50年产权房子到期了怎么办
1、如果买的50年的房子产权到期,首先应该向土地管理部门提交续期申请书,一般来说如果土地没有其他特殊用途,管理部门会批准续期,只需要重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费就可以。但是如果房屋已经变成了危房,一般不会得到审批;
2、国家收回土地和地上建筑物:如果没有提出申请,那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回,那么就无法正常使用房屋,房屋所有权也就自然消失;
3、根据收回时的残余价值给予相应补偿:如果提出了土地使用者提出续期申请,但是根据规定,申请没有得到审批,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
70年产权和50年产权有什么区别
1、土地性质不同无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;
2、房屋价格不同,由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成房价的重要因素,因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高;
3、使用方式不同,于土地性质的差别,注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失;
4、贷款要求不同,如果购房者打算贷款买房,那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。
房屋产权年限最新规定是多少年
国法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
希望以上内容能对您有所帮助,如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
二手房只剩23年产权可以买吗
一、二手房只剩23年产权可以买吗 1、可以的。根据《中华人民共和国不动产权证书证书》,不动产权证书实行“一证一证”,即人们购买房屋时,需要取得房屋所有权证书和土地所有权证书。这意味着,房屋所有权到期后,产权会自动延续,只需要缴纳少量的土地出让金,就可以继续拥有土地的使用权。2、在考虑...
96平方50年产权房子到期了怎么办?需要交多少税费?后还续用多少年
房产证是不会到期的,终生都是你的。所谓房子是你的,是指你是房屋的所有人,即拥有该套房屋的产权,产权包含2部分:一是房产证、一是土地证(全称“土地使用权证”)房产证是终生的,没有期限。土地是国家的,因此你只有使用权,所以叫土地使用权证,作为住宅,一般为70年,作为商业,一般为30-50年。目前,土地使用权续期...
跟村委会买的50年产权合同房,合同到期之后,村委会收回房屋吗?_百度...
亲,这个要看您当地的政策,国家是规定产权10年或者70年到期的话。只要缴交相应的土地出让金房子还是你的哦。如果5产权0年到期。房子是危房的话。国家他就会重新再建造新房。到时候就按你产权合同面积百分百赔给你哦。
小产权房会被国家收回吗?
国家不会收,要收也是卖给你的人收。你可以不用管,因为也没有好办法。只能走一步看一步了。 如果不拆迁,你就住你的,如果拆迁,就要尽可能地为自己争取权益。
70年产权和40年产权的房子到底分别可以居住多长时间
房屋所有权根据《物权法》规定,是永久的,无期限限制;土地使用权,根据《宪法》规定,土地的所有权归国家和集体所有,因此购房者仅有使用权,且是有期限的。超过期限,需重新缴纳土地出让金,重新获得土地使用权。因此,只要房子还在,没有损毁或灭失,不管是70年的还是40年的,房子都归你,但到期需...
我想买房,但是房屋产权只有40年,这种房子能买吗?以后有没有保障?_百度...
首先你要区分清楚,房屋的产权没有年限限制,有年限限制的是土地的使用。因为我国的政策土地的所有权是国家的,不象房子的所有权是归个人所有的。所以使用年限到期后,是要求补交一定的出让金后续期使用,或者是自动续期,国家还未出台响应的政策,所以你不必太担心的,房子不管多少年都是你的。
这4类房子再便宜也别要,否则容易钱房两空
所以我们如果购买类0年的房子,可能真正到手的就只有40年,而且40年的产权的一般就是商业、娱乐用地,水电也比普通居民住宅会高很多,所以大家买房的时候,一定要看清楚产权的年限。第三——未解除抵押的房子不能买如果是购买的二手房,那么一定要对于房子的现有情况进行一定了解了再入手,...
商品房使用年限到期后,房屋产权是国家的还是自己的?房子几十年后拆了...
于2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”明白了吧?商品房到期还是你的。
就是买房子买了以后是不是永远都是你的,还是只有几十年的产权!
买了房子以后,房子永远都是你的。就是房子上的土地使用权是有期限的。到期后,一般是补偿房子的剩余价值,收回土地。但住宅的土地使用权是自动续期的。
4年前买了一套小产权房子但是开发商说是能办成大产权
国家目前对小产权管得很严,不可能变成大产权的。你买小产权本身就有很大风险,你连产权都没有起诉都成问题
闳叛能气: 我们通常所说的50年产权是指:该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为50年.这个年限届满后如何处理,首先要看产权证上标明的土地用途,是居住用地、工业用地,还是商业用地.因为根据相关法规,不同用途的土地,其使用权的最高年限是不同的,到期后续期的规定也有所区别.居住用地到期后无须提出续期申请,自动续期,不需要支付付费;而非住宅用地上的房屋,房屋的归属根据当初的商品房买卖合同往往应归属于买受人,土地使用权的续期则要提前一年提出申请,根据规定交纳土地使用权出让金.
大港区15614236149: 房子50年产权到期后怎么办 - ?
闳叛能气: 如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了.如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权.
大港区15614236149: 50年产权的房子到期后怎么办 - ?
闳叛能气: 房子的年限是根据土地使用性质来看的,房子是没有年限限制的. 等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用,如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地.
大港区15614236149: 购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办? - ?
闳叛能气: 中华人民共和国物权法 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于如何自动续期,非住宅如何办理,是否收费等目前暂无明确规定.
大港区15614236149: 你好,我想问一下,50年产权的房子,如果到期了,房子怎么办啊? - ?
闳叛能气: 产权到期后房子该怎么办?1、延长土地使用权期限.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数.2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决.
大港区15614236149: 50年产权房到期怎么办?能不能续期 - ?
闳叛能气: 当然可以续的,,,不可能赶你出去的.....话又说回来..你有见中国的住宅有住超过50年的嘛.....除了很早以前那种四合院啥的....现在新的商品房都是没到设计年限就拆迁了..
大港区15614236149: 我的房子是 产权是50年的,50年过后,房子怎么办?是给国家还是怎么着? - ?
闳叛能气: 一般的房子都不可能住到50年的,而且这个问题也不是你一个人所面临的问题,所有的购房者都面临着相同的问题,现在国家对这个问题也没明确的定论,你既然已经买了就安心的住在里面,以后事态会如何发展,到时再看咯.
大港区15614236149: 购买50年产权房 50年产权到期怎么办 - ?
闳叛能气: 产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准.获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费.这样,你的房产所有权便得以延续.当然,变成危房强制拆除的除外.2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回.房屋所有权也就自然消失.3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿.
大港区15614236149: 专业人员解说房子产权50年到期后怎么办具体答?专业人员解说房子产 ?
闳叛能气: 房子的产权是永久的,土地使用权是有期限的,一般住宅是70年,工业用房是50年,商业用房是40年,都是从开发商征地之日起计算,目前物权法明确规定,住宅用地期满的自动续期!
大港区15614236149: 房屋满50年或70年后怎么办 - ?
闳叛能气: 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年.现已明确,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金).新的物权法已经生效.该法明确了公私财产的平等受保护权.我国规定...