出租房消防要求有哪些

出租房应该具备什么消防措施才合格~

一、火灾探测报警器
火灾探测报警器可以在发生火灾时发出警报，让人们有足够的逃生时间。据了解，在国外，美国、澳大利亚等国家均要求住宅安装自动报警系统。如澳大利亚昆士兰州在04年时就立法，要求所有的家庭必须安装一个烟雾报警器。而且，该州住宅中安装烟雾报警器的比例一直保持上升的趋势，从04年的72.6%上升到了08年度的90.1%。据澳大利亚昆士兰州紧急服务厅长尼尔罗伯茨介绍，五分之一的澳大利亚人会在其一生中经历一场火灾，而在烟雾报警器罢工的情况下，火灾伤亡率将会提高百分之六十。可见，火灾报警器对于提高火灾逃生率具有重要的作用。
目前，我国还没有立法要求出租房安装火灾探测报警器，但是，在一些地区，已经开始试点要求相关场所进行安装。早在2006年，我国已开始重视独立式火灾探测报警器的推广，公安部消防局为贯彻落实《国务院关于进一步加强消防工作的意见》，发布了《关于推广应用独立式火灾探测报警器等消防技术的通知》，明确提出该探测报警器主要适于安装在现行国家消防技术规范尚未规定设置火灾自动报警系统的建筑和场所，如：集体宿舍、建筑工地工棚、家庭旅馆、小型餐饮场所、小型公共娱乐场所、小型商场等人员密集的建筑和场所。2006年以后，河南、辽宁、山东等省相继制定了地方标准，规范独立式感烟火灾探测报警器的设计、安装、使用。2012年3月1日，上海市出台养老院《建筑消防设施管理规定》，要求福利院，幼儿园，托儿所、寄宿制学校等的住宿场所和活动场所安装独立式火灾探测报警器，并鼓励居民住宅内安装独立式火灾探测报警器。
二、独立式(家用)感烟火灾探测报警器
独立式(家用)感烟火灾探测报警器的探测报警器为独立工作的、可发出声光报警信号、以警告人们逃离火灾危险的火灾探测报警装置，使用干电池供电，不需其他控制设备和外接电源，具有安装简便、报警响应迅速、适用场所广泛、经济耐用等优点，特别是在夜间能够及时发现火灾并发出报警信号，提示人员逃离火场。其国家标准《独立式感烟火灾探测报警器》已报批。该探测报警器主要适于安装在现行国家消防技术规范尚未规定设置火灾自动报警系统的建筑和场所，如：集体宿舍、建筑工地工棚、家庭旅馆、小型餐饮场所、小型公共娱乐场所、小型商场等人员密集的建筑和场所。
出租房火灾一旦发生极易造成巨大的损失，安装独立式感烟火灾探测报警器的益处显而易见。希望越来越多的房主能够重视出租房消防安全，安装必要的消防设施，而有关部门也应该重视，可以考虑采用“财政补助一些、社区赞助一点、村居投入一点、出租户拿出一些”的资金投入方案，对地处二楼以上的出租房强制要求产权单位配备独立式感烟火灾探测报警器。

依北京市为例：
为进一步规范北京市房屋租赁消防安全管理，北京市公安局根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制定《北京市房屋租赁消防安全管理规定》，本规定自2014年11月20日起施行。
北京市房屋租赁消防安全管理规定
第一条为了进一步加强本市房屋租赁的消防安全管理，维护房屋租赁各方合法权益，确保人民群众生命财产安全，根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制订本规定。
第二条本规定适用于本市房屋租赁过程中的消防安全管理活动。
第三条出租房屋的消防安全责任由出租人负责。禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。
建筑物由所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制止承租人、居住使用人危害消防安全的行为。
第四条承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。
单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照规定履行消防安全管理职责。
第五条出租房屋所在地物业服务企业或者其他管理人应当做好下列消防安全工作：
(一)开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练；
(二)组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施；
(三)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；
(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道；
(五)对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告；
(六)对初起火灾采取必要的处置措施。
第六条本市出租的居住房屋应当符合以下消防安全条件：
(一)本市同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位应安装独立式火灾探测报警器，每一承租户应至少配备1具灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型及相应灭火级别水系灭火器)；鼓励本市其他出租房屋按照上述标准安装独立式火灾探测报警器，并配备灭火器；
(二)室内电器产品的安装、线路敷设符合消防技术标准和管理规定；
(三)法律、法规、规章等规定的其他标准和要求。
第七条出租的居住房屋及附属设施内严禁实施以下危害消防安全的行为：
(一)生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；
(二)堆放物品、停放车辆等占用、堵塞疏散通道、安全出口；
(三)在人防工程和普通地下室内使用液化石油气；
(四)超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片；
(五)擅自拆改、安装燃气设施和用具；
(六)在公共通道、楼梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭设棚屋；
(七)其他危害消防安全的行为。
第八条出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。

第九条本规定自2014年11月20日起施行。

扩展资料
出租房屋消防安全管理七条规定：
1、适用范围
本规定所称出租房屋，是指出租用于居住的住宅建筑、村民自建住房等房屋。
2、消防安全责任
出租方、承租方应当共同对出租房屋的消防安全负责，以合约的形式明确双方消防安全责任。
3、出租方责任
出租方应当提供符合消防法律法规和消防技术标准要求的出租房屋，并告知承租方相关的消防安全要求，督促承租方落实消防安全措施，对承租方影响房屋消防安全的行为进行监督和制止。
4、集中出租形式
集中出租房屋供他人居住，应当以原设计的居住房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。
居住使用人数达到10人（含）以上的，出租方应当配备相应的消防设施、器材，并明确一名管理人员，负责日常消防安全管理工作，开展防火检查和消防宣传培训。
单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当按照前款规定履行消防安全管理职责。
5、承租方责任
承租方应当履行消防安全责任，接受出租方的消防安全管理，对发现的火灾隐患应当自行或者通知出租方消除，保护配备的消防设施、器材，确保完好有效。
承租方应当掌握安全用火、用电、用气、用油常识和承租房屋的火灾危险性，会报警、会扑救初起火灾，会疏散逃生自救。
6、属地管理责任
出租房屋所在地村（居）民委员会、物业服务企业以及其他管理单位应当做好下列消防安全工作：
（一）开展日常消防安全宣传教育，组织进行灭火和应急疏散演练；
（二）组织防火巡查、检查，及时发现和消除火灾隐患；
（三）对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；
（四）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；
（五）对初起火灾采取有效的处置措施。
7、禁止行为
严禁下列行为：
（一）将违法建设或者其它依法依规不得出租的房屋用于出租；
（二）擅自改变出租房屋的使用性质和功能结构；
（三）生产、经营、储存和违规使用易燃、易爆危险物品；
（四）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；
（五）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；
（六）私拉乱接电线，超负荷用电，使用不合规格的保险丝；
（七）擅自拆改、安装燃气设施和用具；
（八）电动车在疏散通道、安全出口处停放或充电。
参考资料
中国消防在线-北京市出台首部出租房屋消防安全管理规定

出租屋常见的消防安全问题
1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长，“房龄”较高，木结构或砖木结构较多，发生火灾时燃烧蔓延速度快。
2、疏散条件差。大部分出租房可以用作人员疏散的通道只有一部室内楼梯，紧急情况时，楼梯往往被烟火封堵。
3、房屋功能混乱。有些出租房被用来经营小饭店、小浴室、小网吧等，更改房屋使用功能后，增加了火灾隐患程度。
4、安全隐患严重。一间房子既当卧室又当厨房，加之使用一些大功率电器，安全隐患十分严重。
5、消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和农村地区的“城中村”，这些地区消防设施比较缺乏，往往发生初起火灾时，得不到及时有效的控制。
出租屋消防安全事项
1、自觉遵守消防法规规定，积极参加消防活动，接受出租方的消防安全管理，维护好出租屋的消防安全环境。
2、注意用电防火安全，不乱拉接电线，不超负荷使用电器，要做到人走电断。
3、安全使用民用燃气，不倾倒液化石油气残液，每次使用后要切断气源，经常检查燃气软管是否漏气。
4、房间内不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放杂志，不要躺在床上吸烟。
5、自觉维护楼道内的消防设施、器材，不占用或封堵楼梯走道或出口，不在消防车通道停放车辆和堆放杂物。
6、室内装修要尽量不使用易燃可燃材料装修，防盗窗要留出逃生口，有条件的租户宜配置手提灭火器。
7、平时要想好逃生路线，发现火灾要迅速报警，起火后要第一时间逃生，不要贪恋财物。

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金水区13385292465： 选择出租屋时 应该注意哪些消防安全问题 - ？
俟田鼻炎： 1、主要看建筑结构和电气设施,还有燃气,这些要尽可能保证安全 2、要和房东订好合同,凡原来固有的设施因质量问题发生的火灾,都由房东负责;使用不当造成的问题,由租户负责.

金水区13385292465： 出租房消防检查怎么样才算合格 - ？
俟田鼻炎： 消防对出租屋的检查主要就是检查建筑物的合法性、消防安全责任的落实情况、出租屋的疏散通道、安全出口、消防设施的配备、用火用电用气的管理、消防车道的畅通等情况,如果你的房子这些方面均没有问题,那么恭喜你,你的出租屋的安...

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俟田鼻炎： 出租房大多是市民的闲置房,部分房子建造年代较久,个别甚至是危房,房屋的承重结构和屋面大多以木质为主,耐火等级较低,一旦发生火灾,蔓延速度快,且这些建筑经常成片相连.加之这些房屋所处地区的消防设施和水源不充足,火灾发...

金水区13385292465： 出租房消防安全 房东租户要注意什么 - ？
俟田鼻炎： 一、房屋租赁时出租方要注意以下几点:(一)要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信...

金水区13385292465： 出租房消防安全隐患刚性标准 - ？
俟田鼻炎： 您好 一要“通”必须要有安全疏散通道直通室外等; 二要“套”电线用PVC阻燃套管保护,安装保护装置等; 三要“分”厨房灶间与居室要分开,灶间相对集中设置; 四要“隔”室内隔断必须采用防火材料、砖墙等; 五要“配”配置必要灭火器、逃生绳,通道上设置应急照明灯等; 六要“拆”拆除影响安全疏散的违章建筑、铁棚栏、防盗窗等; 七要“降”降低单位面积内人口密度,人均不低于5平方等; 八要“建”建立相关的管理台帐,房东或管理员要负责动态管理等.