同一小区里面小洋房和小高层比起来 哪个好 住着舒服?

作者&投稿:允逸 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
洋房和小高层相比,有哪些优点和缺点~

一、洋房的优点:
1、开放式的生活方式
这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低
绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化
楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
二、花园洋房的缺点:
1、价格相对较高
与普通住宅相比,花园洋房的价格相对要高一些。
2、物业费偏高
花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。
一、小高层优点:
建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
二、小高层缺点:
由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。
采光通风效果不如多层住宅,南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
两者的定义:
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。
广义花园洋房是11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高。即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。
小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。
在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层,大于等于19米,小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

扩展资料:
买洋房的注意事项有哪些?
1、面积大小要适宜
花园洋房的套内面积不必过大,佳的套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大,花园洋房的性价比就不如别墅实惠了;面积太小的话,就达不到理想的居住体验,影响居住的舒适性。因此,购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
2、交通和配套设施要齐全
花园洋房相较于普通住宅类型来说,会位于离较远的地方,因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然,购买花园洋房的购房者都会有私家车,因此觉得离市区远近不重要。
但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好,就会给大家的居住带来极大的不便,尤其是家里有老人和孩子的购房者,小区周边配套一定要挑选好。
3、注意楼层的选择
对于花园洋房来说,人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了,如果选择底层,便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点,如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。
参考资料:
百度百科 --- 洋房
百度百科 --- 小高层

叫我,就买它两套,想住那套就住那套,不行我还住小棚

肯定是洋房住着舒服了。现在的洋房一般只有六七层,一梯2户,首先做电梯不用等很久,人也不多,第二洋房间的楼间距比较宽,采光比较好,光照充足。第三洋房一般都是大户型,格局设计合理。居住舒服。肯能公摊不是太小。这些都是比小高层有优势的地方。小高层一般都是一梯4户,居住的人比较多,高峰期等电梯比较难等。小高层下面一点的楼层采光不太好。


同一小区买高层还是洋房
花园洋房优点1、开放式的生活方式这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。2、容积率很低绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅...

同小区洋房和高层的差价应该有多少
一般洋房价格高过同小区高层20-30%。一方面是因为洋房品质通常会比高层好些,另一方面洋房公摊只有15%以下,高层则会超过20%。如果是算户内面积的话,洋房只比高层贵了15%左右。

洋房和小高层的区别是什么
层数不同:小洋房层数多以4层为主,也有一些为6层,但一般不会超过6层。而小高层多在12层或12层以上。建筑形态不同:小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主公摊面积不同:洋房因为属于独栋的,居住的人数比较少,因此公摊面积比较小,小高层属于住宅小区,公区面积比较多,布局不同:洋房多为一梯...

电梯洋房和高层有什么区别
6、小院和地下室等附加值 一般洋房设计都带有小院和地下室,开发商为了将二楼卖个好价钱,也会将一楼一半的地下室分给二楼。而高层建筑一般都没有地下室和庭院,附加值相对较小。7、面积和价格 一般同小区在同等条件下,洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右。洋房大多是三居室,建筑面积在140㎡以上...

小洋房是什么意思
随着国家经济发展的变化,现如今居民的收入普遍都在提高,很多购房者都比较注重小区的生活环境,并且把这个列为选房的重要因素之一。因此,大部分人都会选择购买小洋房。那么,小洋房是什么意思呢?洋房和高层区别有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。小洋房是什么意思 小洋房指的是独立式平房或是二、三层的...

为什么小区有高层还有洋房、小高层?都盖成高层不是更赚钱吗?
现在很多小区不仅有高层,还有 洋房 、小高层混搭,有人就会疑问,开发商要是把它们都盖成高层,不是有更多的房子可以卖,岂不更赚钱?还真不是,有句俗话说“外行看热闹,内行看门道”,其实里面涉及到的东西还很多,也不是开发商想盖就盖、想盖多少就盖多少的,你以为开发商们都是傻子吗?一块地...

小高层和洋房的区别
2、结构不同:小高层在设计的时候,通常是2梯3户、或者是2梯4户的结构。而小洋房的话,基本是1梯2户。3、所处地段不同:小高层在建筑前,选址是离市中心比较近的地方。而小洋房在选址的时候,为了保证居住环境,都会选择离市中心比较远的地方。4、价格不同:若是在同一个小区内,购买小高层和...

洋房和小高层有哪些区别
二、洋房与小高层的区别 1、价格是它们最明显的区别,如果购买的是洋房,在同一个小区内选择洋房,价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显,基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房,说不定开发商还会赠送一个花园,这种房子物业管理费也偏贵一些。不过小高层的居住环境也非常不错,物业...

什么叫洋房和小高层的区别
2、公摊面积不同:洋房为独栋的设计,基本上是一户一栋,其公摊是很小的,而小高层是住宅小区,至少有12-15%的公摊面积。3、环境和布局不同:对比小高层来说,洋房的建筑密度低、绿化高,而且还有庭院花园布置,环境是非常好的。洋房因为的独门独户的,每层的布局都有差别,而小高层的户型布局基本...

洋房和小高层的公摊一样大吗
洋房和小高层的公摊一般是不一样大的。洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的,尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区,其公摊面积在15%-30%左右,而只有1栋洋房的小区,其公摊面积就要20%-35%左右。小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间...

农安县17638098675: 花园洋房与小高层哪个好! -
尧乖丁苯: 花园洋房的密度较小高层低很多,容积率低代表居住起来也更为舒适.尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适.

农安县17638098675: 住房小高层和洋房哪个更好? -
尧乖丁苯: 这个看自身需求和房子本身的设计.洋房相对公摊小点.但一般都是砖混,抗震性差些,如果没有电梯,4楼以上不太方便.小高公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些.

农安县17638098675: 小高层好还是六层洋房好 -
尧乖丁苯: 各有各的优势可言:六层洋房上、下楼方便!时间长了、以后的光照肯定是不好!小高层上、下楼除非靠电梯!光照方面不会有太多问题、除非周围有大树或建筑物遮挡!考虑居住时间长久…还是小高层比较合适、划算!!

农安县17638098675: 住房小高层和洋房哪个更好?
尧乖丁苯: 当然洋房好,舒服,有钱人的象征.

农安县17638098675: 小高层和花园洋房哪个好些 -
尧乖丁苯: 喜欢高就买高得了,多层买的时候比高层贵些,但是日后住起来比高层划算点,多层公摊很少,高层就很多啦,而且以后屋外的面积物业费你都得交的,六层上就算2次供水啦,所以视自己情况定了.我家就是高层,好处就是站得高看得远,回家不用爬楼梯

农安县17638098675: 买洋房好还是高层好? -
尧乖丁苯: 买洋房好啊,首先小区容积率低,适合长期居住.其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,其次得房率也不是很高!所以,洋房是首选.但是价格的话也比高层的要高一点的!

农安县17638098675: 买房高层好还是洋房好 -
尧乖丁苯: 买洋房好啊,首先小区容积率低,洋房的楼层底,上下楼都可以爬楼梯,还自带了电梯,梯户数少,居然人就少,舒适度就更好,洋房的园林环境,居住空间都更加舒适.

农安县17638098675: 现在很多楼盘都有洋楼,洋楼到底比高层好到那里哟? -
尧乖丁苯: 应当说各有各的优势.小洋楼属低层,整体不高,上下楼方便,小洋楼相对公摊小点.但一般都是砖混,抗震性差些.高层公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些.

农安县17638098675: 小高层与洋房选哪个好?价格差1千左右,带电梯洋房后期费用比小高层多多少?请懂的朋友给详解一下. -
尧乖丁苯: 电梯房每个月看使用,一般按平方和楼层高度来计算,一楼一般不交或者少交,一个月一般四五十左右吧,一年大几百块的样子

农安县17638098675: 洋房和高层的区别
尧乖丁苯: 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...

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