租房网签备案办理流程是怎么规定的

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房屋租赁合同网签备案的办理流程是房东和承租人携带房产证，房屋租赁合同，身份证等有效材料，到房子所在地的住房租赁服务中心办理网签，工作人员审核这些材料无误以后，就会出具住房租赁合同网签业务回执，这就完成了网签。

一、租房网签备案办理流程是怎么规定的?

1、房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

2、申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

二、签订房屋租赁协议注意事项有哪些?

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

2、住房具体情况住房的位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

10、违约责任

房屋租赁市场的一些法律制度正在逐步完善的过程中，对房屋租赁合同的网签备案也是以地方政策为准的，因为现在除了上海其他省份还没有出台相关的规定。但租房合同网签备案实际也能减少不必要的房屋租赁纠纷。

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泗洪县17638996889： 租房合同怎么备案呢 ？
纪锦养阴： 房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续.需要的文件包括:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等.

泗洪县17638996889： 办理房屋租赁登记备案的流程是如何的 ？
纪锦养阴： 房屋租赁登记备案办理流程:1、租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后...

泗洪县17638996889： 办理房屋租赁登记的步骤 ？
纪锦养阴： 办理房屋租赁登记的程序是:1.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后,到房地产管理部门办理登记备案手续;2.主管部门对租赁合同进行审核;3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发房屋租赁证.根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则.

泗洪县17638996889： 房屋出租该怎么办理房屋租赁登记备案 ？
纪锦养阴： 租赁当事人办理租赁合同备案手续,应当提供以下资料复印件:1、租赁双方当事人身份证明文件;2、房屋权属来源文件或房屋来源资料;3、房屋租赁合同;4、出租房屋属于共有的,出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;5、出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;6、转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明.如果房屋租赁当事人不能亲自办理的,可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案.根据《商品房屋租赁管理办法》第十七条规定:房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等.

泗洪县17638996889： 办理房屋租赁合同备案程序 ？
纪锦养阴： 窗口收件、受理、收费经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋... (一)合同登记备案程序依照我国法律的规定,房屋登记备案的程序是,当事人应当...

泗洪县17638996889： 现在办理房屋租赁合同的步骤 ？
纪锦养阴： 房屋租赁合同备案所需材料如下:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法资料;(四)城市人民政府限定的其他文件.出租共有房屋,还须提...

泗洪县17638996889： 住房租赁合同需网签备案吗 ？
纪锦养阴： 一、租赁合同必须办理网签备案,申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场.二、申请人...

泗洪县17638996889： 上海房屋租赁合同备案流程 ？
纪锦养阴： 要.在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到上海市地税局办税服务大厅办理,需要缴纳的税费有:1、营业税:5税率计征2、城建税:7税率计征3、教育费附加:按营业税额依34、印花税:按租赁收入千分之一贴花5、房产税:按租赁收入依12的税率计征6、土地使用税:按实际占用土地的面积*依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由上海市地税局事前确定.

泗洪县17638996889： 租赁合同没有网签通过备案吗 ？
纪锦养阴： 1.房屋租赁备案是需要进行网签的,只有在提供了租房合同的网签文本之后,备案机关才会为其办理租赁备案,如果在办理租赁备案时,行政机关发现没有办理网签的,应当退回备案材料,并要求合同双方当事人去房屋所在地的房产交易中心进行网签办理.2.经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的,应通过房产经纪机构和企业办理网签手续.自行成交的,租赁当事人确属自行成交的,可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续.申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场.申请人应提交以下资料:《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件,收取复印件);住房权属证明(核对原件,收取复印件).

泗洪县17638996889： 网签多久可以备案成功 ？
纪锦养阴： 一般签订网签合同以后,合同提交至房管部门5个工作日内完成备案.需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.网签是为了让房地产交易更加透明化.签合同后可以撤销.网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续.法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.