市上涨的空间，这就是标准操作带来的投资安全。
　　例如私人置业顾问的在住宅房产的标准中有一条：超过10年的住宅房产不要购买，因为住宅房产是越老越不值钱，银行系统开始降低这类房产的评估，因此增值空间也就少了。相反，商铺是越老越值钱。
　　私人置业顾问服务的对象：
　　1、住宅置业者：这类客户属于首次置业或重新置业，仅需把自己的需求告诉私人置
　　业顾问，他通过客户需求就能判断出客户要求背后的潜在或真实需求，给予直接指
　　导行意见。一个私人置业顾问最少拥有10条以上的住宅投资标准，能帮置业者规避
　　非专业带来的投资风险，或是在标准上给予更多的置业者警醒和帮助。
　　2、开店经验者：古有一铺养三代之说，如果投资失利很有可能三代养一铺，可见商
　　业铺投资的空间和风险是相当的。私人置业顾问对商业地产至少有着48条投资标
　　准，每一条标准都能规避一丝投资风险，当风险都被规避后，剩下的就是投资利润
　　了。因此投资置业先咨询下私人置业顾问的意见，是一个明智的选择。
　　3、置业投资者：这类客户属于资产性收入者，有着多种投资样式。像这类客户群的
　　资产服务，则应在“资产配置”角度来提供理财教练技术服务了。首先检查这类群
　　体的客户投资是否规划？采取了哪些策略？用了什么工具作配置？目前的资产是否
　　需要优化？是否符合资产年增长20%以上？是否有制定未来5年的阶段性收益计划等
　　等，以确保自己的资产可在任何行情中都能稳定增值、或能承受抗跌！
　　私人置业顾问提醒各位置业投资者：您是否知道地产投资的十大顺序？是否知道对住宅地产的投资有哪些标准？是否知道对豪宅的投资有什么标准？商业地产的投资又需要遵循哪些硬性的标准？
　　什么是标准？标准是用来执行、用来控制风险的。因此投资定律内。
　　投资标准，好比如农民耕田的农律：春耕、夏播、秋收、冬藏，季节指导农民的运动规律，按自然规律办事产出丰盛的果实，是没有什么风险的。但如果违背自然规律，农民要做冬天来耕种的话几乎就没有好结果了。
　　因此，投资标准就是遵循类似农律的规律一样来投资，揭示了财富运动是规律的，只要按规律、按标准操作，你就能把脉金钱运动的流向，起到致富的目的。
　　用标准PK出来的物业，投资者将能以低于市场价格的20-30%甚至更低的价格购买到，这里符合标准的物业，买到就表示赚到，其中的特点是“易出租、换手率快”等。因此符合标准的物业，本省就具有很好的市场抗跌性和保住本金，一旦市场回暖将会率先升值。
　　在财富运动的规律里，房产的增值和抗跌不取决房子本身，而是取决房产的地域（位置）。
　　因此在私人置业顾问思维里，在每一个投资动作都要符合3个关键因素：信用、杠杆、现金流。这样，你的资产年收益才会不断的有机会放大。

置业顾问
　　1、卖房子属于柜台销售的一种，一般客户上门就是有买房需求的，消费者心里就是物以稀为贵。所以在你和客户沟通的过程中注意时刻流露出你们房子销售情况是多么紧张。
　　2、关于服务方面，专业非常重要，做置业顾问记得把自己的名字解释的使人印象深刻。要对周围最好是整个地区的房价，房型以及房地产政策多了解，对房屋结构对居住的影响（如楼层、采光、公共设施、交通等等）多熟悉。所谓的顾问式销售就是做客户的顾问，告诉他为什么要在你做这笔投资（自己住也算投资）。
　　3、做好客户整理工作。可以自己制作表格或是在网上下个软件。记好客户的资料,重要的包括客户的姓名，职业，家庭情况（人口，孩子多大），生日（最好包括家人），最好能每天温习一下见过的客户这些资料以及对应的客户的张相。这一点对于你想出类拔萃非常重要，比如客户以及家人过生日时你的一个电话或短信。客户过了很长一段时间再次来到公司你马上叫出他的名字并热情问候他家里或公司情况，客户会非常佩服你。
　　举了这几个例子，希望你可以看出做销售就是个不厌其烦的工作，没什么特别的技巧，没有人天生就会做销售，关键是心态，看你愿不愿意付出精力去关心别人，把客户买房子的大事看成自己的事情，有这种心态去面对客户是可以感染客户的。
　　花言巧语是没有用的，谁也不是傻子，买房子是人生的第一大事，嘱咐你第一要认证的倾听客户的想法，客户不愿意或是不擅长说你也要设计好一些问题问道点子上，根据他的意愿帮他做分析，选房。切忌上来说一大通千篇一律的话。小青年和老年人买房子心态不同，父母帮儿女买房子和儿女帮父母买房子考虑的也是不同。
　　多问问自己，如果是我去买房子我会怎么想。
　　给人的感觉要：自信、专业、热情、乐观、细心、耐心
　　先让客户认可你。
　　如果你觉得自己开始的发挥不好，等回头再分析总结一下刚才哪里没做好，不要懊悔和自责，会影响你下一个客户的发挥。
　　刚开始做销售第一积累失败的教训第二积累客户资源所以要敢于去面对。
　　我也是倾尽全力回答你的问题，希望对你有所帮助哦。如果觉得满意的话就把分给我吧。呵呵，这么说，你心里是不是很不好意思，虽然觉得我是在要但还会忍不住的。这也是我给你讲的最后一点。你为客户做了这么多事情客户有时会直接成交，但大部分的心里还是掏钱很难，总是想看有没有更好的。所以做销售有一点可以稍微比真诚更灵活一下的是找些理由或机会促使有意向的客户尽早做决定。但对那些只看了一次资料就闪人的客户是没用的。
　　作为置业顾问，首先要专业，关于建筑的名词要懂，关于房子的优劣也要懂，还要抓客户心理。有时候实在一些是好事，比如直接告诉客户房子有什么好处，有什么坏处，一味强调好处有时候并不好用。一定不要抨击其他公司的项目借以抬高自己，买房子是大事，消费者事先都做过调查，也多少懂行。
　　在参加培训的时候就是要注意自己的言行,声音,察言观色等能力的培养.
　　自己的准备:
　　第一,要关注房地产市场,对宏观有所了解;
　　第二,流利的普通话,有亲和力的笑容;
　　第三,对你所在城市的交通要熟悉,知道大型知名楼盘的位置;
　　第四,培养自己对销售,尤其是对房子的热情,要了解户型\朝向\绿化\平均价格等基本常识.

房地产中介是一种临时的合作，它是以经济人（卖房者）自己的名义来开展活动，当出现权责关系时由经济人自己承担责任，而中介不承担责任！房地产经纪人则是和委托方的长期合作关系，它是以委托方名义开展的活动，当出现权责关系时由委托方承担责任！

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伊犁哈萨克自治州17280668672： 房产中介和房产经纪机构区别有什么区别 - ？
初科盐酸： 1、一般指房产中介和房产经纪机构基本是一个意思,指的是房屋中介,像21世纪、玛雅房屋之类的. 但是房产经纪机构可能是商品房策划机构,也可承接商品房销售代理,比房屋中介要大点. 一般的说法是一样的.2、估计机构是在2手房交易时的评估机构,一般是挂靠房地产交易中心的个人机构.对房屋的价值进行评估,因为2手房的交税是按照评估及计算的.3、咨询机构,类似于房屋中介.4、物业公司,跟上述不一样.是为小区服务的公司.主要负责小区的安全、卫生等服务,取得物业需要获得政府的批准.就这么多吧~~~~

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房产经纪人跟中介有什么差别??? - ？
初科盐酸： 在国内本质上没有什么差别,但是经纪人的要求更为严格一些,需要持证上岗的,其他的就没什么了,工作的内容也大体一样;但是在国外二者的工作领域就大不一样了,经纪人主要是在房屋买卖交易这一块,中介主要就是房屋租赁这一块的,不知道这样的回答能不能帮到你.

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房产经纪人和房产中介人的区别 - ？
初科盐酸： 房产经纪人和房产中介本质上一样,略有区别在于: (1)房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司,一般不会是直接房产公司的销售员. (2)正规的房产经纪人是需要考证的,房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人.房地产中介是一种临时的合作,是以经济人(卖房者)自己的名义来开展活动,当出现权责关系时由经济人自己承担责任,而中介不承担责任.房地产经纪人则是和委托方的长期合作关系,它是以委托方名义开展的活动,当出现权责关系时由委托方承担责任

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房产经纪人与中介有什么区别,分别怎么收费的 - ？
初科盐酸： 本质上一样,略有区别在于: (1)房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司,一般不会是直接房产公司的销售员. (2)正规的房产经纪人是需要考证的,房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人.

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房地产经纪公司与中介公司的本质区别?？
初科盐酸： 没有区别,二者是一回事

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房产经纪人和房产中介人的区别？
初科盐酸： 我很高兴能回答你的问题: 房产经纪人和房产中介人的有什么区别? 答:房产经纪人理论上讲师经过国家认证考试的房产中介服务人员,但在现实中,往往中介服务人员都以经纪人自称. 房产经纪人会怎样收取费用? 答:从事中介服务的,一般有物业销售和房屋租赁,所收取的费用同样也分业主(购买人),房东(租客).如果是房屋交易,所产生的费用一般由房屋购买人承担,租赁会收取一定的中介费,受地域限制,一般为月租金的100%或者50%,但可以议价. 有房产经纪人不收费的吗? 基本没有!都是商业行为,不会做慈善!

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房地产中介和经纪人售房有什么区别 为什么售房网站将他们分为两个门类 - ？
初科盐酸： 这样划分个人认为应该是把公司和独立经纪人分开.经纪人售房也可以挂靠到中介门店.以新浪房商网举例,我们店里面买了几个端口,仍然可以自己申请经纪人端口.经纪人的端口是手动刷新的,是免费的;公司的端口是自动刷新,付费的.我们自己刷新房源的同时也要把店里买的端口房源发满,刷新~这样做也是因为小利益群体和大的公司利益群体能给网站带来的利益是不一样的,所以才这样划分.

伊犁哈萨克自治州17280668672： 房产经纪人和置业顾问有什么区别? - ？
初科盐酸： 本质上一样.略有区别在于: 房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司,一般不会是直接房产公司的销售员.且正规的房产经纪人是需要考证的.房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人. 置业顾问是带咨询性质的,适用范围太广泛.从大银行的专业置业顾问到小房产公司的中介到售楼处的售楼员都可以在名片上印一个这样的台头.

伊犁哈萨克自治州17280668672： 某某中介和某某房产,还有某某房产经纪公司,都有什么区别?希望专业详细一点的解答 - ？
初科盐酸： 一般都是房产中介 房产经纪公司 涉及的方面多一些比如 一手房代理 土地厂房 商业 二手房很多 某某房产经纪有限公司 可以说是某某房产和某某中介 !某某房产经纪公司一般是注册的大公司的全称 某某中介某某房产都是简称

伊犁哈萨克自治州17280668672： 独立经纪人 和中介的区别? - ？
初科盐酸： 独立经纪人,简单说就是成为中介机构的加盟合作人,自己开拓市场的经纪人.独立经纪人和公司之间是合作关系,拥有自由空间.不需要坐班,自由开展业务.独立发展资源网络与客户群,建立自己的信息库.代理买家、卖家,相互合作....