上海房价降了吗？

请问：上海房价真的降了吗？~

上海的房价会在以下两种情况下会下跌：
上海的年轻人全部走光了，去了别的城市，去了可以取代上海在中国地位的城市。这种情况出现的概率有多大呢？放眼过去，目前，中国还没有哪一个城市可以取代上海在中国的地位。上海基本上可以说是目前中国的经济中心城市，周边的杭州、苏州虽然经济增长速度也是飞快，但是短期内，还看不到能够追上或者超越上海的迹象。因此，上述情况出现的概率也基本为0。
上海的经济崩溃了。这种情况出现的概率有多大呢？如果上海作为中国经济中心的话，经济都崩溃了，那么整个中国，甚至整个东南亚的经济也会全部崩掉！我们的政府会让这种情况出现吗？显然不会。所以，这种情况出现的概率可能性也非常之小。
所以，还有什么原因能让上海的房价下跌呢

上海房价降了？

众所周知，这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。譬如龙湖天璞，如果没有政府强制干预，绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价，带动周边二手房降价潮

这波限价，更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧

一、打击投资现象怎么说？

1、经济学基础

经济学基础理论告诉我们，经济发展自身是有周期的，一直在波动中发展。政府在这个过程中，扮演者平抑波动的角色，经济火的时候让你不要特别火，经济冷的时候让你尽快走出低谷，保障经济平稳发展，社会长治久安

2、目前状况

而现在又到了政府打压经济过热的时候了，所谓“鹰派”上台。经济过热，意味着泡沫严重，泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中，股市基金债券房产等等，政府打压的也是这些产业，因为实体经济难有泡沫，而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野，股市下跌，甚至国企都退市。债券也开始违约，这是之前从未有过的，为了打压泡沫，政府不惜打破刚性兑付，不允许借新债补旧债，导致大量债券无法付息还本，甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性，肯定也在打压之列。政府想得明白，你们都去炒股票炒房了，投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多，公司都拿钱买房了，谁还专心做实业

3、房产的特殊性

不过相较而言，房产的跌幅是最小了，即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着，而且影响太大了，政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫，但是是铁打的泡沫，你打不动的

4、政策不可持续

对经济的打压有些像化疗，央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫，也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款，各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的，点到为止，不会真把经济搞垮了，泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回，经济就又恢复活力，甚至会出台刺激政策，经济再次陷入过热，又会进入下一个循环

5、限价会更早收回

另一方面，房产行业的打压已经过重了，限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了

二、棚改制度是什么？

1、棚改的缘由

关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的：中国房地产的两大问题：1、供需错配：人口流入的城市供应量少，相反人口流出的城市供应量很大；2、调控错位：调控政策偏重于易于操作的抑制需求，而不是增大供给。

所以三四线城市积累了大量库存，难以去化，很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来，地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即，借钱给开发商，鼓励开发商拆迁补地，而且之前拆迁补房，现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值，大家也乐于接受，拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程，大多数全款购房；到中期大家发现房价开始上升，拿了拆迁款做首付，能买多少套买多少套，一起将房价再次推高

2、棚改货币化结束

到今年7月份，地方政府去库存结束，棚改权限收回国家开发银行总行，地方政府再也没权限推动拆迁

为了限制市场冷下来房价下跌，100多个城市先后出台限售政策，买房2-5年内不允许出售，通过限制供应，避免市场崩盘

3、跟上海有什么关系

为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海，实现不了三四线城市去库存的策略，北京上海继续限购

在三四线城市市场遇冷时，也同步限制北京上海价格，避免剩余资金流入

4、开发商开始跑路

棚改政策结束，购买力提前被透支，韭菜已经割完，开发商准备逃跑，所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍

5、小结：

（1）三四线城市下跌符合经济学规律，需求供给，自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机，为了避免房地产市场崩盘，政府通过限售等政策，取消房产二级市场流动性。不让你卖了，你怎么崩盘

（2）上海北京等城市价格下跌完全是人为压制，人口持续流入，需求依旧旺盛，政策放开势必触底反弹

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墨竹工卡县19295628371： 上海房价真降了吗 - ？
印朋消栓： 是下来点了 但是 看现在这个势头 估计又要上去了

墨竹工卡县19295628371： 上海的房价最近是否下跌了? - ？
印朋消栓： 不知道您了不了解,在上海那些成熟地段房价都在一万多,地段好一些,两三万.像我了解的长宁区,那些二手房,品质中等的小区,90万买个一室一厅可以的.其实我的建议是在上海周边买那些有升值空间的房子.比如说浙江嘉善地区,那里地铁正在规划中,将来将与上海的9号线松江大学城接轨.不久地铁一通,房价势必要涨上去.去上海也很方便呀.您可以看看那些周边的有升值潜力的轨道房,这样就不用担心压力.

墨竹工卡县19295628371： 上海现在房价降价了没有呀?？
印朋消栓： 现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展.建议观望

墨竹工卡县19295628371： 上海房价现在是不是跌了!!!...？
印朋消栓： 不是跌了,你看 bbs.fangjia.com的房价走势就知道 而是都在采取观望的态度 他们觉得现在的房价已经很高了 或许以后会跌 但现在这趋势 没有个1年左右 跌不了

墨竹工卡县19295628371： 房价跌了吗,上海？
印朋消栓： 当然是跌了,这是没有任何异议的,而且随着调控与放盘的增大,跌幅会增大.

墨竹工卡县19295628371： 上海的房价到底跌了没有,我想买房大家帮我看看 - ？
印朋消栓： 现在的房地产市场有价无市,要说降价,存在这种可能性,但不会所有房子都降价,原因很明显,房地产是支柱产业,大趋势还是看涨的,尤其,在2008年低,房价已经涨得普通人买不起房子了,各方面的信息都是要降价,但持续了四五个月,房价又继续看涨,而且09年一年加上10年初,几乎涨了一倍. 有了那次的经验,许多人,就算想卖房,也不会大幅度降价. 当然,不乏家里需要钱,立刻出手房源换现的,短时间内房价也不看涨,所以说所谓的降价就是有这些优质的房源出手. 我的建议是,lz可以找个值得信赖的中介经纪人,尽量和他们搞好关系,并且多熟悉市场,一旦有优质房源,他们就会通知给你,你觉得不错,就买. 至于考虑的时间,最保守的说,今年房价是不是涨了

墨竹工卡县19295628371： 现在上海房价跌了吗?？
印朋消栓： 没有跌,现在成交量跌的都是高价房,所以体现为均价在下行.

墨竹工卡县19295628371： 上海房价是涨是降?？
印朋消栓： 二线城市一般不会降,尤其像大连这种城市. 社会发展的趋势是 中心城市与外围城市的房价差会越来越小.在一线城市房价摇摆不定的时候,二线城市房价基本上只会上涨或持平

墨竹工卡县19295628371： 上海的房子价格会不会降价啊?？
印朋消栓： 上海的房子铁定是要跌价的,但主要是看您的房子是否在一个合理的价格区间内,如果您房子的租售比在350倍到400倍左右的话,跌也跌不了不了多少,如果您的房子每平米的售价是40000,租出去连40都达不到,就不合理,极有可能跌下去,虽然国家对房产进行了强有力的调控,但是合理的价格是房屋会不会跌的标准,这个标准就是租售比,即房屋的售价与租金之比,可以用整套进行比,也可以用每平米比.

墨竹工卡县19295628371： 上海的房价会降价吗?？
印朋消栓： 不会跌到那里去的,上海是老商业工业区,和外地不一样,是有底子的