农村房屋和宅基地是一体吗
农村房屋和宅基地是一体的吗
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准...
房屋确权和宅基地确权是一回事吗
法律分析：房屋确权和宅基地确权并不是一回事，关于二者的区别如下：1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能...
农村宅基地房地一体政策
农村房地一体不动产确权登记,是指农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。以前宅基地使用权发的是《集体土地使用权证》,房屋发的是《房屋所有权证》,现在登记后发的是土地权利和房屋权利一体的《不动产权证书》。二、为什么要开展农村房地一体不动产确权登记...
宅基地和宅基地上的房子是一回事吗
法律主观：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，但是对于宅基地上的房屋，...
房屋确权和宅基地确权是一回事吗
房屋确权和宅基地确权并不是一回事。虽然它们都涉及到不动产物权的确认和保护，但是它们的对象、范围和程序等方面存在明显的差异。一、房屋确权 房屋确权是指对房屋所有权、使用权等不动产物权的确认和保护。在房屋确权过程中，需要确认房屋的所有权归属、权利范围、权利限制等内容，以保障房屋所有人的合法...
农村拆迁补偿,宅基地和房屋是分开补偿吗 ?
农村征地拆迁中对于宅基地和房屋是采用分开补偿方式的，宅基地因为土地产权归属于村集体，所以补偿款是应该归属于村集体的；而房屋的所有权人是村民个人，因此房屋的补偿应该归属于个人。一、农村拆迁补偿，宅基地和房屋是分开补偿吗?农村的宅基地和房屋拆迁是一体的。我国目前实行房地一体政策，房屋和宅基地...
农村房屋确权和宅基地确权是一回事吗
不是。宅基地证是农村房子的有效证书，土地确权是农村土地的有效证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。
农村房产证和宅基地有区别吗
法律分析：1、农村宅基地证，简称为宅基证，是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。2、宅基证与房产证是不同的。（1）房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括...
老赖农村房屋能执行吗
老赖的农村房屋是可以执行的，但是由于农村房子跟宅基地是一体的，导致农村房屋在执行拍卖等方面有着诸多的限制。第一个限制是竞拍人员只能是本集体经济组织的内部成员。因为根据《土地管理法》的有关规定，宅基地使用权虽然可以进行流转，但只能在本集体经济组织的内部成员之间进行流转。因而，强制执行宅基地...
农村房屋确权和宅基地确权一样吗
2、农村房屋确权和宅基地确权也存在一些不同之处。首先，确权的对象不同。农村房屋确权主要关注的是农村居民的房屋，包括自建房、改建房、购买房等各种形式的农村房屋。而宅基地确权主要关注的是农村居民的宅基地，即用于居住的土地。总之，农村房屋确权和宅基地确权虽然有一些不同之处，但都是为了保障农村...
通和鹿瓜： 房产与宅基地既有区别又有联系:宅基地是对土地的一种使用权,房产是房屋的一种产权,二者的关系具体表现在:宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房产是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体. 根据我国法律规定,农村土地属于集体所有.农民的住房归农民所有.这样,我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况,但农村土地使用权可以依法为农民享有.
城步苗族自治县19367272630： 农村宅基地使用权是否随房屋一并转让? ？
通和鹿瓜： 农村宅基地使用权应当随房屋一并转让,当农村房屋转让时,依据“地随房走”的原则,宅基地使用权也一并转让.农村宅基地使用权人在具有使用权的宅基地上建房居住,则房屋与宅基地在物理上成为一体、不可划分,但在法律上房屋的所有权与宅基地的使用权却属于两个不同的权利.允许房屋的所有权人在转让房屋时将房屋所在的宅基地一并转让,是出于其二者在物理上无法划分开来的原因,而非将房屋所有权和宅基地使用权混为一谈.应当注意的是,宅基地使用权的附随转让的前提是房屋的转让是合法的.房屋的转让仍然要遵守相关规定,只能在本村集体经济组织内部成员间转让,向其他不适格主体转让的,买卖行为无效,并且宅基地使用权也不发生移转.
城步苗族自治县19367272630： 我想转让或出售房屋而不转让土地,有办法吗?农村宅基地,最好说的详细些, - ？
通和鹿瓜： 法律上讲宅基地和地面房产是一体的 即使不明说土地也是别人的, 假如别人买了房而没有土地使用证(说明他只买了一堆砖瓦石头)而你有土地使用证那你随时可以让他把砖瓦石头搬走,对他不公平,他也不傻.假如本村人买了根据法律宅基地和地面房产是一体的说法,他便有了土地使用权,而且肯定合法,这种结果不是你要的.
城步苗族自治县19367272630： 房产证和宅基地证一样吗?是一个证吗 - ？
通和鹿瓜： 不是一样的. 1.宅基证是建房审批时的行政许可.比如:你申请使用土地200平米,经审查符合条件,同意你使用200平米土地. 2.《土地使用证》是你合法使用土地的法律文件.比如:你申请使用土地200平米,经审查符合条件,同意你使用200平米土地.房子建好以后,经过验收实际测量,你只使用198平米,土地使用证的记载的面积就只是198平米. 3.房产证实房屋合法产权的法律文件. 拆迁时,有关房屋的补偿,根据房产证上的面积来计算;有关土地的补偿,根据土地使用证上的面积来计算.
城步苗族自治县19367272630： 农村宅基地可以自己建房吗 - ？
通和鹿瓜： 农村是可以在自己家宅基地上盖房子的.以下是国家新推出“农村宅基地新政策”试点方案”:1.农村宅基地有偿转让.2.《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合...
城步苗族自治县19367272630： 法律对于农村宅基地上房屋的继承是怎么规定的 - ？
通和鹿瓜： 一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有.宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体...
城步苗族自治县19367272630： 继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗? - ？
通和鹿瓜： 继承祖宅,户口非本村集体,但仍然农户,可以翻建吗?我们国家的农村土地是农村集体所有制那么之前农村的宅基地使用权是和身份高度挂钩的原则上只能由村集体成员才能够拥有那么现在我们国家城市化进程非常快那么很多农村子弟通过考...
城步苗族自治县19367272630： 农村宅基地使用产权证上写的父亲名字房子是儿子盖的房产归谁 - ？
通和鹿瓜： 农村宅基地的话是一户一宅,土地和建筑物是一体的.也就是土地和房屋是一家人共有的. 《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;...
城步苗族自治县19367272630： 农村房子外还是自己的宅基吗？
通和鹿瓜： 不是的.
城步苗族自治县19367272630： 房屋周围的地属于宅基地吗 - ？
通和鹿瓜： 一般建设在村庄内的房屋,其周围的土地属于宅基地.但是,如果该房屋系建设在村庄外的独立房,其周围的土地基本上不属于宅基地.
