够买精装房,交房的时候厨房和卫生间怎么验收
1、验水
这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开,拧到最大,水管如果堵塞,一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够,水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好,若出现以上任何一种情况,业主都要找开发商协商。
随后别忘记向排水口处灌水,如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时,需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好,将卫生间所有的排水口都堵住之后,用大约2cm的水淹没地面,24小时后,楼下没有漏水,就说明防水系统完好。
2、验电
通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关,和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致,再检查插座、开关是否防水,各个插座的位置和其相应的位置是否对应,发现都合理之后,再逐一验插座是否能正常使用。
3、验管道
验收新房的卫生间管道时,重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的墙砖
如果开发商交房时,卫生间的瓷砖是一通到顶的,那么购房者就要利用相应工具,检测墙壁的阴阳角是否为90度,吊顶及地面的四角是否有磕碰现象,并记得用空鼓锤敲击地砖,检查卫生间地面的空鼓率,空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象,购房者有权要求开发商重新进行铺设。
5、验地面情况
地面验收主要包括两个方面:
(1)地面空鼓
前面小编已经提到了地砖,这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头(空鼓锤)轻敲相应位置,如果传出比较空洞的声音,就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙,可以要求开发商返工,再次验收合格(敲击声音沉闷)后,再签收房文件。
(2)地面倾斜度
卫生间的地面,正常情况下都会有一定的坡度,方便下水,验收卫生间时,购房者可以在墙角放置一个乒乓球,全方位检测地面倾斜度。
6、验卫浴设施
很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施,比如说马桶、浴缸、面盆等等,购房者在验收时,一定不要忘记一一检查。
因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。 5、 验电: A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。 9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。 11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。 12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。 13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。 15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。 16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2; 18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。 19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有
注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。
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一定要知道的精装交房的注意事项
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