农村宅基地上房屋的权属关系怎么认定？

~ 宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。
1.用地审批表成员登记
宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。
需要注意的是：由于宅基地使用以户为单位，而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减，则宅基地使用权共有人随户内成员增减而变化，仍以户为前提共有。房地一体，房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如，子女与原来的大家庭分开，单独申请宅基地并建房。另立门户后，不再对原来宅基地享有使用权，不被认定为原来房屋的所有权人。
2.房屋建造者认定
房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力的户内成员。出力一般指的是完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，出资指的是由户内成员出钱购买建房物料、聘请他人建房。
需要注意的是，凡是对建造房屋出资、出力的成员，就算之后户口迁出，依然享有房屋所有权。另外，建造房屋时未成年的子女和年迈的父母对房屋所有权的认定，《物权法》并未明确。但是基于赡养和抚养的义务，父母和子女的居住权是可以保障的。
3.房屋非户内成员建造
这种情况的权属认定依据当时房屋流转合同的规定。
4.其他认证材料
商品房权属关系最简单直接的证明是房本，同理，农村房屋所有权人认定也少不了相关的证件、材料证明：宅基证、集体建设用地使用权证、房屋所有权证。
需要注意的是，由于农村地区过去对宅基地管理相对较松，各地情况并不一致，证件短缺并不少见。目前农村地区正在开展的宅基地确权，颁发统一的不动产证书正是解决这一问题。
农村房屋拆迁补偿与农户息息相关，为了确保自身权益不受侵害，建议农户将房屋的各项权属证明补办齐全，避免造成不必要的麻烦。

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兴和县19682903881： 农村房产所有权怎么认定 - ？
莫黎美克： 农村房产所有权怎么认定:农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定,因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人,同时也是房屋的建造者.当然,后续农村房屋继承后的情况则另行认定.即房屋所有权人必须满足两个条件:第一,是宅基地使用权人(包含在册人口),第二、是房屋的建造者.

兴和县19682903881： 宅基地房屋原始取得的权属怎么认定? ？
莫黎美克： 宅基地房屋原始取得通常是指通过房屋建造而取得,即权利人通过申请获得宅基地,并在宅基地上建造房屋,从而取得该房屋.原始取得的房屋,其权属应为以该户为主体...

兴和县19682903881： 怎样确认宅基地的归属权 - ？
莫黎美克： 您好!我国不实行土地私有化.城镇的土地属于国家所有,农村的土地(包括宅基地)属于集体所有.农村宅基地的归属权属于集体所有,这是毋庸置疑的.不过,宅基地的归属权属于集体,使用权倒是可以属于村民的.我国法律规定,如果几个人对于农村宅基地使用权发生争议,应该去乡镇一级的政府要求确权,由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定.一旦乡镇政府确认了该宅基地的使用权归谁,就是合法有效的.谢谢阅读!

兴和县19682903881： 怎样认定宅基地及宅基地上房屋的产权归属问题 - ？
莫黎美克： 农村宅基地属村民集体所有,宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用.在我国,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,主要根据家庭成员数确定使用面积.用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员,因婚姻、生老病死等原因,宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减,但这不影响以户的名义共有.明确此问题,主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题.依据“房地一体”原则,家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有.

兴和县19682903881： 一方在农村有一宅基地,属于夫妻共同财产吗 - ？
莫黎美克： 农村宅基地的房子比较特殊,由于土地性质是集体所有.而且根据法律规定,一户村民只能拥有一处宅基地.农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证,只有宅基地,而且宅基地证上只登记一人名字,不象房产证一样可以同时登记多名产权人的...

兴和县19682903881： 法律对于农村宅基地上房屋的继承是怎么规定的 ？
莫黎美克： 对于农村宅基地上房屋的继承的规定:如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用.宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承.但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承.根据《物权法》和《继承法》的规定如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用.

兴和县19682903881： 农村房屋确权认定标准 - ？
莫黎美克： 按照集体土地宅基地管理的原则,农村经济组织成员一般只有一处宅基地,你奶奶又三处房产,这是历史遗留问题,只要有合法手续,可以将房屋登记在一人名下.《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集...

兴和县19682903881： 宅基地收回了,宅基地上的房子属于谁? - ？
莫黎美克： )关于房屋权属问题.首先,按照民法物权理论,房屋作为不动产以登记作为权属的公示方式,有房屋产权证的,应以房屋产权证为依据认定其权属;无房屋产权证的,由于宅基地与地上建筑物具有依附性,且按照土地管理法规定,宅基地不得转让或者出租,故应以宅基地使用证书为依据认定其权属;其次,原告针对被告的主张,先后采取的

兴和县19682903881： 对农村原有宅基地的权属如何确定? ？
莫黎美克： 这里需要把解放以来我国农村土地的权属分配状况做 简要的回顾.解放初期,为了尽快废除封建性或半封建性剥削的土地制度,在全国范围内进行了土地改革,没收了地主...

兴和县19682903881： 该宅基地、房子的权属应如何确定 ？
莫黎美克： 他们的宅院面积有144平方米,有两层6间半房.1993年,徐某患病去世.袁女士一... 农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时,一般...