合作建房协议合法吗
如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。
市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。
扩展资料：
合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。
2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。 2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”北京。
合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。
通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。
每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。
买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。
参考资料：百度百科-合作建房
合作建房协议书合法吗
法律分析：不合法。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能...
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合作建房协议书受法律保护吗
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合作建房协议书合法吗
合作建房协议书不合法。1、按照现行法律，合作建房协议无效。2、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。3、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。4、由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是...
合作建房合同具有法律效应吗
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借名建房协议受法律保护吗
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合资建房协议合法吗
法律分析：合资建房协议书不合法。按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。 归国家所有或者农村集体所有的土地非经许可不得随意约定使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不...
合作建房协议书有效吗
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农村自建房的建房协议受法律保护吗
自建房买卖合同是否法律保护需要依据具体情况来进行判断1、 自建房房屋买卖合同属于以下几种情况的受法律保护：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，...
施斌复方： 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》... 亦未经当地政府批准,则签订的《合作建房协议》应为无效协议.《中华人民共和国土...
启东市15916933564： 合作建房合同是否有效 - ？
施斌复方： 法律不认可,仅凭一户一地的规定就可以不让没有使用权的哪一方盖房
启东市15916933564： 合伙建房!一家分一套房子!没有产权!只有合作合同 - ？
施斌复方： 您好,对于合同,一般要求符合如下条件:1、当事人双方具有行为能力;2、意思表示真实;3、合作合法有效(不违反法律行政法规的强制性规定) 如果你们合作建房符合上述条件,则合法有效,合同应当履行.注意建房需要经过一些规划审批等手续.
启东市15916933564： 合资建房协议具有法律效力吗? - ？
施斌复方： 你好,是商业房屋还是农村房屋.
启东市15916933564： 拆迁后联合建房合同是否有效 - ？
施斌复方： 拆迁之后签订联合建房合同,一般情况下都是有效的,合同无效的情况包括在签订合同的时候一方进行欺诈,或者损害国家利益和第三人的利益、以合法形式掩盖非法目的等.
启东市15916933564： 城镇居民与农民合资在农村建房,合法吗?甲系北京城区居民,乙系北京 ？
施斌复方： 本案中,甲乙双方讼争房屋建设所使用的土地为农村集体土地,只有农 村集体经济组织的成员才可在该集体经济组织内享有相应的宅基地使用权, 非本村村民不得享有,甲不是乙所在的该村村民,其不能享有该村的宅基地 使用权,因此,甲与乙所签订的合资建房协议应当认定为无效,甲不能享有 双方合资所建房屋的一半产权.甲可以要求法院判决乙返还其建房投资款 22. 5万元. 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 二、加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理 (十)改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民 在农村购置宅基地.
启东市15916933564： 请问我以个人名字和一家建筑单位签订工程合作协议有法律效果吗? - ？
施斌复方： 您好!您以个人名字和一家建筑单位签订工程合作协议没有法律效力.必须是有资质的建筑工程施工单位签订的才是合法有效的.谢谢阅读!
启东市15916933564： 我自己做了一份房屋合作协议,麻烦看看有无法律效益!~ - ？
施斌复方： 第三条··最好写上逾期多久 第四条..最好写·在合作期没有经过甲方同意不得转租 第五条..具体有什么费用要写清楚,比如电水费·后面加上其他费用由乙自行支付·(如果她开店是需要付什么工商费之类的)
启东市15916933564： 房屋修建协议合法吗?和村民委员会签的修建住宅协议书合法吗 ？
施斌复方： 可以签.
启东市15916933564： 两个建筑公司合作和建设开发商签合同合法吗? - ？
施斌复方： 可以的,联合体进行投标,明确主要工作单位.是完全合法的.
