前段时间去泰国看看当地的房产市场，发现果真好火爆，求靠谱的泰国房产投资经验。
过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频
1.泰国开发商参次不齐。
泰国有十大开发商，实力还有大，像万向集团、环球顶尖集团、蓝天集团等，在泰国发展了十几年甚至几十年，落成的楼盘数量众多，而且质量也过关，有市场口碑。不过有些小开发商，甚至是有中国背景的开发商也参与到泰国的房地产建设之中，不能说这样的开发商就是有问题，但是这样新出的小开发商，因为过往经验不足，无法保证房子质量过关，或者能准时交房，开发商的资金链也成问题。所以这样的开发商是不建议投资者去购买他们的房子。
2.包租项目要注意：泰国房产有不同项目会有开发商包租服务，交房之后，业主把房子交给开发商运营出租，然后每年固定给业主一定的收益，业主一年又可以过去住个十来天的。这样的项目当年比较吸引投资者，投资者买了这个房子投资和旅游两相宜。
但这样的房子要更加注意开发商的实力，开发商有些实力不足往往把包租的年限和包租的收益宣传的很大，这个应当结合当地市场的租金回报情况来看。如果远远超过市场的租金回报水平，有可能是开发商促销的一个策略而已，到时能不能兑现这样的一个收益是有很大疑问的。而且有些开发商可能房子卖得不理想，又想赶紧出手房源，所以也会用这样的策略，所以投资者要了解好开发商项目的情况和当地租金市场的情况。
泰国房产为什么火：第一因为永久产权；第二：购买和持有成本低；第三：公寓设施相当完善，基本上每个项目都有完善的配套设施：泳池、洗衣房、健身房、大堂、图书馆、会议室等；第三：泰国房产处于稳健发展阶段。
投资泰国房产，结合房产增值和回报来看，首选曼谷吧：曼谷是泰国的首府，发展重镇，也是外来高管人士、大型企业的聚集地。这边还有很多泰国其他城市的人。一个城市的发展活力决定了房产发展方向。不难看出，曼谷这几年的基建、数字经济、贸易经济、EEC建设、4.0政策都预示这曼谷这个城市未来肯定会更上一层楼。去曼谷不难发现，那边上下班高峰地铁很挤但是很有秩序。现在长租公寓市场在5-6%左右吧。曼谷这几年房价涨得厉害，尤其是市中心，素坤逸外围、rama9、湄南河、拉抛区和BANGSUE那一带随着地铁的修建运营发展，房产市场也被带动起来了。目前市中心从PHloenChit 到Ekkamai站点，小户型均价4.5-5万，总价90-100万起，这也是曼谷最最核心的站点。很多人会拿这个价和上海比，但是上海最最市中心的价格起码七八万起吧。不能比啊。外围的房子比较便宜点，基本上40万起就能投。泰国现在是一手房市场，不建议入手二手房。
像普吉岛、芭提雅、苏梅岛那些海岛城市回报率也蛮不错的，这些地方大多数项目都是开发商包租运营托管，回报率在6%-9%不等。省心省力，直接收租就行。但是这些地方的增值速度就没有曼谷那么快了。
泰国房产投资的时候：第一：要找到一家靠谱的中介，给你强推项目的中介一般就有鬼；第二：选择项目的时候选择大的开发商，也可以参考下开发商以往的案例；第三：如果资金允许的话，尽量投资市中心的，这样房子出租和保值增值都会比其他地方强。
以上，请参考。
买地铁边的，市中心的
那就买啊
网上说的大都是泰国房产投资的优点，比如门槛低，回报高，无公摊，精装修，永久产权等。我觉得可以先来看看泰国置业有哪些缺点和弊端，缺点如果能接受那才是真爱。
1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单
首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的部分，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿违法
最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。
3.曼谷买房各种细节问题不容忽视
很多投资者单纯的认为，投资公寓就能获得租金，但是这期间细节的问题你有考虑过吗？房屋打扫，出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题，比如交房了，出租之前你也需要简单装修一下，贴一些墙纸（泰国的房产即使是精装修也大部分都是白墙），备齐一些生活家电，以及床上用品等。而且，在泰国出租是要有个基本标准的，你要满足条件才能将房子出租。
其次是空白期，房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳？要知道在泰国长期不缴纳水费和电费，是会被拆掉电表和水表的，拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳？难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国？如果长期空租怎么办？即便没有空租，租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。
如果你想在泰国曼谷买房出租，首先你要清楚的计算一下你的费用，曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月，可能有些人觉得，这跟你买房没关系，谁住谁交钱呗，但是在泰国并不是这样的，曼谷的物业费是需要由房东支付的，即便你房子空租，物业费也是需要缴纳的，算下来，相当的不划算。
4.不要选择曼谷以外的城市
众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和石家庄的房价哪个涨的快？
5.不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗？任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。
6.不要以为选择大开发商就是保障
选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件，但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益，买房还是要看地段的，要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资，才是最佳选择！
去泰国旅游要注意什么?
方案二：曼谷+芭提雅+普吉岛线路。如果去了芭提雅的沙美岛和格兰岛大海还没看够，时间还算充足，可以再去一下普吉岛选择出海，再加1到2天时间。可以选择去皇帝岛，珊瑚岛，皮皮岛等，最后从普吉乘坐飞机离开泰国。方案三：清迈线路。大多人去清迈基本是二刷了，都是第二次去泰国选择的目的地，看看...
去泰国旅游注意什么去泰国必带的东西清单
6.泰国时间比中国北京时间晚一个小时;请注意集合时间是北京时间还是泰国当地时间。 7.遇见憎侣要礼让,女性要避免触碰憎侣,如需奉献财物请让男士代劳转给憎侣。 8.泰国禁赌,尽管在房间里也不能打牌打麻将等进行赌博游戏。 不要做什么 寺庙参观不要衣着暴露 进寺庙要脱鞋,得光脚进去。在泰国、印度等国家,鞋子别认为...
去泰国旅游,需要准备什么?
4.旅行保险：购买旅行保险可确保您在旅途中受到健康或安全困扰时获得保障。5.气候和季节：泰国气候温暖潮湿，需要准备凉鞋、短裤和T恤等夏季服装。请根据您的旅行时间和地点查看当地的季节和天气。6.货币：泰铢是当地的货币，带足够的现金或使用信用卡可以在当地使用。7.语言：泰国的官方语言是泰语，但英语...
去泰国旅游如何省钱?泰国旅游景点推荐
虽然去泰国旅游相对便宜，但是在泰国旅游还是要花很多钱。下面小编就给大家讲讲去泰国旅游如何省钱，泰国有哪些景点值得推荐。:省钱1.旺季能达到2330四班真的很不容易。有时唯一太便宜的航班是廉价航空公司。这时候可以考虑坐飞机去香港或者澳门。相对来说，香港航空也是廉价航空，广州到香港的票价比澳门贵...
去泰国旅游需要准备什么东西
去泰国旅游前需要准备的物品包括护照、护照和签证(复印件)、两寸照片备用、不少于10000泰铢的现金(泰国当局规定)、洗漱用品(泰国部分酒店不提供)、消炎药、感冒药等必备药品、适配器插头、泳衣和泳裤、银行卡、网卡等入水设备。去泰国旅游的最佳时间是11月到次年3月。这个时候，泰国的气候比较凉爽。虽然...
泰国游必去景点
夜间动物园（夜晚参观动物园，恐怕在其他地方是少有的机会吧）普吉岛：芭东海滩（普吉岛上最热闹，设施最完善的海滩，夜生活必去地）皮皮岛（普吉周边最值得花上一天甚至几天游玩的岛屿，好莱坞电影取景地）斯米兰群岛（斯米兰群岛Similan Island是世界上最美丽的、未损坏的岛屿之一）清莱：白庙（泰国建筑师...
去泰国旅游怎么省钱 泰国旅游景点推荐
4、丹嫩沙多水上市场，你会看到船挤船的热闹画面，也有会有旅行团去，但是还是少数，船家都是本地人请他抽根烟还会帮着你讲价，泰国人都挺热情的，推荐指数3颗，有时间可以去看看。5、美攻铁道市场，忘记了哪个综艺节目有在这里拍过，的确十分特别，有火车来商铺就要迅速收摊，无奈是实在太热了在...
去泰国旅游带什么去泰国旅游需要准备些什么
去泰国旅游需要带的物品：一、证件文件类：护照，往返行程单，酒店预定单。二、服装：短裤，泳衣，T恤、防晒衫、帽子，也可以到了当地购买当地特色的服装，价格不贵，选择也多。三、手机充电器及备用电池、2孔电源转换器(泰国是2孔的，如果有3孔插头就要用转换器)。四、其他可带可不带的 洗漱用品，...
去泰国旅游需要什么或注意事项?
打开我的旅行包，看看这次去泰国旅行带了啥？！这些东西最实用～
泰国赏花地点推荐泰国红莲花海在哪里
如果你想要去泰国赏花，就要在合适的时间前往，在泰国有几片花海，是当地人经常打卡拍照的地方，还有一些美丽的景点会有明星打卡拍照哟，一起看看是哪些吧。清迈IloveflowerFarm农场IloveflowerFarm农场，是泰国近期最火的花海!虽然远在清迈，却吸引了不少网红达人前来拍照。花海由不同品种的花分区种植组成...
针面盐酸： 普吉岛的房产市场比较健康,因为普吉岛限制房屋层高,所以公寓的数量有限,需求大过供给,而且普吉岛的租金回报率可观,每年可以高达6%-8%.泰国开发商VIP THAILAND在国内设有分公司——普吉置业,具体的信息你可以去他们那里查询.
华坪县19275134000： 泰国房产怎么样?租金回报高不高? - ？
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华坪县19275134000： 泰国房子多少钱? - ？
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华坪县19275134000： 泰国清迈芭提雅等地不如曼谷发展的好,置业有升值空间么 - ？
针面盐酸： 1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长. 2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长. 3) 未来两年东盟10国...
华坪县19275134000： 泰国芭提雅哪个区域的房产最适合投资 - ？
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华坪县19275134000： 想买一套靠近海边的小房子,泰国普吉岛,有没有买过的朋友? - ？
针面盐酸： 普吉岛还蛮多海边的房子,前段时间路过东营西城胜利广场新华书店一楼,好像有一个做海外置业的,他们就卖普吉岛的房子.
