未成年人买房有没有限制条件 未成年可不可以买房

~ 未成年人买房有限制条件，未成年人买房需要由未成年人的法定监护人办理。按照《民法典》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》还规定了，无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《民法典》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人
没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人，因而在实际购房的时候，他们在合同上签字一般是不具有法律效力的，所以很多时候都是由其监护人，往往就是其亲生父母代为签字，并且不管是首付还是贷款，其实都是由未成年人的父母来承担的。
买房登记在孩子名下的优缺点
买房登记在孩子名下的优点：
1、可以规避部分税费
父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。
2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名
不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。
4、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题
根据规定，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
买房登记在孩子名下的缺点：
1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担
因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。
未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、即使子女不尽赡养义务，父母无法收回房屋
由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。
3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
加名容易去名难，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

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东阳市15285756050： 未成年可以买房吗 - ？
中枝英路： 买当然没问题.法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房.只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理. 未成年人能否自行进行房产交易? 按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人...

东阳市15285756050： 小孩买房需要年龄限制吗 - ？
中枝英路： 小孩买房无年龄限制,但未满16周岁未成年人需监护人代为购买. 1、《房屋登记条例》第十四条有相应规定: 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记.监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未...

东阳市15285756050： 未满十八岁周岁可以购房吗?？
中枝英路： 可以未满18岁可以买房,法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购房.... 在我国,未满18周岁的人其实也就是未成年人,这属于无民事行为能力人和限制民事...

东阳市15285756050： 未成年子女买房限购吗 - ？
中枝英路： 未成年子女买房不限购,但是未成年人是完全无民事行为能力人,借用子女的名额买房有很大的风险存在.未成年子女因为没有还款能力,买房不能贷款,这个资金要求对一些家庭来说压力比较大.如果按照现行买房的政策,未来子女成年后想继续买房,可能无法享受相应的优惠政策,子女再次买房也会受限制,相当于提前预支了子女购房的权利.

东阳市15285756050： 未成年人到底能不能买房? - ？
中枝英路： 在民法中,10周岁以上不满18周岁的未成年人,属于限制民事行为能力人.依据《合同法》第四七条 限制民事行为能力人不能独立订立合同,订立合同的效力待定.因此,10周岁以上不满18周岁的未成年人订立购房合同的,合同效力待定,法定代理人追认的,合同自始有效;法定代理人不追认的,合同确定无效.

东阳市15285756050： 给未成年子女买房可以吗 - ？
中枝英路： 可以,根据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业.但未满18岁的未成年人买房有以下限制: 1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同. 2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请. 3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产.

东阳市15285756050： 未成年人可以买房吗 - ？
中枝英路： 可以! 规定是只要这位孩子有户籍,就会有身份证号,.就可以拥有属于自己名下住房! 但是未成年人买房,需他的出生医学证明,以及他合法监护人,持身份证户口本,和这位孩子一起签字办理手续!才可以!!

东阳市15285756050： 子女未成年可以买房吗 - ？
中枝英路： 可以.需要孩子父母作为监护人,持孩子出生证明,父母身份证,户口本,结婚证,代替子女签字办理购房手续.《房屋登记办法》:第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记.监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证.

东阳市15285756050： 不满18岁能不能办房产证 - ？
中枝英路： 《民法通则》规定年人可以买房办理产证.根据我国《民法通则》规定,民事权利是与生俱有,始于出生,终于死亡.未成年子女,无论其身体状况如何、年龄大小,都可以称其为民事权利能力,都可以作为购买房产的主体,都可以购买房产...

东阳市15285756050： 未成年户口可以买房吗 - ？
中枝英路： 未成年人不可以自己出面买房. 但是房子房产证、房产会属于未成年人,未成年人买房情况有很多种情况; 父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定,公民的民事权利能力始于出生、终于死亡.