房地产园林景观设计标准是什么？

~ 地产园林景观设计标准

居住区、道路、广场、公园及其它景观项目,根据工程项目的具体情况,按18元/㎡～35元/㎡取费，国家及地方5万㎡～10万㎡以上的政府项目，也可按2002年《工程勘测设计收费标准》进行取费。以上取费标准可以根据项目的具体情况适当进行调整。

三、设计费计算方式：

3.1按景观设计面积收费：景观设计面积=总用地面积－建筑占地面积{2.7m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如有铺装设计则按实际面积计算}。

3.2 按景观工程造价收费：设计费基价×专业调整系数×工程复杂程度=景观设计费。园林设计工程专业调整系数：1.1；工程复杂程度分为一般（Ⅰ级）调整系数0.85，较复杂（Ⅱ级）调整系数1.0，复杂（Ⅲ级）调整系数1.15三个等级进行调整。

3.3编制工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费；工程监理的，按景观工程总造价的2.0%～2.5%收取监造费；编制竣工图的，按照景观工程设计费的8%收取竣工图编制费。

四、工作阶段及设计成果：景观设计工作根据项目情况可分为五个阶段进行。

4.1 第一阶段：概念设计

4.1.1场地现况勘察、相关资料收集及整理；

4.1.2与业主、项目策划公司、建筑设计院沟通，确定主题构想；

4.1.3场地空间概念分析、景观方案总平面图、分析图及分区平面图草图;

4.1.4主要节点透视意向（照片/图面辅助说明各景点意向）；

4.1.5概念设计说明；

4.1.6此阶段根据项目情况议定设计周期；

4.1.7阶段成果提交A3文本，成果份数根据业主需要议定。

4.2 第二阶段：方案设计

4.2.1概念设计的进一步完善，与业主、项目策划公司、建筑设计院再次沟通，使概念构思达成共识，成为并经专家评审最终确定的景观方案；

4.2.2深化概念设计，完善表达设计概念的总平面效果图、分析图、分区平面图、总体鸟瞰效果图、主要节点透视效果图；

4.2.3总体地形变化处理方案，包括各主要剖、立面图；

4.2.4总体植物效果方案；

4.2.5方案设计说明；

4.2.6景观工程估算书；

4.2.7此阶段根据项目情况议定设计周期；

4.2.8阶段成果提交A3文本，成果份数根据业主需要议定。

4.3 第三阶段 初步设计

4.3.1依据方案成果与业主、建筑设计院再次沟通，使景观设计方案最终达成共识，并进行深化方案的初步设计；

4.3.2总平面优化，确定最终总平面布置图；

4.3.3确定总体竖向设计；

4.3.4植物配置及苗木清单；

4.3.5主要分区放大平面设计；

4.3.6地面铺装形式及材料处理方案；

4.3.7景墙、台阶、种植池、步行小径等初步设计；

4.3.8喷水池/水景之造型和表面材料设计；

4.3.9配套专业前期技术准备；

4.3.10小品及设施初步设计；

4.3.11景观照明灯具选型；

4.3.12绿化浇灌布置方案；

4.3.13景观工程概算书；

4.3.14此阶段根据项目情况议定设计周期；

4.3.15阶段成果提交A3文本加(白图) ，成果份数根据业主需要议定。

4.4 第四阶段 施工图设计

按国家制定的行业标准进行设计，能完整提供环境景观施工所需要的全部图纸及所应达到可供施工的设计深度。

4.4.1景观设计总平面索引图（标明分区）；

4.4.2总平面布置图；

4.4.3总平面定位图；

4.4.4总平面竖向设计图；

4.4.5总平面种植设计图及苗木表；

4.4.6总平面景观照明、浇灌配置图；

4.4.7分区平面布置图；

4.4.8分区平面定位图；

4.4.9分区放大平面铺装设计图；

4.4.10各区重要节点设计详图；

4.4.11景观建筑专业施工图；

4.4.12景观结构专业施工图；

4.4.13景观给排水专业施工图；

4.4.14景观电气专业施工图；

4.4.15景观绿化专业施工图

4.4.16施工图设计总说明及工程量清单；

4.4.17此阶段根据项目情况议定设计周期；

4.4.18阶段成果提交蓝图八份，可供报批的电子文件一份（或根据业主需要议定）。

4.5 第五阶段：施工配合

4.5.1在施工图设计完成后，进行施工前设计交底；

4.5.2对施工单位选送的主要铺面材料进行确定封样，以确保景观工程按图施工；

4.5.3对主要施工节点到现场进行协调（到施工现场配合8次或另议）;

4.5.4协助发包人解决工程施工中出现的技术性问题，解答施工单位有关设计方面问题，负责设计变更；

4.5.5参加所有与园林有关的工程验收，签发竣工证明书。

4.6 若发包人需要增加或修改部分图纸的收费标准：

4.6.1鸟瞰效果图：面议；

4.6.2局部透视效果图：面议；

4.6.3施工图（方案作重大调整或增加部分）：按合同单价根据增加或修改图纸后变更的景观面积计算费用；

4.6.4增加设计文件份数的，由发包人另行按市场价的两倍支付设计文件工本费。

4.6.5动画及多媒体项目：以时间计算，价格面议。

五、各阶段设计费收取支付比例：

5.1合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20%给设计人，作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。

5.2设计人提交经发包人确认的方案设计文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的30%给设计人；

5.3设计人提交经发包人确认的初步设计文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的20%给设计人；

5.4设计人提交经发包人确认的施工图文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的20%给设计人；

5.5预留10％待工程验收后五个工作日内付清；

5.6双方委托银行代付代收上述设计费用；

5.7上述费用支付进度也可以根据项目的具体情况议定。

---

晴隆县19591306711： 园林景观设计的设计标准 - ？
宾皆炎琥： 将居住环境规划作为城市环境中的一部分统筹考虑,使二者融为一体,满足不同年龄层次居民的需求,永远是园林环境设计的主要目的.小区的可识别性园林艺术是园林空间精神上的享受,节点细部设计优秀的设计在于整体布局合理,功能性强...

晴隆县19591306711： 小区园林环境景观设计有什么要求? ？
宾皆炎琥： 小区园林环境景观设计既要考虑到安静舒适,又必须注重固定性,因园定位,以便于识别,又使其个性有特色,居住小区的标志特征有助于形成社区的自身形象,使入住者产生家园的归属感.在同一住宅群中,做到园与园有特色,有标识,因园定象.蓝湾俊园环境规划各组团特色植物的配植,形成各独具魅力的区域空间. 希望我的回答可以帮到你.

晴隆县19591306711： 住宅景观设计规范有哪些 - ？
宾皆炎琥： 一、总 则 (一)园林景观工程设计专项资质设甲、乙两个级别.(二)本标准所称园林景观设计是指:风景资源的评价、保护和风景区的设计;城市绿地系统、园林绿地、景园景点、城市景观环境、景观照明的设计;园林植物、园林建筑、园...

晴隆县19591306711： 谁知道别墅园林景观设计标准有哪些啊??？
宾皆炎琥： 别墅社区的园林不应该仅仅是满足视觉的简单愉悦.绿维创景网站上说更应该综合体现别墅社区的历史价值、人文价值和居住价值.而运用游憩项目打造思路,将社区园林按照小型景区的结构和要求进行规划和设计,是体现别墅社区价值的重要手法,根据别墅社区既有的历史人文资源和自然生态资源特点,别墅社区可以灵活打造成为侧重于历史性的景观园林或生态性的景观园林,并形成多层次的核心景点、景群、景道和小品,其园林内部道路也要同时满足居住社区的人流、车流动线要求和景区游线设计特征.

晴隆县19591306711： 景观设计标准及规范 - ？
宾皆炎琥： 03J012-1 环境景观--室外工程细部构造 03J012-2 环境景观--绿化种值设计(含光盘) 04J012-3 环境景观--亭、廊、架之一 06SJ805 建筑场地园林景观设计深度及图样 DB35/T 811-2008 景观装饰用LED灯具 GB/T 18921-2002 城市污水再生利用 景观环境用水水质 LD/T 75.3-2008 建设工程劳动定额 园林绿化工程-园林景观工程

晴隆县19591306711： 居住小区景观环境设计的要求有哪些 - ？
宾皆炎琥： 1、设计重点.般居住区普遍以设计主题为主,体现不同的文化内涵,例如欧式庄园或新中式景观.2、景观组团.一般居住区以硬质景观结合大水景和植物造景来营造形式多变的观赏型景观组团与部分功能型景观组团.3、植物设计.一般居住...

晴隆县19591306711： 常见的园林水景有哪些设计要求 - ？
宾皆炎琥： 这是一些滨水公园效果图的设计.里面不乏水景的设计元素.希望可以互相借鉴,共同学习.在城市景观设计中,水景是最活跃的景观元素.水的可塑性是无穷的,它虽无形无色,但是它的表现形式却是丰富多彩,变化万千.设计师可以根据地...

晴隆县19591306711： 需要了解的小区园林景观设计应遵循哪些原则? - ？
宾皆炎琥： 一、以人为本的原则 园林景观设计中考虑人群的需要,设计了满足大型活动的集散广场,以及满足人们休息、健身要求的休闲广场.景观设计同时设计中广场及雕塑的尺度都以人的最佳视角点来确定.力求塑造最适宜人们休闲娱乐的空间. 二...

晴隆县19591306711： 居住小区景观环境设计有哪些要求? - ？
宾皆炎琥： (1) 设计立意和主题. 居住区景观环境设计,并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置,更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题.例如,表达某种独特的社区文化,或突出居住区本身所处自然环境的特色...

晴隆县19591306711： 与园林景观设计相关的规范有哪些 - ？
宾皆炎琥： 本人是景观设计师,做这行也有7年了,我觉得这些规范做景观的人看懂了这两个就可以了 1.居住区景观设计导则 2.全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑.景观,这个是中国建筑标准设计研究院出版的