六楼房子漏水因为七楼阁楼违建所导致的漏水不交物业费合不合理？

不交物业费 你的理由成立吗~

在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗？
找不到停车位
【案例】
王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。2011年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。
王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下，从2013年起拒绝交纳物业费。小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。
【分析】
本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。
私搭乱建未解决
【案例】
赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2009年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。
【分析】
本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗？物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。
赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，可以针对相邻业主提起诉讼。
楼上漏水造成损失
【案例】
2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，还花费了不少维修的费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。
【分析】
物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。
目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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可以购买增压泵，普通的就可以，不需要买热水专用的，因为你上的水是冷水。到一半五金店或者泵阀店买个5米杨程的，大概150元左右，再花30元买个流量开关，把它装在泵上，如果你不会装，就问问卖泵的，很简单的，回去把它串在上水管上。就好啦！
流量开关的原理是只要有水流通过就会启动水泵。总投资不会超过200元的，又不很费劲。
如果还不行，你就在太阳能旁边装个蓄水罐吧，不过花费可能要高，还费事。如果是北方冬天还要防冻、

因为七楼违建，导致六楼漏水，不交物业费也不合理。住在小区里，享受着物业的服务，就应该缴纳物业费。七楼违建阁楼，导致六楼漏水，可以向物业，或者建设主管部门投诉，让他们督促七楼拆除，恢复原状，和缴纳物业费无关，一码是一码，所以不交物业费是不合理的。

不合理，这是两件事情，你物业费该交还得交，7楼违建能够投诉还是要投诉？

可以先和物业协商，据理力争维护自己的权益。协商无果就用秋菊打官司的决心，斗争下去。

物业不作为或工作失误，说明他们工作不到位，拒交物业费也说得过去

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金秀瑶族自治县19865274098： 紧急求救,阁楼违建阳光房漏水影响楼下住户,该怎么办 - ？
野邹维胺： 阁楼漏水是很麻烦的,这种情况找物业是没有多大用的,如果只是简单的漏水是自己可以修好的. 目前有公司在互联网上 以技术指导+产品+用户自己动手 不刨不拆解决漏水和发霉问题,自己用心找找就知道了 这种情况必须相互沟通才能解决的 避免广告嫌疑以短消息的方式发给你,上去看看吧,或许能让你有满意的答案.

金秀瑶族自治县19865274098： 我家住在6楼,总楼层有7层,开发商改造7楼格局导致我家房顶裂缝掉皮,漏水 - ？
野邹维胺： 开发商负全责,找开发商索赔,如果开发商推脱就找有关单位和媒体投诉曝光维护自己的合法权益.

金秀瑶族自治县19865274098： 楼上家的水把人家淹了,又找不着.原因怎么办? - ？
野邹维胺： 我觉得应该是楼层之间的管道问题,可能是楼上在自建阁楼时改变了排水管道,也可能是管道老化产生的慢漏水,就是楼上之前大量排水过一段时间才漏到你家,建议你去联系物业管理部门

金秀瑶族自治县19865274098： 房屋漏水是阁楼漏水,还是阁楼楼下的哪一层?我买的六楼,楼上是阁楼也就是七楼,会漏水吗? - ？
野邹维胺： 漏水的问题哪一层都有可能,一般是顶层防水没做好会出现漏水,外墙墙面防水没做好会出现雨后渗水,卫生间厨房地面防水没做好会出现楼下相同位置渗水或漏水

金秀瑶族自治县19865274098： 我家住7楼,6楼漏水到5楼,请问7楼要付责任吗? - ？
野邹维胺： 除非是六楼的漏水情况是7楼造成的,那么六楼漏水到5楼,7楼需要付部分责任或者全责

金秀瑶族自治县19865274098： 6楼落水主管漏水,与7楼住户有责任吗 - ？
野邹维胺： 凭什么说七楼有责任呢?如果有证据证明是七搂人为或无意搞坏的,那他必须承担维修责任.否则没有依据.

金秀瑶族自治县19865274098： 我家六楼屋顶多处渗水谁负责 - ？
野邹维胺： 谁的责任现在还不好说,但可以肯定的是物业有责任协助解决此事,要不然要他们干什么,就不用交物业费了.首先物业要协助你们查清,渗水的原因,如果是七楼装修造成的渗水,那么七楼,业主就要负责,如果是房子质理问题,那要找开发商解决.如果物业推来推去的,不给处理,那我看就不用交物业费了,要他们没用啊.

金秀瑶族自治县19865274098： 我家住8楼一用水6楼就漏水7楼让我家出钱维修 - ？
野邹维胺： 1. 理论上应该有物业负责维修,费用由维修基金支付.2. 8楼漏水一般情况伤害7楼,如何穿越到6楼.3. 共同寻找漏水原因.4. 与人方便 自己方便,可以出钱维修.该你维修就修了,不该你维修你维修就是施舍,是财富转移,不是前世你欠他的,就是后世他欠你的.所以才有“吃亏是福”的说法.5. 想明白了,处理问题就简单了,修好心就静了,修了漏水,也修了心,和睦了临里关系,是多赢.

金秀瑶族自治县19865274098： 我家是六楼小卧室是七楼的小院每到下雨就漏请问律师维修费用该谁出 - ？
野邹维胺： 这个需要确定是谁的责任.当然一般不会是楼下的责任.可能的原因有几个:1、年久失修,这个应该找物业,住宅小区都有公共维修基金,物业负责找专业人员维修;2、施工质量不过关,如果在保质期的话可能应该找开发商,房屋购买时,合同里有一个质量保证书之类的东西,按照国家规定,屋面防水在房屋建成验收后至少保用15年,这个应该可以通过物业找开发商;3、楼上使用不当,如果是这个原因,那只能和楼上协商,或者让物业斡旋,应由楼上负责维修.

金秀瑶族自治县19865274098： 我是六楼顶楼是七楼,我自己封的阳台漏水找物业 物业说不管,说阳台本来是开放的你封上了物业就不管 - ？
野邹维胺： 对于这一点物业没有错哦你只要自己分析一下到底是哪里漏水了是楼上的管道造成的,还是你封阳台的地方漏水然后再相应的想解决方案吧.