土地流转合法吗?
农村普遍实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制以来,农民有了相对稳定的土地使用权,为解决承包地块分散、种田效益不高、农业劳动力不足等问题,农民通过转包、出租、互换、转让或者其他方式进行土地流转。土地流转解决了人地矛盾,充分利用了土地,对于稳定土地承包关系,发展农业经济起到了很好的作用。因此,中央政策和法律都肯定了土地承包经营权的流转。按照中央政策和法律规定的精神,土地流转必须在土地承包关系稳定的前提下进行,必须在农民自愿的基础上进行,并且不得违法改变土地用途。但是,一些地方在执行中央政策和法律的过程中却出现了一些偏差:一是违背农民意愿,强制推行土地流转,搞规模经营,侵害了农民的经营自主权等合法的承包权利,影响了农村土地承包关系的稳定。二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益,甚至损害农民利益,在搞规模经营、“反租倒包”等过程中损害农民利益,引起农民的强烈不满。三是借农村土地流转之名,随意变更土地用途等。这些行为都违背了中央政策和法律规定的精神,必须予以纠正。因此,农村土地承包法第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。
农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权,需要经过村民大会通过,并经乡镇政府批准。否则,无效。
另外,土地承包人,只能就自己的土地进行流转,没有权利处分他人承包的土地。即使处分,也是无效的。
农村土地转让合同如何签订才合法,注意事项:
一、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
二、转让价格评估事宜
在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权,也就是说价格低于市场价时,你是不能卖的,也是不能买的。另外,当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。
三、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。
除此之外,土地转让合同中也应该对这些问题进行说明,避免以后因此产生纠纷:
四、土地用途及相关用地条件的变更
土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用,农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
签署正规合同就是合法,我就是专门管土地流转的,但是土地必须作农业用途
这里指的是农村土地属于合法的
什么样的土地流转,你都没说清楚
农村土地交易合法吗
3、根据《农村土地承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。哪些农村土地可以入市 《十地管理法》明确了两个条件:(1)一是符合规划和用途管制,只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市,在具体宗地入市...
如何合法流转农村承包地
网友咨询:如何合法流转农村承包地?律师解答:承包方在承包期限内有权依法自主决定土地经营权是否流转,以及流转对象、方式、期限等。承包方自愿委托发包方、中介组织或者他人流转其土地经营权的,应当由承包方出具流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并由委托人和受托人签字或者盖章。承包...
土地流转的合法程序有哪些?
土地流转的合法程序有提出申请、审查资料、流转登记等,对于土地流转的相关情况应当严格按照上述程序来进行处理,特别是对土地流转中出现的相关情况认定,必须由双方进行协商后签订协议。 一、土地流转的合法程序有哪些?1、提出申请(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:...
村民私自流转土地合法吗
是否违法要看具体情况。有以下出租方式是违法的:1、未经批准,非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的;2、不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的;3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的;4、不符合法律规定的条件,擅自转让房地产开发...
农村土地私人买卖合法吗
不合法。一、农村土地的所有权与使用权 根据我国宪法和相关法律,农村土地的所有权归国家或集体所有,农民拥有的是土地的使用权。这意味着农民可以依法在土地上从事农业生产活动,但不得私自买卖土地的所有权。二、农村土地流转的法律规定 为了促进农村经济的发展,我国允许在一定条件下进行土地的流转,即...
个人土地流转协议合法吗
土地是通过承包的方式流转的,土地是合法承包的,继承人是有权继承土地承包中属于个人的权利。承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。
村委会流转农民土地合法吗
在村委会提出相应的申请,然后签订土地流转合同就可以了,只要签订了合同后期肯定不会出现纠纷。大家不能私自流转土地,因为私自流转土地属于违法行为。若进私下流转土地,签订的流转土地合同也是无效的,目前,国家和各地政府都出台了一系列土地流转政策,要按照合法的程序来流转。另外,还不可以私自出售农村...
农村土地流转怎么合法
农村土地可以通过转让合法流转,具体如下:1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料;2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和...
土地流转合同合法吗
法律主观:土地流转合同合法。法律规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。法律...
土地流转30年合法吗?是否合法!
如果没有超过,则约定土地流转30年是合法的。【法律依据】《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《农村土地承包法》第三十八条土地经营...
犹言宁诺: 土地使用权可以依法进行买卖、转让,但土地所有权不得买卖.在农村土地承包经营权有效存在前提条件下,在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上,将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包...
漳县14776076069: 责任田以土地流转的形式将土地使用权永久性转让合法吗 - ?
犹言宁诺: 合法,土地流转的是使用权,而不是所有权,只要不违建是可以的.所以是要看你自己要流转多久.在土地流转的方面有很多例子:如很多人都是流转个20多年还是多少年,这跟永久使用权有区别吗?其实看上去是有区别的,只是,你流转了20年之后土地还你,地也对你没什么用处了,还不如一次性的流转掉.
漳县14776076069: 农民菜地转让是否合法 - ?
犹言宁诺: 农民将自己承担的菜地转让,是合法的,法律允许. 双方可以签订流转协议,然后到农经部门备案. 流转的土地,不得用于非农业建设.
漳县14776076069: 土地永久性转让合法吗 - ?
犹言宁诺: 土地不能永久性转让,土地转让不得超过承包期.根据《农村土地承包法》规定,农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转,但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限.
漳县14776076069: 土地流转给个人可以吗 - ?
犹言宁诺: 依据《农村土地承包法》的规定,农村集体土地是可以依法流转给个人的,流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式. 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转. 土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权.
漳县14776076069: 这种流转土地承包经营权合法吗 - ?
犹言宁诺: 《农村土地承包法》对土地承包经营权的流转作了明确的规定.《农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转.第三十四条规定,土地承包经营权流转的主体...
漳县14776076069: 现在农村土地转让合法吗? - ?
犹言宁诺: 农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行.如果要对外部人转让使用权,需要经过村民大会通过,并经乡镇政府批准.否则,无效.另外,土地承包人,只能就自己的土地进行流转,没有权利处分...
漳县14776076069: 土地个人流转是指合法吗 - ?
犹言宁诺: 承包方依照《农村土地承包经营权流转管理办法》进行流转的土地承包经营权,是合法的.农村土地承包经营权流转管理办法 第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益. 第四条 农村土地承包经营权流转应当规范有序.依法形成的流转关系应当受到保护. 第五条 县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导.
漳县14776076069: 国有土地私自流转违法吗 - ?
犹言宁诺: 国有土地的转让,是经过登记机关(一般是国土部门)来变更所有权人,这其中要涉及到税等相关费用.一般的私人之间自行口头或双方自己签订合同就交易,虽然交易了,但法律上登记的还不是你的名字,必须到登记机关变更才真正上是你的,否则以后发生纠纷时,法律只认证上的所有权人,而不是现有的使用人.
漳县14776076069: 土地在农民之前流转合法吗?
犹言宁诺: 如果不改变农用地范围的话是合法的,这又分为本集体内部流转和集体外部流转