求助懂法人士，法律咨询。房屋漏水问题
根据《中华人民共和国侵权责任法》给你造成的损失与楼上改造管道存在关联关系，应由楼上承担，不应有物业承担。至于没有做防水与物业也没有关系，与开放商有关系，但这与你和楼上的侵权责任没有关系。如果楼上拿防水说事，他也只能去和开发商说，而不是你和物业。
该法具体条款。
第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条 行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害
（二）排除妨碍
（三）消除危险
（四）返还财产
（五）恢复原状
（六）赔偿损失
（七）赔礼道歉
（保存好物业已采取的证据）
你可以拿具体的法律条款和楼上协商解决，解决无果以民事侵权向法院提起民事诉讼，诉求赔偿损失，赔礼道歉，在不能解决继续漏水的情况下诉求恢复原状，停止侵权。
这个事情确实麻烦，你下定决心维权，就有很长的路要走。
1 首先漏水时候的业主和现在的业主都起诉上去，自己估计个损失的价格，不要过高，诉讼费按要求赔偿数额来计算的。2 你这个漏水损失的评估的费用不好说，你可以先去会计师事务所问下，多问几家，要到正规的事务所。3 最好请个律师，以风险代理形式请，就是胜诉后再按比例付律师费。
由此，你可以同时起诉房东和租赁人。
可向漏水房屋的业主主张赔偿，协商不成可起诉维权。
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劳动者如何维护自己的合法权益
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田成乳增： 根据《中华人民共和国侵权责任法》给你造成的损失与楼上改造管道存在关联关系,应由楼上承担,不应有物业承担.至于没有做防水与物业也没有关系,与开放商有关系,但这与你和楼上的侵权责任没有关系.如果楼上拿防水说事,他也只能...
旬阳县18877179061： 房屋漏水的相关法律援助!求有专业知识的帮助家住5楼,现阳台和房间 ？
田成乳增： 房屋漏水属于《民法通则》中的相邻关系,再加上现在的〈物权法〉,保障一定会更完善的.如果报警不管事的话,就到法院起诉.起诉时最好出示当时的视频资料,这样会更有利的.如果双方都踢皮球,就把双方都告了.诉讼时一定要出示与物业洽谈的记录.
旬阳县18877179061： 法律咨询:我家买的房子在顶楼,这次下大雨了,墙体漏水,漏到楼下的住户家里了,这个责任谁负? - ？
田成乳增： 首先,要看你家房子漏水是什么原因造成的,如果说是房子自身的原因,比如说建筑本身的质量问题,建筑材料的问题等,这样的话你就可以找当初与你签订房屋买卖合同的当事人了.但是如果说房屋漏水的问题是由于你自身的原因造成的,比如给房屋安装东西,在墙体打洞等等,这就是你自己来承担责任了. 以上只是简单的分类和判断,具体的还需要对实际情况的分析和判断.希望以上回答能够对你有所帮助.
旬阳县18877179061： 房屋漏水,我该负责么?请法律专业人士详解~会加分感谢滴 - ？
田成乳增： 这个归物业负责,因为阳台的雨水管事属于房屋的公共部分,小区物业对他的管理完全负责任,所以管道破裂造成的损失应该由物业承担责任.开发商和施工队对水电工程的保修期是两年.
旬阳县18877179061： 懂法律的进 邻里关于房屋漏水问题的纠纷？
田成乳增： 1,首先你家邻居的洗漱间漏水的原因应当经具有资质的技术部门予以判定. 其次,由于你们购买的均是开放商的房屋,所以出现了上述问题的责任不在于你. 最后,你家洗漱台应当由你家邻居全额赔偿. 2,维修产生的费用由受益人,即你家邻居承担. 3,因维修而产生的积水,肯定由受益人负责了. 4,虽然开发商破产了,但是应当在当地房屋管理部门预留的有维修基金,你可以咨询下房管局.
旬阳县18877179061： (50分)懂法律的进,关于房屋漏水问题 - ？
田成乳增： 这里存在两种法律关系,一种是你和楼上邻居的相邻关系,由《民法通则》或《物权法》等法律调整;还有一种是你跟开发商或物业公司之间的合同关系,通过《合同法》或商品房买卖适用意见等法律及司法解释进行调整.因此,本案关键是要确定漏水原因.若该原因由楼上的装修、使用行为引起,属于物权法相邻关系当中的财产损害赔偿纠纷;若系由楼宇质量问题引起的,开发商涉嫌违约,则属于房屋买卖合同纠纷.漏水原因难以确定,各执一词时,建议委托相关机构,以鉴定方式予以定断.
旬阳县18877179061： 我的房子屋顶漏水,像这种问题是由物业管理,还是自己修? - ？
田成乳增： 问:我的房子屋顶漏水,像这种问题是由物业管理,还是自己修? 答:君同法律在线咨询为您解答 一、房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任.二、开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系.有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司. 三、如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司,不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因.
旬阳县18877179061： 关于新房漏水为题寻求法律帮助我在宁波买了房子,这是新房,2008 ？
田成乳增： 物业公司有责任和义务修善好!如果彻底修肯定能修好,一定要找到漏水的原因!你买的是精装修房就很好办了,他维修负责给你恢复完,包括装修部分!你最好不要赔偿,要他恢复!
旬阳县18877179061： 楼上暖气漏水楼下损失 - ？
田成乳增： 1、楼上暖气管破裂渗水,对家造成损失,应该由暖气管的所有人负责赔偿.这在《物权法》第92条有规定. 2、如果暖气管是公共管道,维护责任在于物业,那么,损失由物业支付.由于楼上住户不配合,造成损失扩大,物业可以向楼上住户...
旬阳县18877179061： 咨询房子淹了赔偿个事情, - ？
田成乳增： 你的主张是合法的,对方无理.民法通则第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉.而民事责任也只是对损失部分进担责,你有权先择担责的方式,前提是采取的方式能切实恢复原状.本案中他提出的对楼房寿命和质量有影响是绝对的无理要求,你应该让他拿出司法机构构的检则报告,不是他说有影响就有影响的.如果他不同意你的主张,蛮横无理,直接让他到法院去起诉你就好了,一切听法院判决.
