租房一年住三个月退租怎么办？

~ 租房一年住三个月退租可以和对方协商来解除租赁合同，如果说没有和对方协商就直接退出的情况之下，那么是属于一种违约的行为，必然会产生一定的法律责任，这个时候必然是需要支付违约金的。

一、租房一年住三个月退租怎么办?
      1、提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间?
      租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
      也可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是:应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。
      2、清理房间
      所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
      搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则:走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
      3、房东进行退房前检查
      在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。
      如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
二、房屋租赁协议违约金应该付多少
      (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
      (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
      (3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
      在我们的现实生活当中，现在很多人因为在工作的地方是比较远的，所以都会选择租赁房屋来进行居住，这实际上也是比较快捷的一种方式，通常状况之下如果说存在着提前退租的情况，那么必须要和对方来进行协商，否则会产生一定的违约责任。

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芜湖县18024392748： 租房签了2年合同住了一年想退租怎么办 - ？
夫苗捷凝：依法成立的合同受法律保护,双方应当按合同履行各自的权利义务,中途解除合同的可以双方协商,协商不能达成一致的将按合同违约条款约定进行处理.

芜湖县18024392748： 租了一个单间,押一付三,合同签了一年,现在住了一个多月,因有事不能继续住下去,想退房间,房租和押金 - ？
夫苗捷凝： 如果单从合同上看,至少有一个月的房租不能退回来; 如果遇到坏的房东,可能一点都不能退回来; 最好的做法是,找房东友好协商,告诉他你目前的难处(没有难处也要说出难处); 如果协商不满意,你就到网上发布消息转租.

芜湖县18024392748： 我们跟房东签了一年的合同,交了半年的合同,现在我们住了半年不打算再住了,但是房东硬要要求我们交完后半年的钱才能走,我们该怎么办? - ？
夫苗捷凝： 按照合同规定走啊

芜湖县18024392748： 成语最一个是五的成语 - 有关'五'的成语高手进 ？
夫苗捷凝： 五蕴皆空 五蕴:佛家语,指色、受、想、行、识.众生由此五者积集而成身,故称五... 三三五五 三个一群,五个一伙. 三下五除二 珠算口诀.形容做事及动作干脆利索. ...

芜湖县18024392748： 关于租房子违约金的问题,我们租了一个房子3500块,签了1年,押一付三,但租三个月就不租了,跟房东 - ？
夫苗捷凝： 关键要看合同是怎么约定的. 若约定提前退租的违约金是一个月的租金,那已交的押金正好抵充违约金;若约定提前退租的违约金是两个月的租金(也有这样的租赁合同),则押金不足以抵充,还得补上. 租房押金的本质是保证金.用以租赁关系解除时,结算承租人该付未付的各项费用(例如房屋家具设施损坏、水电费物业费欠缴、实际租期超越了已付租金周期等等其他违约事项的发生产生的违约金). 在这样认识问题的背景下,有时押金足以抵扣各项累加,有时不足以抵扣还得补.都正常.

芜湖县18024392748： 我签了半年合同没到期,我退房不要押金了还要再交一个月房租吗 - ？
夫苗捷凝： 房租退租 1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知.结清物业管理费水电即可 2、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租. 3、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金.如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金 租房子最好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失.

芜湖县18024392748： 提前解除房屋租赁合同？
夫苗捷凝： 1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的.你可以和房东谈下,说你不想租房了,叫他把剩下的租金还你,你再给多一个月租金给他,补偿他在寻找新租赁人期间的损失,这样就合理了. 2、如果没法协商达到一致协议,当然你可以发通知给房东通知解除合同,并退还你剩余房租,这样你就违约了,要赔偿房东损失.违约金的金额按现在司法解释来讲,最高是对方的合理预期所得,即最多可能是你合同剩余期限的房租.当然这个是不可能的,一般法院会判一个合理的损失,顶多几个月吧,这个要看法官如何确定. 3、建议你和房东谈谈得了,谈不成就住住,到你的预交的钱快完了,就走吧,这样违约,他也赖得起诉你.法律成本比你这一两千块都要高啦.

芜湖县18024392748： 房子刚刚住了三个月,房东违约,签的一年合同!房东要求半个月内必须搬走!该怎么办啊 - ？
夫苗捷凝： 可以起诉并主张房东支付违约金

芜湖县18024392748： 我租房合同是签一年 付三押一,但住了一个多月由于工作的原因要搬走,东家不肯退钱,一定要找到下一个房客 - ？
夫苗捷凝： 这个需要以你们的合同约定为准,如果合同是有这样的规定,那么也是没有法子的事.建议你先与房东协商下,并尽快去联系下其他的承租客,现在的网络这么发达或者直接委托中介帮你弄,应该很快可以找到合适的租客.

芜湖县18024392748： 租房提前搬出了有权利跟房东要回剩余房租吗? - ？
夫苗捷凝： 租房子一般都是按月来算 有合同就按合同来执行 但是现在你又没有签订合同,所以就跟房东协商一下,能退多少算多少了 不过根据经验来说,从房东手里拿回钱的难度会相当大