租房时有哪些霸王条款？

~ 刚步入社会的年轻人一定会在租房这件事情上踩不上坑租户怎么维权，这一方面是因为大家涉世未深，另一方面是因为房东和中介的套路实在太多，让人防不胜防。所以有些时候明知道对方在忽悠自己，但由于不知道通过哪些合法途径维权，最终只能吃下这个闷亏。毕竟为了找工作，自己还是得租房。不过被忽悠的次数多了，大家都开始有了经验，在租房这件事上自然变得更加小心谨慎。下面以亲身经历举例，谈一谈当初租房时遇到的霸王条款，希望大家以后能够及时避免踩雷。

第一，押一付三交房租

虽然现在的长租公寓都是采取押1付3的收费模式。但其实这是不合理的。在正常的商业逻辑里住一个月就应该交一个月的钱，毕竟自己是享受的，一个月的服务和。房间的使用权。房东和中介在开始就收三个月的房租。这就有点强买强卖的意味了。关键是房客还不能拒绝，否则别人完全可以不租给租户怎么维权你。从这个角度来看，押一付三的收费方式完全属于合同里的霸王条款了。

第二，退房不退押金

押金也是非常容易出现问题的一个地方，虽然说它是为了保证租客能够续租到指定期限的保险手段，但房东还是会找各种理由不退租客押金。有合同的还好说，毕竟这里面有法律效力，对方不敢不给押金。但也会有一些老奸巨猾的人看到租客涉世未深，料定对方不会举报自己，于是明目张胆的不给对方押金。最可恶的是他们还会想方设法地扣钱，比如用家具受损，墙面脏污等理由罚款，或者收受各种管理费等等。

第三，物品保全责任

有些租房合同上的文字非常阴险，比如他要求租客不得损害家具和其他物品，这乍一看并没有什么问题，但这里的损害其实可以有多种解读，故意损害和和正常使用中的损害有非常大区别。没有任何家具可以用一辈子，但房东常常会把正常使用所出现的损坏归结于租客的责任，在退房时让对方赔偿，这显然是不合理的。

租户怎么维护自己的权益
生活不易，如何做到最大限度地保障租客的权益，可以参考以下几点：

看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有针对性地去找房源，这样能节省时间提高找房效率。特别是没看实物之前，直截了当的把自己的需求条件说清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那里的照片有些是经过美化了的，看图的时候，有疑问就要问，不要听中介的敷衍。要搞清楚房子周围环境如何，是否安全，物业如何等等。当然了，有些中介也是很讲职业规范的。

确定租房：中介那里确定了之后需要去看实物，要记住带好手机记得拍照，水印照片！看房过程中，对房子的设施进一步检查，看是否齐全，是否损坏，全程拍照或者录像。还有一个重要的事情就是门锁更换，特别是女生，和房东协商。虽然是从中介那里知道的房源，中介如果不能给出答案，那就直接联系房东，和房东交涉。

签合同之前的定金问题：交定金几天之内不租了，可以全额退定金或者怎么退这个必须说清楚了，最好是立字为证。

遇到特殊情况需要提前退房的，在不拖欠租费的情况下，房东要退还租金和押金。租金的退款额多少可以根据天数来划分。彼此都能接受的范围就可以了。

合同期内房东要提前收回房子，房东要付给租客双倍的租金以便租客有条件周转住房。

意外事故的发生。房子发生火灾、偷盗或者其它意外，租客的利益也在保护之内。明确房东对房屋设备维修的责任。

签合同之前的准备工作。签合同之前要进一步确认房东的个人信息，比如房产证信息，身份证信息，房东的签名，房屋的详细地址是否和房产证对应。这个至关重要。押金、每月租金的支付方式。租期的起止时间和截止时间。房屋内的物品清单以及房屋设备维修的费用。这个必须说清楚了。非常重要，避免以后扯皮。水电暖天然气交接，当面记录好水电表，天然气，得到房东的签字确认。

签订合同流程。要求房东提供房产证复印件，把房东身份证和房产证放在一起复印并拍照。合同签字。房东如果和所出租的房屋产权人不一致的时候，一定要出示产权的代理委托协议。否则，租客要谨慎，不能随意签字。如果是二手房东，要看二手房东的身份证信息，以及和房东合同的原件。切记要拍照留底为证。

法律保障：

租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。在签订合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落实到合同里，当自己的利益受到侵犯时才能得到法律的保护。

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措勤县17232829004： 租房合同霸王条款 - ？
焦晓复方： 虽然没有续签合同,但是在原合同上加了那些字,已经算是续签合同了 房租没到期的可以退回,但是对方可以要违约金或者押金的其中一个 那条保证金的是合理的,就是为了显失公平这条,因为你不想租而导致的房主会重新找人签合同而这顿时间他没人租会赔钱所以,这是对他的补偿. 不过,你可以和房主好好说说,要不就给她找个租房的价位跟你差不多的,让他退你点钱.

措勤县17232829004： 房屋中介常见的霸王条款有哪些 - ？
焦晓复方： “委托期限届满后三个月内,本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易,否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”.这一霸王条款实际剥夺了买受方的中介选择权.《中华人民共...

措勤县17232829004： 以下房屋租凭合同中的条款属于霸王条款??是不是具有法律效率? ？
焦晓复方： 说是霸王条款有些牵强,可以改成:乙方在居住期间,不得以任何理由转租,1旦主动退房,视为背约,应当多交1个月房租作为背约金,还要交完已产生的1切费用

措勤县17232829004： 租房需要注意什么? - ？
焦晓复方： 中介费,各种费,合同里的各种霸王条款,水电煤气表,电表有地方是2个月一查,所以房东说不欠费不代表实际不欠费,房东会找各种理由收你押金,退房的时候各种理由不还你押金,屋内设施租房之前有损坏必须说明,退房时这些损坏的地方会被扣押金.看房票,房东身份证,如果不一致需要问清楚原因,说不明白也没办法,深圳的城中村根本都是村里人收租,根本不吊你房票的事.短租会押1付3,你住的短收的押金就多,合租没经验,没法告诉你.

措勤县17232829004： 合同没到期,房子不想继续租了 - ？
焦晓复方： 应该当初的时候仔细看看合同,这就是霸王条款.一、如果你们现在搬走之前按照合同说的要保证屋里总要有人住,你保证了你的房有人住,别的房也现在有人住,所以你没朋违约.你可以要回押金.中介要是不给,你就直接打 12348 法律援助.二、如果你嫌麻烦,就你直接找你现在租房的那人要押金,说房东押我的押金,你给我押金,后你退房房东就会给1300元的押金给你.如果是我,我就选二 呵呵,希望能帮到你...别忘了加分哦!!!!

措勤县17232829004： 遇到租房霸王合同怎么办 - ？
焦晓复方： 霸王条款,确切地说,不是一个法律概念,而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达.在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”,即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同.一般是指免除或者限制其责任,加重对方责任...

措勤县17232829004： 签租房合同时,容易犯哪些错误? - ？
焦晓复方： 租房过程中,在保证房产证、身份证、授权委托书等已经核实后,就可以签合同了.签订合同前,做好关于费用、违约责任等相关约定.签合同时,按照约定正确填写即可.但在实际操作中,以下小细节注意不到,往往也会带来风险:一、合同...

措勤县17232829004： 关于租房合同霸王条款,合同刚签一天想毁约 - ？
焦晓复方： 我纯属个人意见啊,下边有人给你好的意见你再看. 我和同学们租房子没少吃亏. 后来一个同学当了片警说,这些搞房产中介的有点像黑道,一些不规范的中介里的业务员更像小流氓,进公司没多久就都学会了怎么忽悠.所以如果事情闹大,...

措勤县17232829004： 租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析 - ？
焦晓复方： 您好,城市房地产管理法》规定:＂房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房地产管理部门登记备案.＂据此,租赁双方当事人应办理下列...

措勤县17232829004： 最近找了间房(租房),非中介的.想问下我直接找房东租房的话需要注意些什么? - ？
焦晓复方： 1、要注意房东是不是真正的房屋业主; 2、一定要签订租赁合同,并注意合同的内容是否有不利于租赁者的霸王条款; 3、注意合同中有关房屋保养和损坏责任谁承担;租金如何交付;如何解除合同等条款是否对租赁者不利. 4、去看房和签订合同时最好不要单独前往(尤其是女性);雷邦仕--家庭防水专家