请问南沙的楼盘有没有投资价值？

请问在南沙楼盘中，对比居住环境和投资升值空间，南沙保利和碧桂园玺悦哪个更适合我？~

居住环境都相当不错。但从投资价值来讲，因为碧桂园地处南沙湾板块，地段较好，从长远规划来讲可塑性更大，但同时碧桂园的入手门槛会比较高，总价会比较高一点，如果在资金允许的情况下可以考虑下碧桂园。但每个楼盘有有其优劣势，下面就针对两个楼盘的优劣进行分析，希望对您购房有帮助。

南沙保利城位于广州南沙区市南大道和鸡谷大道的交汇处，是庆盛板块的比较大型距离广州最近的住宅项目。该项目分七期开发，绿化率40%，容积率3.2，层高三米，总层高23层，得房率82%，二期今年9月份交楼，三期明年年底交楼，总计体量5600户，先在售户型66到135平的两房到四房。该项目的优势：1交通：小区距离黄阁城汽车地铁站1.5公里，大约两个公交车站路程，并且距离庆盛高铁站非常近，去往深圳东莞香港都非常便利。2该小区配套齐全：小区自带两个高级幼儿园，一个小学，与政府共同打造17万方的运动足球场、篮球场、网球场等，紧靠体育公园，距离区中心15分钟车程，可享受区中心万达广场、金洲广州、等商业配套。3开发商是大型开发商，自持物业，品质有一定保障，居住舒适度高。4该项目相对于整个南沙区，价格来说还是有一定优势，单价低总价低。该项目的劣势：1目前项目周边配套不完善，周边相对来说比较荒凉，有待完善2项目南侧山上有祠堂，有些人对于这些会介意。

碧桂园玺悦位于南沙区环市大道北南侧（碧桂园天玺湾旁），属于金洲-蕉门河板块，是碧桂园集团在南沙开发的第七个项目，由6栋洋房组成，规划1092户，属于碧桂园天玺湾的二期项目。项目优势：1.属于世界五百强企业碧桂园房企开发项目，开发商实力雄厚，物业管理水平高，居住质量高；2.位于广州市副城市中心南沙区的CBD区域，享受目前南沙区最齐全的配套，包括万达广场，4号线金洲地铁站等；3.5层以上都可以看到海景，观景条件优越，而且是南沙目前能够享受到海景的性价比最高的楼盘；4.户型设计与朝向设计较好，赠送面积大，使用率高。项目劣势：1.临近环市大道，大货车较多，会有噪音与灰尘的影响。但开发商面对这一劣势也做出了一些规避行为，包括采用双层隔音玻璃；2.对面有发电厂，是否排放对人体不利废气有待商榷。面对这一情况，开发商对楼盘也设置了智能新风系统过滤空气；3.小区体量较小只有6栋洋房。但其实该项目属于碧桂园天玺湾二期，共享约2万方的商业配套。总的来说，碧桂园玺悦是一个具备自住与投资属性的楼盘。从自住层面来看，该项目是碧桂园开发项目，物业与绿化条件好，而且位于蕉门河中心板块，配套齐全。从投资层面来看，目前该项目位于广州城市副中心南沙的中心板块，可塑性大，是一个适合入手的高性价比楼盘。

目前广州的发展轨迹是东进西联南拓北优---东进指的是向东发展，特指黄埔增城；西联指的是联合佛山共同发展；北优指的是优化花都从化等地区；南拓指的是拓展南沙。

一、政策层面：
南沙在2012年成为国家级新区；
2015年挂牌自贸区；
2016年成为广州唯一城市副中心；
2017
二、地理位置&区位优势：
1.广州唯一的出海口；粤港澳大湾区最核心地段；
2.距离香港38海里，距离澳门41海里；航运时间约为一个；
三、交通层面：
地铁：4号线已开通；18、22号线已于2017年开建，预计2020年开通；规划中15号环线即将动工；
高铁：广深港高铁庆盛站已开通通车；
机场：大岗商务机场（规划将建）
桥梁：凤凰一二三桥、凫洲大桥、虎门大桥、虎门二桥、明珠湾大桥
四、教育层面：
省一级：南沙小学、华师附小、二中、华师附中、广州外国语学校等
五、医疗层面：
南沙中心医院；中山大学附属第一医院、广东省中医院、广州市妇女儿童医疗中心；

总结：粤港澳大湾区是国家政府着重发展的湾区，而南沙位于该区域的核心位置；政府政策的倾斜，基建配套的不断完善，正助力南沙快速发展。相比其他地区，投资南沙房子是优选。

目前政府对南沙的发展建设非常重视。南沙区有18号线在建。广州地铁18号线定位为南沙快线支持南沙新区、南沙自贸区发展，同时连接市中心城区线网，补充南北轴向向客流发展走廊，并增强广州东站的综合交通枢纽功能，广州地铁18号线大致呈南北走向，线路起于南沙区万顷沙枢纽，经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城，止于广州东站枢纽。线路快速连接南沙新区及广州东站，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区，全长约62.7km;18号地铁线设广州东站、冼村、琶洲西区、石榴岗、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙等9座车站。因为您主要是在天河东站工作。所以后期您购买了南沙区域的新房可以实现在一个内到达广州东站，后期出行方式也是比较便利。无论自住或者投资价值也是蛮大的。

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天祝藏族自治县17320499356： 买房投资是增城还是南沙比较好? - ？
冉世心脑： 在有资质的情况下,增城和南沙的投资价值要从短期和长期去考虑 短期投资:增城的投资回报会快一点,因为政府对增城施行的“东进政策”,增城的发展规划是中短期的,比如13号地铁线和21号地铁站的建设开通,富士康产业的转移等等,在短短一两年内也让增城的房价有一个较大的增长,适合短期投资; 长期投资:南沙的投资主要是要看长期5—10年的,政府“南拓政策”讲究的是稳步,加上南沙本身自贸区、城市副中心、粤港澳大湾区几何中心的优势,未来南沙房价的天花板预计将高于增城,所以适合长期投资客

天祝藏族自治县17320499356： 广州南沙房地产开发优势与发展前景怎样?主要有哪些房产公司入驻?规模如何 - ？
冉世心脑： 南沙现在的房价在广州来说很低了,现在投资以后一定会有较大回收.现在有碧桂园,富港,丰田,逸涛城,奥园等,去年新开了16个楼盘了.今年碧桂园的新项目还在建设中.规模也很大.

天祝藏族自治县17320499356： 南沙奥园有没有投资升值空间? - ？
冉世心脑： 南沙是霍家主业, 国家批复开发区, 有升值潜力, 但空气越来越差.

天祝藏族自治县17320499356： 广州南沙买房 - ？
冉世心脑： 南沙是很有发展前景的一个新区. 不过你在黄埔上班,南沙太远了,不如在离黄埔比较近的箩岗区投资更为合算.如果投资新区的话,就要趁还没有发展起来的时候投资,否则,发展起来了,价格就贵了.

天祝藏族自治县17320499356： 南沙滨海隽城怎么样?好不好?值不值得买? - ？
冉世心脑： 楼盘名称:南沙滨海隽城 别名:南沙滨海花园八期 楼盘位置:南沙环市大道中与丰泽东路交界处 产权年2113限:70年 建筑类型:塔楼, 公交线路:地铁:4号线金洲站、4号线延长线金隆站 公交:小区楼巴、南沙31B滨海5261珺城站、滨海水...

天祝藏族自治县17320499356： 南沙的科学城和增城的科教城,哪个地方更具有投资价值? - ？
冉世心脑： 增城科教城和南沙的科学城,那个地方更具有投资价值.当然是选择增城科教城更具有投资价值:一、发展速度来说:增城是从撤市建区以来广州给增城的礼包就根本停不下来,增城发展势头之快,近5年左右都有2条地铁、机场、东站、三甲医...

天祝藏族自治县17320499356： 广州番禺南沙万达广场楼上的公寓买来投资有前景吗 - ？
冉世心脑： 5年内没有前景、附近的配套不成熟,空楼太多.人气不足 、自贸区规划未落实 太多不确定.不过话说回来 什么都确定好了 价格又不一样了.闲钱多可适当投资.比买股票强.

天祝藏族自治县17320499356： 买房投资选择花都好还是南沙好? - ？
冉世心脑： 南沙吧,而且到时候可以找我们帮你装修!哈哈. 南沙这二年发展特别快了,着重打造重点发展的地主.

天祝藏族自治县17320499356： 如何评价广州南沙区的房地产发展趋势? - ？
冉世心脑： 1、南沙算是广州市投资地区,发展潜2113力大,而且很多房地产,几乎地铁站附近,百米内就有一间房地产.2、我一个南沙的5261房地产朋友跟我说,今年六月南沙会引进一些外国企业,就业率估计4102会有所提升,并说未来几年,南1653沙房价会陆续提升.3、我老板说,南沙某些地方会有发展成珠江新城版的趋势.(猜测) 以上是我个人对于南沙权的看法,我这个打工仔也好想在南沙买房子!!!!

天祝藏族自治县17320499356： 我想卖掉越秀区的房,买南沙的,值不值? - ？
冉世心脑： 您好.您离退休还有四年的时间,现在为退休打算,也算是一个比较合适的时机.您卖掉淘金家园的房子后,估算有600万左右的总价可以购置新的房子,这个预算在广州市区有比较多的选择. 至于在哪个区比较合适?因为您没有说自己是否平...