房子住得舒不舒服户型说了算教你如何选户型

房子住得舒不舒服户型说了算 户型选择技巧~

常见不好的户型
　　1、不好的户型通常有这些特点
　　(1)动线不合理
　　进厨房要穿过客厅，进主卧也要穿过客厅，三条动线交叉，客厅成了公共走廊，看电视都没法安安静静看。
　　(2)采光不充足的暗间多
　　衣帽间是暗间，卫生间是暗间，厨房也是暗间，人工照明的费用高得吓人，还老觉得家里阴森森的。
　　(3)面积浪费多
　　户型不方正，不是三角形，就是“L”型，面积都浪费了。
　　(4)动静分区混乱
　　动静不分开，觉也睡不好，玩也玩不好，住着也真是不舒坦。
　　(5)强行分割房间
　　明明没几个房间，结果非要在墙上开好几个门，造成了“豆腐块”分区，看着就觉得挤。
　　2、遇到这几种户型千万躲开
　　（1）刀把型户型


分析：
　　➊过道太长浪费面积，但可弥补。
　　➋风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。
　　（2）手枪型户型

　分析：
　　➊过道太长，拐角是采光死角。
　　➋卧室面积不足，易造成压抑。
　　（3）锯齿型户型

分析：
　　➊拐角多，易造成磕碰
（以上回答发布于2018-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

在很多购房者的眼中，小户型和大户型是最常见的户型，而对中户型却了解不多。中户型房子一般从两室一厅到三室两厅都有，且中户型里大多数都有双卫生间。

那么中户型的标准是什么？选购的时候有哪些注意事项呢？
一、什么是中户型？
常见配置：三室一厅 两室一厅
面积：90-150平米
居住人数：2~4人
适合人群：单身、一家三口，亦或是两代同住。此等户型一般主卧较大，适合家中的年轻夫妻居住，次卧老人住，小次卧或书房较小，适合小孩住。
二、中户型有哪些特点？
功能较完备：相比小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。
配置繁简有一定的选择空间：相比小户型，中户型自由发挥空间更大，可选择性也更多。
三、选购中户型需注意哪些要点？
1、面积配比要注重舒适度
相比小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米，主卧大于14平米。
2、日照要充足
起居室或主卧有至少要有一处朝南。
3、卫生间要干湿分离
由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。
4、选择空间使用率高的户型
方正、公摊面积小的户型能够提高空间的使用效率及得房率。
5、动线设计要合理
相比小户型，中户型由于面积增加，居室功能更多，对动线的设计就要求更高，最好能做到互不干扰。
6、选择有玄关的户型
中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎的小部件可以搁置此处，还可让生活增色不少。
7、要有足够的储物空间
多人居住时衣物用品也多，这时需考虑室内空间的实用性，增加空间利用率，需要足够的储物空间。
8、厨房采光要良好
有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以购房者必须要检查厨房的阳台是否可用、通风、采光。
9、重视卫生间采光
黑厨黑厕屡见不鲜，如果是一个整日需开灯的卫生间，用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得非常局促就不可取；另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出，与其到时修修补补，还不如考虑毛坯房。
10、客厅开间要足够
中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度，一般来说开间达到3.9米的视线最不容易疲劳；如果小于3.9米，则不是很理想了。
（以上回答发布于2018-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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好户型有什么特点
1、户型方正
房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。
2、各个房屋面积配比合理
客厅开间不宜小于3.6m。
主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。
次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。
书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。
厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。
卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。
3、功能分区明确
功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...
动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。
公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。
干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。
主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间，应与父母房略有距离。
4、空间利用合理浪费少
好户型最关键在于不能浪费一寸土地。每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积不容易被好好利用，所以尽量少能避免浪费。
5、通风采光好
卧室客厅朝南，这样采光效果会比较好，客厅采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为最佳。卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
什么样的户型价格会更高
我们在卖房的时候经常会遇到这种情况，同一楼层，同样的面积，可能价格完全不一样，其实这都是户型在“作怪”，对于房主来说，我房子户型好，居住舒服，不愁卖。那么通常什么样的户型价格会更高呢
1、朝向越好、采光越充足、通透性越强的房子的房价越高，特别是房间朝南的户型的房价更高；
2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接邻近景观的房源的房价较高。
3、面向小区，室内安静不会受到噪音污染，相比之下这种户型价格会更高
4、高楼层比低楼层价格要高，相比之下低楼层通风采光都要差很多
5、得房率高的房子价格会更多，买房讲究的是实际居住的舒适性和实用性，例如80平的三房肯定是要比80平的两房贵。
怎么选择好户型
1、看房子采光
如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。
中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。
下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。
2、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
3、看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。
4、看平面楼层图
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。
窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

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