农村房产证是父亲名子父母健在，要改成儿子名子，怎么办理

农村房产证是父亲名子父母健在，要改成儿子名子，怎么办理？~

父母名下的房产，你想更改到你名下，带上房产证和身份证，和父母一起到当地的房交所就可以办理，办理过户有两和途径，一个是赠与另一个是以买卖的方式过户，赠与过户费用较高，如果以后想卖还需要交个人所得税，我个人建议你以买卖的方式过户，这样最划算。

其实即便是赠与，也会需要收一些额外的税费，而且国家在这方面是有明文规定的，需要作出一个公正的。一些政府部门对房子停止评价和审定，这中间所要破费的就不只仅是一星半点的钱了，个人所得税肯定是必需要的，还有印花税和契税。

你好，如果房产证是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，那么需要到房管局办理房产过户，需要父亲和儿子拿着房产证，一起去房管局办理。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

农村的房子办理变更要麻烦一点的哦！具体可以到当地房管部门咨询,可能要很多手续办理过户或继承!

农村房产证是父亲名子父母健在，要改成儿子名子，怎么办理？原因：建议直接加名字，如果去世了，还要缴纳房产市值的百分之2的费用。加80本子费。
加名字钱少些，几千把。
留个遗嘱，用了再拿出来（和兄弟确定房产的权益），不用反正有你的名字，就是你的。
建议：别去过户，加名字就行。父母名下的房产，你想更改到你名下，带上房产证和身份证，和父母一起到当地的房交所就可以办理，办理过户有两和途径，一个是赠与另一个是以买卖的方式过户，赠与过户费用较高，如果以后想卖还需要交个人所得税，我个人建议你以买卖的方式过户，这样最划算。

原因：建议直接加名字，如果去世了，还要缴纳房产市值的百分之2的费用。加80本子费。
加名字钱少些，几千把。
留个遗嘱，用了再拿出来（和兄弟确定房产的权益），不用反正有你的名字，就是你的。
建议：别去过户，加名字就行。

原因：建议直接加名字，如果去世了，还要缴纳房产市值的百分之2的费用。加80本子费。
加名字钱少些，几千把。
留个遗嘱，用了再拿出来（和兄弟确定房产的权益），不用反正有你的名字，就是你的。
建议：别去过户，加名字就行。

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英德市19669105728： 如果父母还健在.而父母要把房产证上的名字改成我的.需要什么手续.费用是多少 - ？
阚咽尼扎： 可以办理继承过户. 首先要通过公证. 第一种: 带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续. 如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意. 须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 第二种: 凭购房合同和房产证以及双方的身份证,到房管局办理产权过户手续. 买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税.如果房产证上的时间不足五年,卖方还要缴纳5.5%的营业税,满五年的免.

英德市19669105728： 我家的房产证上是我爸的名字,现在我爸过世了,想改我妈的名字,请问该怎么办理? - ？
阚咽尼扎： 可以按照继承办理过户.由于父亲过世,房产进入被继承状态,按照继承法,配偶和子女享有同等继承权,比如你母亲和你,如果有兄弟姐妹需要都算上,产权可以分成几份,每人几分之一. 可能顾虑到母亲的感受或其他情况,如果需要只改母亲的名字,也就是由目前单独继承,需要按照继承过户进行一些手续. 首先第一继承序列的其他人,比如你或兄弟姐妹,要签署放弃继承权的声明,并进行继承公证. 并且需要携带死亡证明,去世人及继承人的人事档案证明,财产凭证(房产证)、继承人的身份证、户口簿等要求的材料. 完成母亲的继承过户. 需要交纳一定费: 1公证费 2%或选其他算法 2印花税0.05% 以及手续费工本费等. 不需要交纳个人所得税.希望对你有帮助.

英德市19669105728： 房产证上原先是爸妈的名字现在想改成自己的怎么办 - ？
阚咽尼扎： 房产证上原先是爸妈的名字,想改成自己的怎么办;如果你爸妈还健在,就需要爸妈写一份房产赠与书...然后到公证处去公证,经公证后,就可以带上赠与书、公证书、房产证,一同到房产交易中心去办理过户.在需要什么,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.

英德市19669105728： 爸爸去世,房产证是爸爸的名字,妈妈健在,现在想把房产证改成妈妈或者我名字怎么做需要什么手续?？
阚咽尼扎：你父亲过世了,根据我国的继承法,由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承,所以你兄弟姐妹的子女没有继承权,但是你的爷爷奶奶和母亲及兄弟姐妹有继承权,只能继承你父亲的那一半房产.办理继承手续要先到公证处公证,然后税务报税,再到房产交易登记中心办理.具体情况你可以先到房产交易登记中心咨询.

英德市19669105728： 房产证是父亲的名字,父亲已过世,母亲健在,如何将房产证上的名字改成母亲的名字? - ？
阚咽尼扎： 虽然房产证是父亲的名字,想必应该是父母的共同财产,母亲拥有其中的一半.因此,父亲去世后,属于他拥有的那一半房产,将按照《继承法》第十条的规定,由有继承权的母亲和你共同继承.如果要将原来是父亲名字的房产证改成母亲的名字,只需你放弃对父亲遗产的继承即可.

英德市19669105728： 乡下房子房产证上写我爸的名字,想把房产证改为我名下,要办什么手继 - ？
阚咽尼扎： 根据你的情况,你要在房产证上加名字主要分为两种情况:第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名...

英德市19669105728： 农村现在换建房证,但是房产证上是父亲名字但他已经去世7年了,要改成我的名字或我儿子的名字,需要什么手 - ？
阚咽尼扎： 需要办理继承手续.按照《继承法》相关规定,所有有继承权的亲人,需要到公证处办理继承公正,再拿着公正书及相关房屋登记要件到房屋登记机构办理房屋登记.

英德市19669105728： 我父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,如果母亲要处理房子,需要办理过户手续改写成母亲的名字吗,请回答.？
阚咽尼扎： 是的,需要你母亲办继承,继承到自己户下之后才可出售.

英德市19669105728： 农村房产证是父亲名子父母健在,要改成儿子名子,怎么办理 - ？
阚咽尼扎： 农村的房子办理变更要麻烦一点的哦!具体可以到当地房管部门咨询,可能要很多手续办理过户或继承!

英德市19669105728： 父母健在,房产证名字是我母亲的,自己的户口也是和父母一起的能把房产证改自己的名字吗?怎么改? - ？
阚咽尼扎： 去公证处做个(赠与公证)凭公证书和你爸妈和你的身份证户口本就可以变更房产证名字了,祝你好运