上海房价降了吗?
上海的房价会在以下两种情况下会下跌:
上海的年轻人全部走光了,去了别的城市,去了可以取代上海在中国地位的城市。这种情况出现的概率有多大呢?放眼过去,目前,中国还没有哪一个城市可以取代上海在中国的地位。上海基本上可以说是目前中国的经济中心城市,周边的杭州、苏州虽然经济增长速度也是飞快,但是短期内,还看不到能够追上或者超越上海的迹象。因此,上述情况出现的概率也基本为0。
上海的经济崩溃了。这种情况出现的概率有多大呢?如果上海作为中国经济中心的话,经济都崩溃了,那么整个中国,甚至整个东南亚的经济也会全部崩掉!我们的政府会让这种情况出现吗?显然不会。所以,这种情况出现的概率可能性也非常之小。
所以,还有什么原因能让上海的房价下跌呢
上海房价降了?
众所周知,这轮上海房价微降,根本动力是政府对新房的限价,而不是市场原因。譬如龙湖天璞,如果没有政府强制干预,绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价,带动周边二手房降价潮
这波限价,更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧
一、打击投资现象怎么说?
1、经济学基础
经济学基础理论告诉我们,经济发展自身是有周期的,一直在波动中发展。政府在这个过程中,扮演者平抑波动的角色,经济火的时候让你不要特别火,经济冷的时候让你尽快走出低谷,保障经济平稳发展,社会长治久安
2、目前状况
而现在又到了政府打压经济过热的时候了,所谓“鹰派”上台。经济过热,意味着泡沫严重,泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中,股市基金债券房产等等,政府打压的也是这些产业,因为实体经济难有泡沫,而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野,股市下跌,甚至国企都退市。债券也开始违约,这是之前从未有过的,为了打压泡沫,政府不惜打破刚性兑付,不允许借新债补旧债,导致大量债券无法付息还本,甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性,肯定也在打压之列。政府想得明白,你们都去炒股票炒房了,投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多,公司都拿钱买房了,谁还专心做实业
3、房产的特殊性
不过相较而言,房产的跌幅是最小了,即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着,而且影响太大了,政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫,但是是铁打的泡沫,你打不动的
4、政策不可持续
对经济的打压有些像化疗,央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫,也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款,各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的,点到为止,不会真把经济搞垮了,泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回,经济就又恢复活力,甚至会出台刺激政策,经济再次陷入过热,又会进入下一个循环
5、限价会更早收回
另一方面,房产行业的打压已经过重了,限价限签导致开发商资金无法回流,财政紧缩导致融资困难,开发商没钱,继而土地流拍。土地流拍,政府土地财政难以为继,各种政绩、刺激政策无法实现,这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面,限价政策也不会持久。限价一旦放开,价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机,政府将开发商利润,大概有几千亿,强制分配给了购房者,每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等,在最低点买入,普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进,我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年,现在已经9个月了
二、棚改制度是什么?
1、棚改的缘由
关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的:中国房地产的两大问题:1、供需错配:人口流入的城市供应量少,相反人口流出的城市供应量很大;2、调控错位:调控政策偏重于易于操作的抑制需求,而不是增大供给。
所以三四线城市积累了大量库存,难以去化,很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来,地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即,借钱给开发商,鼓励开发商拆迁补地,而且之前拆迁补房,现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值,大家也乐于接受,拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程,大多数全款购房;到中期大家发现房价开始上升,拿了拆迁款做首付,能买多少套买多少套,一起将房价再次推高
2、棚改货币化结束
到今年7月份,地方政府去库存结束,棚改权限收回国家开发银行总行,地方政府再也没权限推动拆迁
为了限制市场冷下来房价下跌,100多个城市先后出台限售政策,买房2-5年内不允许出售,通过限制供应,避免市场崩盘
3、跟上海有什么关系
为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海,实现不了三四线城市去库存的策略,北京上海继续限购
在三四线城市市场遇冷时,也同步限制北京上海价格,避免剩余资金流入
4、开发商开始跑路
棚改政策结束,购买力提前被透支,韭菜已经割完,开发商准备逃跑,所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍
5、小结:
(1)三四线城市下跌符合经济学规律,需求供给,自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机,为了避免房地产市场崩盘,政府通过限售等政策,取消房产二级市场流动性。不让你卖了,你怎么崩盘
(2)上海北京等城市价格下跌完全是人为压制,人口持续流入,需求依旧旺盛,政策放开势必触底反弹
国内哪些省份最适合居住?
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山东海阳亚沙会对海洋的房价有多少影响???
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房价降了1300元一平海景房我真的买到了最低房价的海景房
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蜗居的结局是什么啊?海藻最后和小贝在一起了吗?
还在街上看到小贝有了新女友。最后宋思明被国家查了,海藻怀的孩子也被宋思明的老婆给弄没了。海藻和马克去了美国,因为马克答应过宋思明带海藻和孩子去美国。海藻把宋思明给她的500万给了她姐姐,让她姐姐海萍帮忙上交给了国家,海萍也在马克的帮助下开了一家英文培训学校。这就是蜗居的结局了。
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印朋消栓: 是下来点了 但是 看现在这个势头 估计又要上去了
墨竹工卡县19295628371: 上海的房价最近是否下跌了? - ?
印朋消栓: 不知道您了不了解,在上海那些成熟地段房价都在一万多,地段好一些,两三万.像我了解的长宁区,那些二手房,品质中等的小区,90万买个一室一厅可以的.其实我的建议是在上海周边买那些有升值空间的房子.比如说浙江嘉善地区,那里地铁正在规划中,将来将与上海的9号线松江大学城接轨.不久地铁一通,房价势必要涨上去.去上海也很方便呀.您可以看看那些周边的有升值潜力的轨道房,这样就不用担心压力.
墨竹工卡县19295628371: 上海现在房价降价了没有呀??
印朋消栓: 现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展.建议观望
墨竹工卡县19295628371: 上海房价现在是不是跌了!!!...?
印朋消栓: 不是跌了,你看 bbs.fangjia.com的房价走势就知道 而是都在采取观望的态度 他们觉得现在的房价已经很高了 或许以后会跌 但现在这趋势 没有个1年左右 跌不了
墨竹工卡县19295628371: 房价跌了吗,上海?
印朋消栓: 当然是跌了,这是没有任何异议的,而且随着调控与放盘的增大,跌幅会增大.
墨竹工卡县19295628371: 上海的房价到底跌了没有,我想买房大家帮我看看 - ?
印朋消栓: 现在的房地产市场有价无市,要说降价,存在这种可能性,但不会所有房子都降价,原因很明显,房地产是支柱产业,大趋势还是看涨的,尤其,在2008年低,房价已经涨得普通人买不起房子了,各方面的信息都是要降价,但持续了四五个月,房价又继续看涨,而且09年一年加上10年初,几乎涨了一倍. 有了那次的经验,许多人,就算想卖房,也不会大幅度降价. 当然,不乏家里需要钱,立刻出手房源换现的,短时间内房价也不看涨,所以说所谓的降价就是有这些优质的房源出手. 我的建议是,lz可以找个值得信赖的中介经纪人,尽量和他们搞好关系,并且多熟悉市场,一旦有优质房源,他们就会通知给你,你觉得不错,就买. 至于考虑的时间,最保守的说,今年房价是不是涨了
墨竹工卡县19295628371: 现在上海房价跌了吗??
印朋消栓: 没有跌,现在成交量跌的都是高价房,所以体现为均价在下行.
墨竹工卡县19295628371: 上海房价是涨是降??
印朋消栓: 二线城市一般不会降,尤其像大连这种城市. 社会发展的趋势是 中心城市与外围城市的房价差会越来越小.在一线城市房价摇摆不定的时候,二线城市房价基本上只会上涨或持平
墨竹工卡县19295628371: 上海的房子价格会不会降价啊??
印朋消栓: 上海的房子铁定是要跌价的,但主要是看您的房子是否在一个合理的价格区间内,如果您房子的租售比在350倍到400倍左右的话,跌也跌不了不了多少,如果您的房子每平米的售价是40000,租出去连40都达不到,就不合理,极有可能跌下去,虽然国家对房产进行了强有力的调控,但是合理的价格是房屋会不会跌的标准,这个标准就是租售比,即房屋的售价与租金之比,可以用整套进行比,也可以用每平米比.
墨竹工卡县19295628371: 上海的房价会降价吗??
印朋消栓: 不会跌到那里去的,上海是老商业工业区,和外地不一样,是有底子的