毛坯房验房时，开发商最怕检查的几个地方是哪里？

毛坯房验房注意事项有哪些？最关键的是哪几个地方？主要有什么注意事项~

毛坯房验房程序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。业主采纳时说：多谢日期：2013-02-0415:02:48

在生活中，有很多人收到的是开发商交付的毛坯房。购房者为了保护自己的利益，在验收毛坯房时同样要注意很多的问题，在这些问题中，有些是与验收精装修房屋是相同的，有的是不同的。那么，验收毛坯房要注意什么呢？下面小编就来告诉大家。

（1）门窗质量
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外，把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
（2）厨卫烟道
验房时要记得检查厨卫烟道，首先点燃纸卷后灭火，令其冒烟，然后放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。
（3）水路
上水，也就是开发商预留的水管，一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。
防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域，可以通过闭水实验来检测防水是否合格，可以在准备验收区域做起15厘米高的挡水墙，在区域内倒进10厘米的水，做好水面高度标记，24小时候观察水位是否变动以及房间对应位置是否出现天花板漏水的情况，如果没有出现变动或漏水的情况，则说明防水工程验收合格。
（4）电路
a、强电配电箱
强电配电箱，一般安装在门厅或者餐厅，箱底到地面至少要1．5m，交房时检查箱体有没有破损，里面的开关安装是否牢固，有没有外斜，标签是不是齐全、对应。
b、弱电箱
弱电箱也叫多媒体箱，箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，还要有强电的插座，以后的装宽带路由器都是要用到的，检查里面的接头和安装情况。
c、线路
检查所有房间的普通插座线路、用电线路连接是否正常，保证后期插座、灯具的正常使用。建议买一个验电器，大概二三十块钱的样子，在线路连接不正常的时候，验电器会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。
（5）墙面、地面、屋顶
主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
以上就是关于“验收毛坯房要注意什么”这个问题的阐述，希望对您验收毛坯房有所帮助。
来源：网络
（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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我觉得房屋是我们生活一辈子的地方，所以对于这种事情我们不能马虎。首先你就要检查房屋的面积是否和合同上的条款一致。还有就是门窗，要注意是否紧密，连接处是否顺滑，有没有磕碰的痕迹。还有就是墙面地面是否平整，有没有空鼓的现象。还有就是要注意屋顶是否开裂，边缘线是否水平等等。

一定要对房子的面积进行一个核查，如果不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，最多不能超过3％的误差。

入户当然要先检查入户门了，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，还要检查门窗开关是不是好使，顺不顺滑，不要嫌麻烦。

检查屋顶是否有开裂；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用找低再用耐水腻子抹平即可。

检查墙面是否有开裂的现象；仔细检查是否有空鼓，可以用小木锤敲墙，发出的声音不实则说明敲到空鼓，可以先做上记号，装修的时候再用腻子填平；验房时还要检查墙面的腻子，看看是否是防水腻子，验房时带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

现在的房价是非常贵的，花了上百万几百万买的房子，交房的时候一定要对这几个地方进行检查，不要因为高兴有新房住了，就把一些重要的地方给忽略了，交房的事就只有一次，好的开发商后期如果有问题的话还会帮你解决，但有些不负责任的开发商，出了问题就不会帮你解决，那买了房子心情也好不到哪去，在验房检查的时候，最好是检查一下每个地方，这样才不怕出现什么问题。交房时开发商最怕你检查这几处，验收万万要仔细，聪明人一眼就懂。

收房时一定要仔细验房，内行人告诉你，开发商最怕检查的4个地方

对于我们中国的老百姓来说，买房是一辈子的大事，毕竟现在的房价这个高，买一套房不光需要自己的奋斗还要父母的支持才行。所以在收房的时候就一定要仔细验房，不能因为光顾着高兴而忽略这个问题，要是房子检查出了问题，那就需要当场拒接验收的要求，让开发商进行处理。一旦你在验房单上签了字，那么等到再发现问题的时候，开发商也不会管你了。所以这期我们就聊一下，开发商最怕业主检查的4个地方。

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墙地面平整度

在收房的时候，第一个要重点检查的就是新房地面以及墙面的平整度了，因为现在很多开发商为了省钱，施工团队的工人水平不高，造成同一个房间的地面不够平整，通常的误差在3厘米左右。如果你没有检查的话，后期装修就需要自己花钱去找平墙面和地面了。全屋找平的价格是非常昂贵的。

下水系统是否畅通

新房在验收的第二个重点就是检查下水系统，这也是很多业主会忽略的一点。因为在施工过程中，工人会有意无意的把一些脏东西、建筑材料掉进下水管道中，极为容易造成下水系统的堵塞。所以在验房的时候一定要接上水或者用水桶去看看排水是否正常，如果无法排水有溢出的情况，那就要及时让开发商处理。

房屋面积核实

商品房面积和原建筑面积的误差，中国法定范围是3%，如果业主测量之后发现超出了这个范围，可以依照合同无条件退房。面积误差在3%以内的，一般交房的时候开发商都会退差价。所以大家要找专业的检测机构来测量，这样比较有法律依据。

门窗的检查

开发商安装的门窗一定要认真检查，窗户主要检查它的质量和密封性，开关是不是够顺畅，玻璃有没有破损。防盗门一般没问题，但是一定要在装修之后更换好一点的锁芯，这样日后使用起来也安全方便。门窗如果预算足够都是建议大家去更换的，因为经常使用，多花一些钱日后用起来舒服。

验收毛坯房首先是面积开发商最怕检查的。其实是管线的使用质量。第三是窗户和门的质量。最后是房间的格局间隔是否规范整齐。供参考。

验收房屋时，开发商最怕你检查的几个位置，不要不当回事。

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