我买了农村自建的无房产证房子，原房主外债累累，很担心房屋被查封，目前我实际占有使用，这咋办？
房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，法院可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，要求原解除购房合同并退还购房款。
原房东有外债，该房产很可能会被法院查封，所以，房子无法完成过户到你名下，可以要求房东返还购房款并赔偿损失。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
扩展资料合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
直接搜集证据，可以起诉原房主解决。
审理程序是人民法院审理案件适用的程序，可以分为一审程序、二审程序和审判监督程序。
一审程序:
1、原告起诉
2、法院受理后将起诉书副本送达被告
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告
？协议值得的呀，只要有的话就没关系啦，
这个属于你的私人财产呢。
买农村的房子,房产证什么的都没有,以后会有纠纷吗?
我认为肯定会有纠纷，因为就算有房产证也会有无赖来跟你打官司，更别说房产证都没有了。
请问在农村人自家宅基地上建起的楼房无房产证买过来的算是小产权房吗...
村里同意盖才是小产权 否则是违章建筑 另外小产权只能卖给农村当地的村民 其他人也不可以买
在农村买了一套没有房产证的房子
可以通过公证处办理一个欠款公证，然后通过法院进行判决把房产叛到您的名下。这种是最安全的办法了
本人是农村户口,在其它村买了自建房,什么都没有,只有购房合同,两村书记...
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规...
关于购买农村自建房的问题
8、购买农村自建房虽有违规之嫌，但不与户口性质相关，可不考虑。9、既然没有房产证，就不能过户，因此，拆迁赔偿肯定还是要由对方出面，这也应该在协议中有所约定，如无可与对方签个临时补充协议，约定赔偿全部归你。协议无效的说法欠妥，只能说是违规，但仍具有法律效力。有后种言论的，一般是在补...
城镇居民已经购买了农村宅基地,怎么办?
法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。
私人自建楼房,买了一套,没有房产证,只有买卖合同,请问有法律认可吗...
私人自建楼房，买了一套房没有房产证，只有买卖合同，是不受法律认可的。根据相关法律法规，不动产产权应以登记为准。房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，买卖合同如果出现纠纷，只能追究违约责任，房子也无法拿回来。法律分析不动产权属证书是权利人享有...
你好!请问我买了一座农村房子,我由于没有在房子居住,现在要拆,村里说...
你买农村房子的行为不受法律保护，宅基地归集体所有不是私人的财产，是具有本村村民资格的才能享受的福利，一户一宅，不得买卖继承。
城里人已经买了农村宅基地,不能过户,要如何避免损失?
你买卖宅基地的具体情况不清楚，但农村宅基地，只能在本村集体内部交易，不得卖给村集体以外人员，所以你一个城里人在农村买宅基地是不能过户的。现在避免损失的方法有：一是退还给卖方。二是卖给卖方村集体其它村民。三是与卖方签订合建协议。目前，全国合法的房产用土地有三种形式，集体土地、国有划拨...
买的农村生产队的房子没有房产证,房子就剩下墙了可以卖吗
农村的房子如果只剩下墙，作为住房显然已经没有价值，但是依然可以买卖宅基地。但是必须符合相关政策规定。关于这个问题，农村老房是可以卖的，但是，禁止卖给本村以外的居民和城市居民，只能卖给本集体经济组织内部成员。按照“地随房走”的原则，出卖房屋，宅基地也随着一起转让，但宅基地有其特殊性，属于...
励农运泰： 答:1、目前这种方式是违法的,但将来可能允许,目前只要没有人来主张权利,你使用应该没有问题.2、强烈建议你与村委会补签一份协议,将权利范围、房款、双方的权利和义务及其他约定(如违约责任)写清楚.因为村级组织有两委、且负责人员经常更换,往往后届不承认前届的账(两届班子经常比较对立),会有很多反复与波折.协议中一定要村委会负责人签字,最好党支部的负责人也签字.有的地方有村资产管理委员会,也可以签的.3、拆迁时,能否得到补偿,很难说,要看当时如何执行政策及你的“工作”力度.平时注意收集对自己有利的证据,最好能够办到有关证件.祝你好运!
太平区13722767198： 买了同镇农民建的房子(只有土地使用证,没有房产证),现在不想要了可以退吗? - ？
励农运泰： 对方不同意你退,那就看法律上的手续有没有过户或者登记,比如土地使用权换成了你的名字,或者村里、镇里已经登记了你是该房的产权人,那打官司肯定要输了;如果不是这种情况,那就具体分析了
太平区13722767198： 买了套无房产证的自建房,我现在应怎么办回房产证? - ？
励农运泰： 房产百事通:这个要根据自建房的土地性质来决定.是否符合办理产权的政策.你也可以把这个自建房情总补充具体些.大家在帮助你.你可以先到房屋所在的房屋管理局了解一下此房情况!
太平区13722767198： 我在农村买的房子没有房产证,也没有任何证件材料,住了十几年了现在 - ？
励农运泰： 你买这个房子,属于集体土地性质,也就是说使用权永远归你.所有权归村民委员会.所有的农村的房子都是这样的性质,没事再过几十年以后不用向村里交钱.只是再重新办理一次土地使用证就行,就像你的个人身份证件一样,有10年的有20年的,另外拆迁安置,你享受,和本村其他村民一样的待遇.
太平区13722767198： 我家是农村的我在本村买了一个二手房原房主只有集体土地使用证没有房产证我如何过户? - ？
励农运泰： 集体土地的房子只允许本村户口购买,外村的,非农业户口的都不合法,土地证不能过户.
太平区13722767198： 我买了一套农民宅基地上的房子,但无房产证,可以退房吗?？
励农运泰： 只要原房主同意就可以
太平区13722767198： 农村买的房子没有房产证,只有合同 - ？
励农运泰： 这种比较麻烦的.你先找回原合同,拿着合同到村委会开个房产证明.一般情况下这种房子都有集体房产证的.
太平区13722767198： 买农村改造的楼房(没有房产证)怎么样? - ？
励农运泰： 如果确实自己住,不是为炒房而买的,此类房可以买,办一个过户手续(很简单).这种房子没有产权证,但村里承认的(有村证).只要出让方家庭主要成员都同意就行.
太平区13722767198： 买了乡下的无证房产 原房主被起诉会被查封拍卖吗 - ？
励农运泰： 买这种房子, 要在第三人(最好是村领导,或多位同村村民)的见证下,和原房主签订买卖契约,是可以受到保护的,这也是最简单明了没有麻烦的, 两者都没有那估计会有麻烦,但你只要有交易房屋的凭证应该都是可以争取房屋所有的,只是会有些麻烦.
太平区13722767198： 我现买了一套二手自建房,没有土地使用证,和房产证,现在写购房协议应该注意什么事项 - ？
励农运泰： 无房产证就无法证明归你所有,物权法是保护的私有合法财产.你这在法律上无法处理.如果是农村宅基地可以去镇上更换名字,如国在城市,你们私下定个协议说明房子的位置、大小等等,注明归你所有,但法律无法保护.
