多少层算是小高层 小高层住宅特点
8层以上，12层以下，称为小高层。由于建筑的经济性考虑，一般小高层都以11层带顶跃为主，即11+1层，也有部分小高层会是9层。16层以上一般就是高层了，由于防火要求，很少有高层会做到12-15层之间。一般都是16层往上。
小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。
如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。
不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
多少层算是小高层 小高层住宅特点
小高层是住宅市场中比较时尚的一类代表，介于多层和高层住宅之间，一般小高层是多少层呢?小高层住宅是约定俗成的说法，一般是指层数为8层-11层的住宅。小高层住宅因其生活的便利性和舒适性赢得了越来越多购房者的喜爱。
多少层算是小高层？
小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
多少层算是小高层
所
谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取
10层-11层)相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层
住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多
层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
小高层住宅特点有哪些？
一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
小高层住宅虽然是高层住宅，但是因为层数较低，很好的避免了高层住宅户数多，居住密度大，户与户之间相互干扰的不利之处。，因此受到越来越多购房者的喜爱。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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邢别肾炎： 严格定义的话是:1-7层是多层;7-13层是小高层;13层以上是高层但是市面上的楼盘大多为:1-7层是多层;7-11层为小高层;11层以上是高层
丹巴县19896688472： 多少层到多少层才能算小高层啊? - ？
邢别肾炎： 8层以上,12层以下,称为小高层.由于建筑的经济性考虑,一般小高层都以11层带顶跃为主,即11+1层,也有部分小高层会是9层.16层以上一般就是高层了,由于防火要求,很少有高层会做到12-15层之间.一般都是16层往上.
丹巴县19896688472： 低层、多层、小高层、高层、超高层房屋是怎么划分的? ？
邢别肾炎： 低层、多层、小高层、高层、超高层划分: 按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住...
丹巴县19896688472： 什么叫小高层 - ？
邢别肾炎： 高层房屋:高层房屋:15—24层,大于24米 小高层是指楼层在8至11层间,配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅.在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的习惯称谓.《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同...
丹巴县19896688472： 什么是多层,什么是小高层 - ？
邢别肾炎： 一般是这样分的: 低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等.低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于...
丹巴县19896688472： 小高层住宅的定义是怎样的呢? ？
邢别肾炎： 所谓小高层住宅,是指层数为8层-11层的住宅,平面布局类似于多层,有载人电梯但无消防电梯.这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”.电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯.因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高.
丹巴县19896688472： 什麽房算小高层,什麽房算高层 - ？
邢别肾炎： 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把按房1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层.按规定...
丹巴县19896688472： 小高层住宅的好处 - ？
邢别肾炎： 小高层:人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”.小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯.小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购...
丹巴县19896688472： 多层、小高层、高层是怎么界定的?？
邢别肾炎： 最大的分类标准就是根据层高. 多层住宅: 多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层. 小高层住宅: 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品,这种产品类型是没有专业的学术规定的,它的产生主要是因为建筑设计防...
丹巴县19896688472： 小高层住宅的定义是什么? - ？
邢别肾炎： 小高层住宅的定义是什么? 一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层.对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点: (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低. (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间. (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.
