楼面价如何计算
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
扩展资料：
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面指楼房楼上一层的面积。建筑专业术语，特指楼层的地上表面，位于屋顶层的楼面则称为屋面。楼面在建筑剖面图上看，只是一条楼层的分界线，因而不能用楼面指代一个楼层。
楼层包含层高范围在内，楼面用于表示此处的材料装饰与构造做法的标高位置，如三层楼面是指第三层地面的相关信息，与第二层楼关联但不能包含第二层楼的构件。
影响主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；
2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；
3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；
4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；
5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；
6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
参考资料：百度百科——楼面价
楼面价计算公式：
楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
扩展资料
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
参考资料：百度百科-楼面价
举个例子吧，更生动一些。
假设：地价100万元/亩，容积率1.5。
1亩=666平，那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。
楼面价=100万元/1000平=1000元/平。
刚好我也是刚刚学会，希望你能看懂~~
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。
楼面价与房价有什么关系
通常来讲，房屋的房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在一定时间段内的市场价值，就被称之为房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。
房屋房价的价格定位是有多种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。
楼面地价如何计算
楼面地价的计算方式 楼面地价是单位建筑面积所分摊的土地价格，其计算方法是土地总价除以总的建筑面积。这样得到的价格能够更直观地反映土地的单位面积价值。以下是 1. 基本计算方法：楼面地价 = 土地总价 ÷ 总面积。这里的总面积指的是整个地块上所有建筑物的建筑面积总和。比如，一块土地的总价是1...
100斤麦子换76斤面。是怎么算的?求答案
你好，小麦价格按1.52元\/斤，面粉价格按2元\/斤。这样他们的价值都是152元。由于加工小麦，会使产品增值。24斤麸皮假如值24元，这里含工人工资、税收、利润、机器折旧、电费等。
持有至到期投资的账面价值如何计算?
(一)企业取得的持有至到期投资 借：持有至到期投资——成本(面值)应收利息(实际支付的款项中包含的利息)持有至到期投资——利息调整(差额，也可能在贷方)贷：银行存款等 (二)将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产 借：可供出售金融资产(重分类日公允价值)持有至到期投资减值准备 贷：持有至到期投资...
一碗面定价7元,一天卖一百碗.请问怎么计算它的成本
倒，如果是数学题，这是无法计算的，如果你是要开店，也只有你自己算得出来 成本包含的东西很多，店租、水电费、人工费、食材成本、调料成本、桌椅之类的都要算进去。
什么是楼面地价,楼面地价怎么算?
在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加...
如何计算股票的账面价值?
从会计角度 说，等于股东权益价值。股票账面价值的高低对股票交易价格有重要影响，通常情况下，股票账面价值并不等于股票的市场价格。主要原因有两点：一是会计价值通常反映的是历史成本或者按某种规则计算的公允价值，并不等于公司资产的实际价格，另一点就是账面价值并不反映公司的未来发展前景。
如何计算债券的账面价值?
债券账面价值计算公式：有效利息=期初账面价值 x 发行期的历史市场利率（到期收益率）。期末账面价值=期初账面价值+\/-债券摊销。
股票价值三种计算公式
股票价值三种计算公式：1.股票价值=市盈率×每股收益。2.股票价值=面值+净值+清算价格+发行价+市价。3.股票价值=税后净收益\/权益资金成本。
长期股权投资账面价值怎么算
投资企业按被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少投资的账面价值。5.企业应当定期对长期股权投资的账面价值逐项进行检查，至少于每年年末检查一次。如果由于市价持续下跌或被投资单位经营状况变化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值，应将可收回金额低于长期股权投资账面价值的差额...
存货账面价值如何计算
“存货”＝“原材料”＋“库存商品”＋“委托加工物资”＋“周转材料”＋“材料采购”＋“在途物资”＋“发出商品”＋“材料成本差异”（借方为加，贷方为减）—“存货跌价准备”。存货账面价值是指该某科目的账面余额减去相关备抵项目后的金额。
仲钓达卡： 楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米.
睢宁县19740026858： 楼面价的计算方法 - ？
仲钓达卡： 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积.总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积) 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是...
睢宁县19740026858： 楼面价是什么?如何计算? - ？
仲钓达卡： 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本. 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米. 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
睢宁县19740026858： 楼面价怎么计算的 - ？
仲钓达卡： 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的. 不知道这个答案可不可以?
睢宁县19740026858： 楼面地价如何计算 - ？
仲钓达卡：[答案] 楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率. 也可以这样理 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本....
睢宁县19740026858： 楼面价如何计算 - ？
仲钓达卡： 举个例子吧,更生动一些. 假设:地价100万元/亩,容积率1.5. 1亩=666平,那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平. 楼面价=100万元/1000平=1000元/平. 刚好我也是刚刚学会,希望你能看懂~~
睢宁县19740026858： 房屋楼板价的计算公式是什么? ？
仲钓达卡： 楼板价=土地成交总价÷总建筑面积.其中总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建... 进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率.)房价中的楼板价计算和两个指标有关...
睢宁县19740026858： 如何计算地面楼价 地价与房价的关系 - ？
仲钓达卡： 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍: 楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积. 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.
睢宁县19740026858： 楼面地价 怎么算 - ？
仲钓达卡： 楼面地价=土地价格÷规划建筑面积 规划建筑面积=土地面积*容积率
睢宁县19740026858： 请问＂楼面地价＂如何计算? - ？
仲钓达卡： 计算时就是把土地的总价格除以可以销售的建筑面积. 楼面地价越高当然就直接导致成本的越高,因此售价就会更高.这是土地招拍挂直接的结果,也是全国房价飞涨的根本原因.
