本人通过中介买了一个集资房，现在房子产权证没有，只有房票子这种情

我买了一套单位集资建房，还是个二手的没有房产证，当时买时就跟原房东签了个简单的协议。~

第一协议是有效合法的，你不用担心房子的合法性问题。这个产权是已经完全归你个人。第二过户指的是房产证的更名，也就是产权变更。这房子还没有房产证。也就谈不上房产证过户更名。第三我想你所说的过户指的是出售，也就是现在想把这套房子卖掉。你要做的事情第一件事情是房屋产权的公证，也就是证明是你产权。第二件事情就是交税并办房产证。最后才好过户出售。不然买家就和你一样，买个还没有产权证的房子。 还有一点要说明，你买到的房子可能原先就没有产权证的，属于小产权房。但是买卖又是合法的。对于小产权房，有可能无法办理产权证。建议先去房管局了解你自己房子的产权问题吧！房管局有备案就比较好办！

集资房是有的，没有办到房产证，主要原因是开发商或土地持有人没有办好土地，城建等方面的手续，所以房管局不发证。20年都办不好，估计有很多历史遗留问题，关键可能是要补很多税费，而单位又不愿意付，所以一拖再拖了。

个人办理
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；
(2)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)房屋共有的提交共有协议；
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
房产证办理所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

---

西畴县19246813816： 本人通过中介买了一个集资房,现在房子产权证没有,只有房票子这种情 - ？
止彩枇杷： 个人办理1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房...

西畴县19246813816： 个人购买集资房,是否拥有个人独立房产证?同时对该房拥有哪些权利? - ？
止彩枇杷： 不是,既然是集资房,一般都是单位出钱购买的,个人出的钱相对市场价少一点,但是这样的房子一般都是个人站房产的70%~80%,单位占剩下的.要想独立房产证,在房产证办出来后跟单位协商再出一部分钱把剩下的买过来.权利我不太清楚,总之产权不独立的话你是不能把房子卖掉的.

西畴县19246813816： 如果我买了集资房过了户就是商品房吗,有房产证能不能办上土地使用证 - ？
止彩枇杷： 集资房,是单位组织的.这种住房所属土地是集体性质或者划拨,个人没有土地使用权证,你想办理你的个人土地证,需要你借出单位土地证,到土地局依法缴纳土地出让金,之后,才可以办你个人土地证.额度是土地估价的10%左右.

西畴县19246813816： 我买了集资房怎么办? - ？
止彩枇杷： 单位集资房转让 律师你好!我想咨询一个问题:我有朋友转让一套单位集资房,由我作为中间人将该房转让给外单位的买主.现在买方已与单位签订购房合同(我朋友只转让房屋指标,未与单位签订购房合同.买方直接与单位签购房合同,不办过户手续),并即将完成银行贷款手续.此前买方已支付了部分房屋转让费,现在我朋友要求其付清剩余转让费.但买方以房产证办理需要较长时间,为防止出现卖方反悔退房为由,要求与我朋友当面签订一份房屋买卖合同后再付款.我朋友则认为买方已与单位签订购房合同,转让完成,只愿意出具一份同意转让房屋的字据,但不当面签字,且拒绝再与买方签订购房合同.双方均不让步,我感到非常为难.

西畴县19246813816： 购买他人单位集资房,五年后过户,是否有风险?如何防范? - ？
止彩枇杷： 1、建议去其单位及房屋管理部门咨询是否可以购买?如不行建议放弃,一般来讲风险较大.2、如果五年后可以过户的话,那么建议付款上尽量减少,尾款留足.3、让全部的继承人写确认书.

西畴县19246813816： 我在几年前买的别人单位的集资房而且也签了房屋买卖合同,现在他不给过户怎么办 - ？
止彩枇杷： 买没有房产证的房子就是很扯皮,等房产证一下来可以过户时很多房主就趁机加价,从心底里鄙视这样的人!没有房产证的房子是不受法律保护的!据说打官司的话你们的购房协议是不具法律效力的!你最好可以咨询下律师,让他们给你出点主意!

西畴县19246813816： 您好!我想问一下那个购买集资房,合同已经写明钱房两清了,但是现在卖主要回房子,在法律上房子是谁的? - ？
止彩枇杷： 根据物权法的规定,不动产产权的确认是以登记为准的,就是说你没有在房管部门登记办理房产证的话,虽然你已经付了款,但房子的产权还不能确认为你的.但同时,根据合同法的规定,你交了钱买房,你和卖方形成了债权债务关系,卖方要根据合同的约定向你交付房屋.如果卖方未履行其交付房屋的义务,要回了房子也算没有履行义务,你有权要求其继续履行交房义务,或要求其返还房款,同时要求其承担违约责任.违约责任如何承担要看你们合同如何约定.如果没有合同的话,你最多能要求他返还房款,并支付一定的房款利息.

西畴县19246813816： 我买了集资房没房产该怎么办? - ？
止彩枇杷： 如果你买的是小产权房子,是办不了产权证的,如果是和开发商合作开发的,以后回下证

西畴县19246813816： 我买别人单位的集资房,现在该怎么办 - ？
止彩枇杷： 从一开始就是个错误,你不该买别人单位的集资房,接着又错在交房时的补充协议上,现在再后悔已经晚了.

西畴县19246813816： 我买了一个二手房(房源是某单位的集资房,后来办理了房产证,但土地证还是集体的),买来以后房产证过户 - ？
止彩枇杷： 房产证已经过户.现在只是过户土地证,你只要交土地出让金及出让金契税,印花税.跟满不满五年没有关系.出让金的多少取决于你们当地国土部门公告的标准再乘以土地面积.