2023年农村自建房最新政策规定是什么?
作者&投稿：栋绿 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
1. 农村房屋建设将严格遵循审批程序。以往，村民在自留地或村内交换的土地上自行划地建房，即便是在房屋建设完成后，也可以补办手续进行确权登记。但今后，这种做法将不再被允许。即使是对于老宅基地上的房屋翻建或改扩建，也须在获得审批后再行建设。国家将加强农村住宅用地的监管，确保土地的合理利用，并监督以下事项：
- 宅基地使用资格的审查，确保村民遵守“一户一宅”和面积限制政策，对于违规多宅和面积超标的情况将进行整治。
- 用地规划的审核，确保拟建房地块符合国土空间规划和村庄规划，并位于合适的区域。
2. 城镇子女继承农房将不再允许翻建。虽然农村宅基地使用权仅限于集体经济组织内部成员，但城镇子女可以通过继承获得农房的财产权。然而，他们只能享有房屋存续期间的宅基地使用权，不得进行翻建。
3. 闲置农房和宅基地只能在村内流转。农村宅基地和房屋旨在满足集体内部成员的居住需求，因此不允许出售给城镇居民或其他集体经济组织成员。闲置的宅基地和农房只能在村集体内部转让，且受让人需符合一户一宅的要求。
4. 占用耕地建房将受到严格管控。为了保护18亿亩耕地红线，国家对新增占用耕地建房采取了零容忍政策。基本农田严禁建房，一般耕地虽可占用，但需严格审批，并确保占补平衡。
5. 建房过程将受到严格管控，包括面积限制、层数限制、资质承建和风貌管控。自建房面积不得超过当地标准，超占部分可能需缴纳土地使用费或要求退出。此外，农村自建房的层数和风格色调需符合地方规定。
6. 建新必须先交旧。为了执行“一户一宅”政策，村民在建设新宅前必须先交回旧宅。未交旧宅而新建的，新建房屋将不会获得批准，私自建设可能会被认定为违法占地，面临拆除和退地的处罚。
总结来说，农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。地方人民政府应确保农村村民实现户有所居，并采取措施保护、开发土地资源，防止非法占地行为。
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1、对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。2、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房...
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呈欧罗兰： 1、在新农村建设试点村规划区内,动工兴建住宅楼的农户,可按造价的一定比例,凭乡政府或市新农村建设领导小组办公室的证明,到农村信用社申请贷款扶持.2、在新...
宿迁市17182954840： 农村自建房需要规划许可证吗 ？
呈欧罗兰： 一、农村自建房需要规划许可证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 需要,因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续,如果没有土地规划证就属于违章建筑了.根据...
宿迁市17182954840： 农村新建房有什么要求 - ？
呈欧罗兰： 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...
宿迁市17182954840： 农村户口建房政策规定 - ？
呈欧罗兰： 不同地区政策有所不同. 1、3类情况下将禁止建房 (1)一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; (2)出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的; (3)政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批. 2、6种房屋将被依法收回 (1)农村房屋主人去世后,无人继承房屋和宅基地的; (2)将农村房屋违法违规出售给城市居民的; (3)农村房屋长期被闲置,成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后,其房屋和宅基地也将会被收回.
宿迁市17182954840： 农村盖房新政策 - ？
呈欧罗兰： 1.现在农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米; 2.农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米. 3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式.
宿迁市17182954840： 国家新农村盖房政策 - ？
呈欧罗兰： 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋. 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着...
宿迁市17182954840： 要在农村建房需要满足哪些条件 - ？
呈欧罗兰： 一是农村村民建住宅,由本人提出申请经村民小组和村委会同意后,规划行政主管部门办理规划选址意见书. 二是村民持规划选址意见书、户口簿、居民身份证、原房地产权证(或集体土地使用证、房屋所有权证)、经镇、村、社审核同意并盖章的住宅建设用地申请表向复兴国土所提出用地申请,报区国土资源管理部门经区人民政府批准后发给建设用地许可证. 三是村民持建设用地许可证等向规划管理部门申请办理规划建设手续. 四是经国土、规划部门现场放线后,村民方可动工建设. 五是房屋竣工后,村民应申请国土、规划部门现场验收,经验收合格方可办理土地房屋权属登记.
宿迁市17182954840： 农村自建房卖房后再修房要什么手续 - ？
呈欧罗兰： 农村自建房卖房后再修房要加上村委会的证明. 1、常说的自建房一般指农村自建房,这类房屋一般由农民在自家宅基地上面建造,户主可以自主办理房产证,但是不能随意买卖. 2、随着物价的提高,农村自建房成本也越来越高.另外在县镇级别的小城市也存在大量自建房,这类县镇自建房房主一般拥有土地证和房产证,是可以合法交易过户的.
宿迁市17182954840： 农村建房,有什么优惠政策 - ？
呈欧罗兰： 农村盖房补贴,主要针对危房改造,并不是全部的盖房子都有补贴. 住建部最新数据显示,从2008年至2014年,中央累计安排1191亿多元资金支持农村危房改造.参考资料: 中央下拨民政局的救灾补助费主要用于灾民房屋倒塌重建和房屋受...
宿迁市17182954840： 农村建房审批条件 - ？
呈欧罗兰： 农村建房审批条件:1、没有住房的农户;2、原有住房破旧需要改造或拆除建新;3、达到法定婚龄的农民分户后,没有住房;4、原有住房破旧需另选址新建住房,本人同意将原宅基地退还集体的;5、其它符合建房条件的.
