高层住宅怎么选楼层?
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
1、看楼间距
选择高层楼房的朋友要注意看小区楼间距,如果楼间距小那么一定要选择高一些的楼层,如果楼间距大可以适当选稍微低一些的楼层,这是为了避免因为楼房遮挡造成房屋通风采光不好。
2、考虑家人需求
买房子要结合所有家庭成员的需求进行排序,如果家庭里有小孩有老人、病人,那么要考虑到他们的出行问题,虽说高层楼房一般都配有电梯,但一旦遇到停电、火灾等问题,选低一些的楼层可以减少很多忙甚至能救命。
3、看户型和朝向
高层住宅很难做到一梯一户,在一栋楼是一梯多户或者两梯多户的情况下,有的楼层就会存在户型不方正或者朝向不好的情况,因此购房者看看自己买的楼层户型分布是怎么样的,选择适合自己的户型、朝向和楼层。
4、注意遮挡
谁都不想自己买的房子被遮挡住,这个时候应该看看自己打算买的楼栋附近有没有高层遮挡物,选楼层的时候选高于这个遮挡物,否则日常采光受影响的同时,景观也可能被挡住,影响购房者的居住心情。
有老人和孩子和经济能力有限选楼层:
如果家里面有特殊的人比如老人孩子,那么选低一些层比较好,上文已经介绍要考虑老人孩子的出行问题。并且有的楼盘,买一楼的房子会僧赠送绿化小院或者地下室,很是划算。当然如果选择底层的话还需要注意房屋朝向问题、噪音问题、隐私问题、防潮问题等。
建议经济能力有限的人选择顶层,虽然顶层有很多缺点,但是便宜。没有能力买价格高的,价格低的一样可以满足购房者基本的居住要求。同时购买顶楼部分楼盘会送阁楼或者送露台,私密性最强,很符合现代年轻人的需求。
我们在选择楼层的时候,往往会感到很纠结,毕竟买上一套房子并不容易啊,当然希望买到称心如意的房子了。但是实际上,我们在去售楼处买房的时候,往往自己心仪的楼层可能选都选不到,有时候放在我们面前的,可能就只有那么两三个楼层了,毕竟楼盘以开盘,基本上都会有好多人买。不过抛开买不到这层因素,高层住宅怎么选择楼层呢?只要避开这几层,其他楼层都不错。
一、顶楼
有些人喜欢顶楼,有些人不喜欢顶楼,但是相信楼层这么高,一般人还是不喜欢顶楼的多。怎么说呢,顶楼价格还是相对其他楼层低一些的,但是顶楼因为楼层高,一般老人和年轻人都不太喜欢,老人怕万一电梯坏了自己得爬楼梯,太不方便了,年轻人不喜欢顶楼则是因为顶楼条件可能没有那么好。首先,顶楼日照强,一到雨季,可能楼顶就渗水了;其次,顶楼虽然安静,但是还是有些太高了,会有些害怕的;而且,顶楼确实懒得等电梯,万一遇到出门晚了工作来不及,那就可能造成迟到了。
二、一楼
一楼也是价格便宜的一楼,虽然现在不少小区基本上没有一楼,要不是被租出去当成店铺了,要不是有人员办公,但是有些小区还是会有一楼的。一楼首先是因为楼层低,所以噪音比较多,电梯声音、人流声音、车辆声音,噪音污染多;其次,一楼因为会被树木建筑挡住,采光和通风可能不太好,住起来有种阴暗的感觉;最后,一楼一楼接地气,同时也比较潮湿,蚊虫可能比较多。
三、设备层以及周围的两层
很多人初次在城里买房,可能不知道设备层,设备层所在的楼层不固定,有些在中间,有些在楼顶,有些在地下,总之,一栋楼总会有设备层的。设备层因为有电器设备、水设备,所以辐射比较大,一般来说,我们还是避开设备层上下两层,对身体有害。
不要选最高的三层楼。不要选每天都有光污染的楼层。不要选最低的两层楼。
住过一段时间的高层住宅,印象中那栋楼是28楼吧,我在27楼住。每天坐电梯的时候,在电梯上的时间就不少。平时如果回到家里的话,是完全不想下楼的。因此哪怕有电梯,买东西的时候,都是一买一大堆,懒得为了琐碎东西再下楼去附近的超市买。
这样还好,直到夏天的时候,才发现楼层太高,没有遮挡物,每天被太阳暴晒,家里的温度是高得不得了啊。不得不整天开着空调,三个人住的房子,上班时间都不在家不开空调,回到家才开,一个月一个人也要几百块钱的电费……
所以,高层看着视野好,但是实际上,真正能够静下来看窗外风景的时间并不多。现在城市雾霾多,高层的扬灰也很严重,大多数时间都是门窗紧闭,别为了“看”“不存在”的风景,而让自己夏天生活在“水深火热”之中。
随着城市建设的发展,很多高楼大厦不断的建起来。但是有不少高层建筑在建设的时候,却没有考虑到周边环境,导致有时候会受到周边的影响。
比如,最常见的,是光污染。
一般来说,楼层比较低的话,容易受到附近的酒店之类的广告牌屏幕灯光的影响,特别是那种不断变色的,看多了会觉得心里不舒服。而楼层太高的话,还会受到来自远处的光污染,像城市的探照灯等。
在选房的时候,就应该先体验一下,白天是什么样的,晚上是什么的。白天的时候,别的地方的玻璃外墙反射大自己屋子里的话,会让屋子的温度升高,有时候还可能引起火灾。
长期对着这种有光污染的环境生活,也会让人身体不适。
而不选择最低的两层,是避免潮湿的环境,避免受到物业垃圾清理不及时,自己的屋子有异味,或者饱受异味的“熏陶”……
有个朋友住八楼,位置就还好。但是每次去她家,在停车场听完车上楼上的时候,会经过楼下楼梯间的垃圾桶,因为小区的垃圾是统一管理的,定时有人去清理,那么的生活垃圾,每天都需要从底楼的停车场运走……
夏天的时候,如果垃圾车没有及时运走清理下来的垃圾,那味道,非常“酸爽”……
所以选楼层的时候,大概从3楼开始选比较好一些,就算没电走楼梯也不怕,也不用担心底层阳光不好太潮湿等问题……
买房选楼层,我们一般会考虑:
1、高层住宅的总层数。
2、对高层住宅的环境要求。
3、生活的便利程度。
4、无论选择哪一层,采光摆在首位。
5、家庭人数及健康情况。
6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染!
房子选择还真是一件大事,因为房子是我们住一辈子,没有选择好要换是没有那么简单的,特别是像选楼层,那么高层住宅如何选楼层风水?高层住宅楼层选择也要查看楼层与风水的关系,日常生活中我们喜欢用数字来代表自己的喜爱,比如选房要选吉利的数字,如二、六、八等,其实住在有八字的楼层不一定就“发”,同住一层楼,有人发达也会有人倒霉,以谐音为依据挑选楼层,只是心理上的满足而已。风水学认为,世界上所有事物,都有阴阳五行的属性,人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。
高层楼房可以节约建房的占地空间,也可以满足都市人的居高临下的欲望,但是高层楼房要注意左青龙右白虎,要注意自己楼房右侧的建筑不要高过自己的住宅,免的影响运势.每个人喜好的楼层数字都会不一样,我们来看看吧!如果南北通透的选择4层以上的可以,越高视野越宽阔。如果一面窗户就选3层或者2层,冬暖夏凉。不要选择一层,一层浊气太重。一米以内都是重空气,二氧化碳居多。不要选择九层到十一层是空气平流层,灰尘在此范围悬浮流通,有建筑物就会短暂停留。不要选择18层,俗话说18层是地狱,十九层是天堂,这个有点迷信。不要选择顶层,所谓高处不胜寒,有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。高层住宅最佳楼层,高层住宅风水学,就是要趋利避害,顺应风水之间的相生相依。处理好五行关系,争取达到环境的和谐状态。通常上来讲,高层住宅除8-11层的楼层以外,从地理位置情况来分析。高层住宅最佳的楼层选择如下:15层高层住宅几层最好:5-7层。22层高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。24层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。25层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。26层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。28层高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。30层高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。其实风水是一门环境学,也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。风水博大精深并不是一朝一夕就能学会的,多多的去看多多的去了解,以上就是关于高层住宅几层风水好的一些分享。
这三种楼层要慎选:(1)顶层,漏水是大概率事件。(2)底层,采光最差,同时受噪音和蚊虫的滋扰。(3)设备层的上下层:设备层存放了大量设备,这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层,如4层、14层、18层。
高层住宅怎样选楼层?你知道几层最好吗?
8、1层 优点:方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高;缺点:采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。三、总层数不同最优选择也不同 一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1\/3以上、2\/3以下为较好层次。结合家中有老幼、...
选楼层一般不选几层 如何选择最佳楼层
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高层住宅几层最好 如何挑选楼层
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多层住宅怎么选楼层
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高层住宅如何选楼层风水,高层住宅选择几层最好?
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高层住宅如何选择楼层
3、7-9层:黄金比例分割层,高低适中,视野效果好,舒适度比高层好,缺点是价格较高。4、10-16层:通风采光好,光线不易被遮挡,缺点是有排废物的管道受影响大。5、16层以上:视野好、私密性好,光照效果好,缺点是发生意外情况,不好逃生,高层空气相对稀薄。高层住宅选楼层要注意,楼层越高,遮挡...
买房楼层怎么选?看过来
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怎么选楼层,买房几楼最好?
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